星级酒店工程计变更管理要点.docVIP

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星级酒店工程计变更管理要点

星级酒店工程设计变更 国家对工程建设监理规范定义工程变更为我国《建筑工程施工合同(示范文本)》中,通常将工程变更分为设计变更和其他变更两大类。 FIDIC(国际咨询工程师联合会合同条件中主体设计变更变更设计 由于施工图纸设计经过严格的审批,工程建设各方均应维护其严肃性,不得随意变更工程变更通常发出在工程承包合同执行过程中,是不可预见,事先无法约定的。设计变更是工程施工过程中保证设计和施工质量,完善工程设计纠正设计错误以及满足现场条件变化而进行的设计修改工作。  1、在建设单位组织的有设计单位和施工企业参加的设计交底会上,经施工企业和建设单位提出,各方研究同意而改变施工图的做法,都属于设计变更,为此而增加新的图纸或设计变更说明都由设计单位或建设单位负责。   2、施工企业在施工过程中,遇到一些原设计未预料到的具体情况,需要进行处理;因而发生的设计变更。如工程的管道安装过程中遇到原设计未考虑到的设备和管墩、在原设计标高处无安装位置等等,需改变原设计管道的走向或标高,经设计单位和建设单位同意,办理设计变更或设计变更联络单。这类设计变更应注明工程项目、位置、变更的原因、做法、规格和数量,以及变更后的施工图,经方签字确认后即为设计变更。   3、工程开工后,由于某些方面的需要,建设单位提出要求改变某些施工方法,或增减某些具体工程项目等,如在一些工程中由于建设单位要求增加征得设计单位的同意后出设计变更。   4、施工企业在施工过程中,由于施工方面、资源市场的原因,如材料供应或者施工条件不成熟,认为需改用其他材料代替,或者需要改变某些工程项目的具体设计等引起的设计变更,经双方或三方签字同意可作为设计变更。设计变更变更设计:初步施工图设计文件涉及下列内容的变更: 、建筑专业、结构专业、给排水专业、暖通专业 e、电气专业、节能专项业主提出的设计变更设计方提出的设计变更这类变更数量上所占比例较大,其实这样的变更看起来是必须的,然而却是应避免的,完全属于低级变更。设计方应尽量避免或减少此类变更的发生。如新技术的采用,可能会使项目或缩短工期、或节省投资、或提高质量,但是,因为设计变更导致合同变更从而会引起索赔等。这样,原来期望的设计变更的效果会大打折扣,甚至得不偿失。 施工单位提出的设计变更4、监理师提出的设计变更其他涉及公共利益、公众安全和强制性条文的变更及法律法规、标准规范及有关行政主管部门明确规定必须重新履行审批手续的变更。更改工程有关部分的标高、基线、位置和尺寸;不仅是施工的依据,也是工程决算、索赔及工程交付使用后管理、维修的依据,它和原设计图纸一起组成一个完整的工程设计,并和原设计具有同等的效力。 工程变更的提出工程签证单、工程联系单、设计变更单、工程洽商记录、工程签证单可视为补充协议如增加额外工作、额外费用支出的补偿、工程变更、材料替换或代用等,应具有与协议书同等的优先解释权; 、工程联系单可视为对某事、某措施可行与否、变更替换或代替等的请求函件。甲、乙双方的联系单反映出一个工程的进展过程,是索赔等的强有力的证明材料。 、设计变更是指设计单位对原施工图纸和设计文件中所表达的设计标准状态的改变和修改。、工程洽商记录主要是指施工企业就施工图纸、设计变更所确定的工程内容以外,施工图预算或预算定额取费中未包含而施工中又实际发生费用的施工内容所办理的洽商。编制工程变更文件工程变更的审查 设计变更无论由哪方提出,均应由建设单位、设计单位、施工单位反复论证、协商,经确认后由设计部门发出相应图纸或说明,并办理签发手续,下发到有关部门付诸实施。为了具体实施、计量支付、工程管理检查、竣工审计的需要,必须编制完整的变更文件在审查时应注意以下几点:工程变更通知监督管理设计变更控制原则设计变更流程(由单位自己决定,以下为参考职责)确定变更价款的原则 1)小型设计变更 :由工地提出设计变更通知单或工程洽商(联系)单,经施工单位技术部门审核,由现场设计建设(监理)单位代表同意后生效。 2)一般设计变更 :由工地提出设计变更通知单,经施工单位技术部门审核签字后,送交建设(监理)单位审核。经设计单位同意,由设计单位签发设计变更通知书并经建设(监理)单位会签后生效。 3)重大设计变更 :由施工单位总工程师组织研究论证后,提交建设单位组织设计、施工、监理进一步论证、审核,决定后由设计单位修改设计图纸并出具设计变更通知书,还应出具工程预算变更单(如果受业主委托的话),经建设(监理)单位会签后生效。 五、设计变更监督管理 1)、建设单位总工程师应负责设计变更监督管理。 2)、做好工程变更和现场签证的台帐,要求按月统计汇总上报。 3)、根据合同原则,严格审查各种设计变更的及时性、合理性和真实性,杜绝事后追认的现象。 4)、跟踪审查各专业,各部门的衔接性、可追溯性。 由于层次交

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