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PART5：各项物业指标和功能设定｜指标设定各物业类型的设定——酒店、写字楼指标设定先固定商业面积的大小，通过上下浮动酒店与写字楼的面积，来计算各物业最佳的组合收益，从其净现值来看判断，酒店（5.0~5.5万）与写字楼（ 3.0~3.5万 ）的面积选取区间的下限净现值最大：单位：万元 写字楼-10%-8%-6%-4%-2%0%2%4%6%8%10%酒店10%7,3647,3117,2577,2047,1507,0977,0436,9906,9376,8836,8308%7,4787,4247,3717,3177,2647,2107,1577,1047,0506,9976,9436%7,5917,5387,4847,4317,3777,3247,2717,2177,1647,1107,0574%7,7057,6517,5987,5447,4917,4387,3847,3317,2777,2247,1702%7,8187,7657,7117,6587,6057,5517,4987,4447,3917,3377,2840%7,9327,8787,8257,7717,7187,6657,6117,5587,5047,4517,397-2%8,0457,9927,9387,8857,8327,7787,7257,6717,6187,5647,511-4%8,1598,1058,0527,9997,9457,8927,8387,7857,7317,6787,625-6%8,2728,2198,1668,1128,0598,0057,9527,8987,8457,7927,738-8%8,3868,3328,2798,2268,1728,1198,0658,0127,9597,9057,852-10%8,4998,4468,3938,3398,2868,2328,1798,1258,0728,0197,965酒店面积设置约5.0万平方米，写字楼约3.0万平方米。PART5：各项物业指标和功能设定｜指标设定各物业类型的设定——商业指标设定 当商业面积增大的时候，各物业类型的组合模式经济收益明显有所提高，根据项目定位商业大小设置为上限4.5万平方米：单位：万元 写字楼-10%-8%-6%-4%-2%0%2%4%6%8%10%酒店10%11,59811,54411,49111,43811,38411,33111,27711,22411,17011,11711,0648%11,71111,65811,60511,55111,49811,44411,39111,33711,28411,23111,1776%11,82511,77111,71811,66511,61111,55811,50411,45111,39711,34411,2914%11,93811,88511,83211,77811,72511,67111,61811,56411,51111,45811,4042%12,05211,99911,94511,89211,83811,78511,73111,67811,62511,57111,5180%12,16612,11212,05912,00511,95211,89811,84511,79211,73811,68511,631-2%12,27912,22612,17212,11912,06512,01211,95911,90511,85211,79811,745-4%12,39312,33912,28612,23212,17912,12512,07212,01911,96511,91211,858-6%12,50612,45312,39912,34612,29212,23912,18612,13212,07912,02511,972-8%12,62012,56612,51312,45912,40612,35312,29912,24612,19212,13912,085-10%12,73312,68012,62612,57312,52012,46612,41312,35912,30612,25212,199商业中心建筑面积设置约4.5万平方米左右。PART5：各项物业指标和功能设定｜指标设定各物业类型的设定——酒店公寓指标设定项目名称户型面积范围（㎡）套数比例面积禾嘉国际酒店式公寓1F1T1W49-70——约68,000摩天360——约34,000尚城1F1T1W51-63411约24,000凯燕环球中心2F2T1W151547%约29,0001F1T1W71-8043257%单间66-6927036%润华国际大厦3F2T2W225238%约58,0002F2T1W901F1T1W60-70238%单间40238%资料来源
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