2010年西安万科长安新城项目定位报告.pptVIP

* * 第一部分 区域简介 第二部分 项目概况及操作思路 第三部分 大盘专题研究及开发思考 第四部分 市场研究、一期客户定位 第五部分 产品定位 第六部分 示范区建议 产品定位—项目概念 打造“城市化”界面建筑和“自然田园风光”景观的概念： 1、建筑立面表现品位、格调的城市印象。 2、园林景观建议以回归田园，亲近自然为主旨，以“与秦岭的距离”作为项目空气质量的卖点打造“自然田园风光”的园林景观。 产品定位—项目概念 设计项目内部多条自然景观轴，打造多节点的“核心景观带”。 大学城 活动中心 打造大学生文化活动中心，配合部分学生公寓 长安体育公园 将社区运动场所园林化并组合成集中式体育公园 3、配套方面需要充分满足“类城市”概念，通过配套提升项目价值，同时把配套进行“城市化”和“概念化” 产品定位—项目概念 长安购物公园 打造城市级综合商业中心，引入具有导入能力的商业主力店 长安绿地休闲广场 将项目西侧绿地景观带打造成市民休闲娱乐广场 产品定位—产品类型建议 以3.0容积率为产品类型定位基本前提； 一期需要有部分低密度产品形态，提升整体观感价值； 别墅类产品对3.0容积率贡献太小，且一期没有优势资源进行展示支撑，暂时不予考虑 万科专利产品情景洋房满足低密产品形态要求，选择其作为高价值产品 产品形式 层数 容积率 功能解析 产品选择 别墅类 4层以内 0.6-1.0 容积