2011年8月万达上海项目经济测算.pptVIP

消费者调研笔录解读结果报告—〈保守小康型〉 13号线会带来的影响 13号线听说过，我认为有地铁的地方交通会很便利，周边房价也会更着涨吧！开通后预计周边房价会上涨20-30%。 ——宁先生 同意13号线会对周边房价造成一定的影响，预计会较现阶段涨20%左右。 ——薛先生 13号线的开通一定会对周边房价造成影响。看上海其他已经开通的地铁周边楼盘价格走势就知道了，预计会涨20%左右。 ——李小姐 会有影响，周边楼盘一定会上涨，预计会涨30%左右。 ——陈先生潘女士 一致认为13号线的开通，周边楼盘的价格走势会上升。 涨幅为20%-30%左右。 且能够预计轨道交通会大大促进周边居民的出行便利。 外部：交通配套 外部：周边楼盘、区域认知 对周边在售楼盘的了解情况 区域认知的因素——区域认同感、升值预期 对江桥的楼盘都不太了解，江桥这个区域也不太了解，暂时不考虑在那里买房。我比较喜欢浦东三林区域、或者七宝那里的房子。 ——宁先生 江桥这个地方我知道我去看过嘉城，那里（江桥）不好我不喜欢，飞机就在头顶飞过噪音太吵了。我更喜欢九亭，我也去看过万科的房子，喜欢的原因是：绿化环境好，配套还可以。 ——薛先生 之前对江桥板块关注的不多，如将来有轨道交通且价格合适的话可以考虑，暂时对九亭、松江的房子较为关注。 ——潘女士等 对周边楼盘有所了解，了解程度仅限于直观表面印象 对江桥板块了解并不深入，从区位看对飞机产生的噪音及辐射较为担忧，有一定的抗性 但认同江桥地区，看好其升值潜力 社区：生活配套、物业管理 对于社区配套要求 物业管理要求和物业管理费的标准 我认为小区绿化很重要，要有可以户外活动的地方，最好有会所可健身，基本生活配套：如便利店、书报亭等，小区1公里范围内应该有生活所需的配套，买菜能接受步行10~15分钟距离，去大卖场有班车。 ——集体认同 对于物业管理费根据市场价格吧，1.5元/平方米·月可以接受，对于除了要有日常维修等，至少要有叫车服务。 ——李小姐 希望有停车位。 ——集体认同 生活配套均希望能够满足日常需求 对物业服务有一定要求，物业管费1.5元/平方米·月 房屋：购房目的 多为首次购房需求 我现在和别人合租，我很想买房在上海安个家，但是上海的房价太高了，我想接爸妈来上海住，有父母的地方才像个家…… ——宁先生 我门家现在租房住，我很想买房，我看过浦东张江的房子，因为我先生在那里上班，但是上海的房价太高了一直没买，我想接爸妈来给我做饭，一直吃不惯上海的菜…… ——潘女士（80后，怀孕） 我现在住公司的宿舍，我想买一个一房就我自己住。 ——李小姐（30岁以上） 购房目的单纯：首购为主 且与父母同住的意愿非常强烈，方便相互照顾也有个精神依靠。 房屋：楼层、面积、房型、功能；装修、噪音处理 对于房屋的面积、品质、功能等方面的要求 多层与小高层都能够接受，70-90平米左右两房。能够预留一间房间接父母过来住住。 ——宁先生 我喜欢小高层高层也喜欢；面积在90平方米左右；两房的房型最合适，房间功能能满足生活需要，一间自己住另一间爸妈带孩子住；我接受精装修的房子；飞机噪音可采用绿化、双层玻璃、新风系统减轻。 ——潘女士 比较喜欢小高层的房子，60-70平米左右就够了 ——陈爽 小高层、高层/90平米左右二房 多功能房满足年轻人多变的生活需求 装修费用600元每平方左右 相信飞机噪音应该可以用高品质建材弱化 信息：信息获取渠道、生活习惯、职业和理财 平时会看晨报、南方周末，我看“波士堂”，经常上网看电影、上BBS灌水、打游戏，双休日在家睡觉、做饭、约哥们踢足球。买东西会在附近，如果说要买房的话我会看看搜房网然后再去现场看看，我相信朋友介绍的（楼盘）。 我做IT的，平时不理财，基本靠储蓄。 ——宁先生 不太看报纸，了解信息会上网看看，看电视会看新闻娱乐频道、东方卫视，纪实频道也看、中央九套。平时基本上工作地和居住地方两点一线，买菜买东西东西下班会带回来，周边大卖场（沃尔玛）也会去买，下了班也会和同事一起吃吃饭打打牌，双休日在家睡觉、做家务、逛街购物、娱乐一下。 我以前跟着买了点基金、买过保险、有存款。 ——李小姐 相信网络/相信口碑和亲身体验 生活丰富/活动范围围绕生活、工作区域/休闲购物选择周边 收入较高/一般性投资理财/有一定经济实力 获知信息的渠道和方式 生活习惯及活动范围 价格：价格承受能力、升值预期 我能接受的总房价在80~100万吧，首付30%左右就可以了具体多少看情况吧，还按揭每个月支付（上限）5000块。江桥的房子如果超过12000元每平方我就不会买了。我认为升值空间30%。 ——薛先生（看过嘉城） 我能承受总房价50万，按揭每个月还3000块，首付3成。江