精实地产2011西安二府庄地块开发战略沟通方案.pptVIP

整体规划及要点建议—— 多功能、复合化、现代、活力的都市新中心 时尚购物中心、高档商业、休闲商业街、生活商业街 力求打造丰富、现代、富于变化、风情化的新型消费体验空间 整体意向及功能布局 意向展示 商业功能 商业空间 办公功能 公寓功能 居住功能 地标型SOHO办公物业，体现生态、节能、健康理念 弹性空间，涵盖普通公寓、精品居住公寓等，产品多元化 打造健康、舒适、和谐的生活环境 * 多功能、复合化、现代、活力的都市新中心 意向展示 西安名流社交中心——为西安顶级圈层营造专属交流与共享空间 名流精英会所 打造西安最高端的城市名流精英会所。 功能：私房菜、西餐、SPA、休闲酒吧、雪茄吧、健身、收藏品等。 意向展示 奢侈品展厅/旗舰店——体现项目高尚气质，提升整体档次 奢侈品旗舰店 奢侈品旗舰店，提升项目档次，体现高端气质。 总规模：30000平米左右； 定位：国际一线奢侈品牌，品牌旗舰店为主。 Rolex劳力士 Chivas芝华士 Chanel夏奈尔 Bose 博士 Mercedes梅塞得斯 BMW 宝马 Gianni vesace范思哲 Armani 阿玛尼 Louis Vuittin路易威凳 Moet Chandon 酩悦香槟 Hennessy 轩尼诗 Calvin Klein 卡尔文·克莱恩 Est e e Lauder雅诗兰黛 Tag Heuer 豪雅表 Johnnie Walker尊尼获加 Cartire 卡地亚 Prada普拉达 Martell 马爹利 Lancome兰蔻 Adui 奥迪 Chivas芝华士 Piaget 伯爵 Audemars Pigeut 爱彼 Ermenegildo Zegna 杰尼亚 意向展示 打造西安国际艺术品交易市场，用艺术标榜高贵气质，体现项目价值标签 西安国际艺术品交易市场 规模：1500-2000平米； 功能：时尚发布会、T台秀场；艺术品鉴赏会、奢侈品展览（如引入sonny、apple等知名商家，举办时尚新品发布等体验活动）。 “以艺术的名义，打造城市空间的焦点” 意向展示 * 城市森林中的绿色轴带——连接“家”与“城市”、“繁华”与“静谧” 作为公建区域与住宅区域的连接与分界线 建筑形态上打造弯曲感、错落感、增加游逛情趣空间，形成城市森林中的一条蜿蜒曲折的绿色溪流。 意向展示 情趣的商业——蜿蜒曲折、高低错落的建筑布局，打造城市内，独特的休闲、时尚、创意体验区 建筑设计宜采取蜿蜒曲折、高低错落的建筑形态，增加趣味性和参与感，风格设计，宜采用，现代、时尚、创意的设计风格，使其成为城市建筑群内，独特的休闲、时尚、创意体验区 通过“绿带”内的上升通道可以到大型商业及办公区。一系列的广场装有水景，营造出让人不断有新发现的感觉。 构造质感华美，错落有致，并饰有草木植被和水景。 意向展示 环境打造——增加绿植、水系等景观要素，打造城市森林中的舒适放松空间 设置增加绿植、水系、喷泉、休憩座椅等景观要素，打造休闲、舒适环境，成为城市森林中的舒缓放松空间 意向展示 * 开放的城市空间——设置广场、城市雕塑、景观节点等，增加沟通交流空间，同时培育人文气息 通过广场、城市雕塑、打造共享空间、交流空间，增加沟通，培育人文气息 意向展示 * 业态设置——增加主题性、时尚性、艺术性商业，体现出国际化、时尚感、主题化 融入休闲艺术展示、各种时尚活动于一体的活力纽带 体现出国际化 时尚感 主题化 意向展示 * 商业分级——大型SHOPPINGMALL、精品购物中心、休闲商业街、生活商业街、主题商业街 商业功能 SHOPPINGMALL——商业形态、商业档次、商业环境的全面升级 商业空间 * 精品购物中心——丰富、现代、富于变化、风情化的新型消费体验空间 商业空间 城市绿带——垂直庭院，体现主题化、情景化的城市商业走廊 商业空间 写字楼——地标型办公物业，体现生态、节能、健康理念 办公功能 公寓——弹性空间，涵盖酒店式公寓、SOHO公寓、精品居住公寓等，产品多元化 公寓功能 城市高尚住宅——打造健康、舒适、和谐的生活环境 居住功能 The End 精实顾问 2011.09 * * * 多形态内院街景 竞争体系-建筑布局-内街 多形态内院街景 竞争体系-建筑布局-内街 人造街道:局部设置半室内商业中庭 商业的竞争在与氛围与消费过程中的体验感：商业区示范店示意 竞争体系-建筑布局-内街 一楼人造街道与空中街院的衔接 竞争体系-建筑布局-内街 总结： 根据人流动线，配合空中街院的立体层次感。就会营造出有别于常见的社区空间感,不再是简单的居住。社区空间变得更生动的同时，实现了居住，休闲、逛街等多种功能与风格的完美融合。 竞争体系-建筑布局-内街 二、项目外部视觉提升 ——项目外立面风格 趋向公建化，极致的现代大