同策2011年青岛市房地产市场年报1.pptVIP

青岛新都心一个重要组成部分是四方区东部国际创意公园组团，位于重庆南路、黑龙江路、清江路和长沙路围合区域，占地2.68平方公里。四方区与万科公司签约，确定将四方区东部国际创意公园打造成青岛万科城。 四方规划 占地2.68平方公里，打造成青岛万科城 各区域GDP 平度市 胶州市 平度市GDP近年来增幅在15%左右,保持了较快发展。 2010年突破了500亿元，达到524.19亿元。 胶州市GDP近年来增幅在13%左右,保持了较快平稳发展； 到2010年胶州市GDP达到557.06亿元。 数据来源：青岛统计信息网 青岛市人口状况 增长率下滑，人口保持增长 数据来源：青岛统计信息网 青岛城市常住人口保持稳步增长，但增长幅度趋向缓慢，截至2010年末，全市户籍总人口763.64万人。人口自然增长率近几年呈递减趋势，2011年仅0.09%。 五市在全市人口中，所占比重较大。 规划到2020年，青岛将建成超1200万人口的超大城市，市区人口要达到550~600万人。未来将以导入外来人口为主。 随着城市化的快速发展，大量流动人口主要以产业人口为主，在给经济社会的发展提供丰富劳动力资源的同时，也为房地产发展提供了相应的动力。 09年以前，尽管增长率不高，市南区人口却始终保持递增。 2010年，市南区为负增长，增长速度为-0.22%，人口达到55.01万人。 市北区人口不断增长，到2010年底人口为48.87万人； 历年来，市北区人口增长速度均少于1%，2010年增长速度为0.7%。 市南区 市北区 各区域人口状况 数据来源：青岛统计信息网 四方区 李沧区 各区域人口状况 李沧区人口整体呈上升趋势，到10年底李沧区人口为30.5万人。 李沧区人口增长速度呈现出下滑走势，未来人口增长受到挑战。 2010年四方区人口仅有37.5万人，同比09年减少了1.5%。 自08年开始，四方区人口呈现负增长，人口持续减少，成为制约区域房地产发展的重要因素。 数据来源：青岛统计信息网 崂山区 城阳区 各区域人口状况 崂山区人口持续上涨，截止到2010年底，总人口为24.2万。 崂山区人口增长速度基本保持在2-3%左右。 2010年底，全区总户籍人口48.15万人，比上年末减少2022人，下降0.42%。 近年来城阳区人口整体呈现下降趋势。 各区域人口状况 黄岛区 胶南市 2010年底黄岛区户籍人口31.3万，较2009年减少0.86%； 区域人口流动主要受产业转型与政策影响。 2010年底胶南市人口为83.92万人，在青岛人口所占比重较大； 胶南市人口增长速度不断呈现出下滑走势，未来人口增长受到挑战； 各区域人口状况 即墨市 莱西市 即墨人口近年来持续上涨，但涨幅却持续下降，人口的不断增长增大住房需求，扩大市场需求量，为市场提供客户保障。 到10年代，即墨市人口达到112.9万人。 莱西市人口增长速度平稳，在1%左右； 2010增幅达到1.67%，人口为75万。 各区域人口状况 平度市 胶州市 10年前，平度市人口始终保持增长状态，但增长速度不高，低于1%。 而2010年平度市人口出现负增长，下降0.1%，为137.4万人。 胶州市人口持续增长，在2010年达80.3万人。 虽然人口逐年增长，但人口增长率逐年下降；2010年人口增长率为0.4%。 青岛市产业结构 第二产业主导，三产并重发展 第二产业成为主导，二、三产并重 第一产业的产业几乎可以忽略不计，10年第三产业的比重占整体的46.4％，且历年来涨幅较为缓慢，这也和青岛市以产业带动经济发展的具体体现。 产业集群发展 围绕渤海湾经济圈的经济空间扩散，青岛市将着力发展家电电子、汽车造船、高新技术等优势产业。 数据来源：青岛统计信息网 各区域产业结构 市南区三产占绝对主导地位，占比超过85%，且每年三产占比都小幅上涨。 市北区以三产为主导产业，占比逐年升高， 09年以来第三产业占比70%以上，二产占比相应不断减少。 市南区 市北区 数据来源：青岛统计信息网 各区域产业结构 四方区第二产业除08年有所回落之外，各年份增加值不断攀升。 2010年四方区第二产业：第三产业为43.7：56.3。第三产业占比逐年上涨。 第二产业一直占据主导地位，所占比重约为60%。第一产业和第二产业所占比重呈下降走势，第三产业比重从2005年的32.57%上升到2010年的44.7%，产业结构日趋合理。 四方区 李沧区 数据来源：青岛统计信息网 各区域产业结构 崂山区 城阳区 崂山区以第二产业为主，占比超过50%，但是每年比重有所降低。 崂山区三产比重持续上升，产业结构不断优化。 城阳区以二产为主，占比超过60%，但是所占比重每年小