同策2011年青岛市房地产市场年报5.pptVIP

典型个案 万科城市花园 项目基本信息 物业地址 城阳区泰成路278号 总占地面积 130873㎡ 物业类型 小高层、高层 容积率 1.77 总建筑面积 23万㎡ 绿化率 40% 建筑风格 赖特风格 开发商 青岛万科银盛泰房地产有限公司 开盘时间 2010.5.28 交房时间 2012年初 交房标准 精装，标准800-1000元/㎡ 目前价格 7500元/㎡ 主力面积及户型 二房78-90㎡、三房128-134㎡ 近期楼盘动态 金蛋中大奖，一次性付款享1%优惠及幸福置业计划 中冶圣乔维斯 项目基本信息 物业地址 城阳区青威路与崇阳路交汇处 总占地面积 88000㎡ 物业类型 花园洋房、小高层 容积率 1.87 总建筑面积 21万㎡ 绿化率 40.23% 建筑风格 意大利托斯卡纳 开发商 中冶置业(青岛)有限公司 开盘时间 2010.5月 交房时间 2012年初 交房标准 毛坯 目前价格 高层7800元/㎡，洋房10000元/㎡ 主力面积及户型 二房78-88㎡、三房106-118㎡ 近期楼盘动态 目前中冶已进入尾盘销售期 典型个案 御景尚都 项目基本信息 物业地址 城阳区正阳路与瑞阳路交汇处 总占地面积 20万㎡ 物业类型 别墅、花园洋房、高层、公寓 容积率 1.85 总建筑面积 40万㎡（一期7.9万㎡） 绿化率 38% 建筑风格 新古典主义与现代结合 开发商 青岛鑫源置业集团有限公司 开盘时间 2010.11.6 交房时间 2012年底 交房标准 毛坯 目前价格 高层住宅7500元/㎡，花园洋房9300元/㎡ 主力面积及户型 高层二房88㎡、洋房二房90㎡、三房125㎡ 近期楼盘动态 典型个案 青特城 项目基本信息 物业地址 城阳正阳路与青威路交汇处 总占地面积 148529㎡ 物业类型 叠拼、多层、高层 容积率 2.21 总建筑面积 414216㎡ 绿化率 30% 建筑风格 新古典主义 开发商 青岛北曲后汇豪置业有限公司 开盘时间 待定 交房时间 待定 交房标准 毛坯 目前价格 起价5500元/㎡ 主力面积及户型 高层二房80-90㎡，三房120-150㎡ 近期楼盘动态 办理惠城金卡享2000元优惠，开盘后购房可享200元/平优惠 青特城位于城阳区正阳路绝版区域，是青特置业集大成之作。项目建筑面积逾40万平米，涵盖商业、高层、洋房、别墅多种业态，是集居住、购物、办公、餐饮、娱乐生活于一身的现代城市综合体。 商业部分有90000平米商业中心引入商场、影城、电玩城、数码中心等一线品牌；30000平米商业街包含酒店、餐饮、休闲、娱乐等中高端消费形态。 典型个案 夏庄板块 夏庄板块在售项目多 山水嘉园 天泰城 中铁华胥美邦 鑫江水青木华 正商红河谷 崂山水岸绿洲 香邑漫步 厚德森林国际 百通香溪庭院 泰晤士河 城市阳光花园 山水太和月光 项目名称 物业类型 香邑漫步 多层、小高层 崂山水岸绿洲 多层、高层 天泰美立方 多层、小高层 天泰新罗园 小高层、高层 泰晤士河 联排、叠拼 中铁华胥美邦 小高层 正商红河谷 多层、别墅、小高层 山水嘉园 多层、小高层、别墅 厚德森林国际 小高层、高层 水青木华三期 多层 百通香溪庭院 别墅 紫玥国际 酒店、商业、公寓 城市阳光花园 小高层 山水太和月光 类独栋、联排 Tospur同策咨询 专业至上·服务至诚 Tospur同策咨询 专业至上·服务至诚 崂山区 土地市场 宗数方面：2011年崂山区土地供应5宗，成交28宗。 体量方面：住宅用地供应面积为7.9万㎡ ，成交48.5万㎡，商服用地供应1.4万㎡，成交6.7万㎡；工业用地供应2.6万㎡，成交5.8万㎡。 土地面积1万㎡以下，供应1宗，供应面积为0.5万㎡，成交8宗，成交面积为2.9万㎡， 土地面积1-5万㎡，供应3宗，供应面积为6.3万㎡，成交14宗，成交面积为30.8万㎡， 土地面积5万㎡以上的，供应1宗，面积为5万㎡，成交6宗，成交面积为66.9万㎡。 土地供应量少，但成交量大 成交分析 10年月均去化594套，均价为12896元/㎡ 11年月均去化227套，均价为19166元/㎡ 10年崂山区月均去化594套，9和10月份成交量最高，成交均价为12896元/㎡左右，主要是金九银十的影响，总体成交量和成交均价平稳发展。 11年崂山区月均去化227套，成交均价为19166元/㎡，同比2010年，成交量大幅萎缩，成交均价整体呈上升趋势。 成交量大幅萎缩，成交均价整体呈上升趋势 成交分析 2011年，受宏观政策影响，市内五区整体成交量萎缩。 2011年崂山区整体成交量在低位徘徊，1月成交606套，为全年峰值，之后受政策影响，成交萎缩，9月成交370套，成交量相对较高，主要是受远洋风景集中开盘的影响。 2011年崂山区总计销售26