中原2010年长沙东塘瑞府项目定位及营销策略思考.pptVIP

本报告要解决的核心问题 项目做成何种产品，方能实现 价值利润最大化？ 长沙中心公寓的属性定位类型 公园：桂花公园 学校：砂子塘、枫树山小学、雅礼中学、21中 商场：友谊商城、金色家族、秀街、步高、家润多、新一佳、平和堂、国贸 医院：中医院、儿童医院、第五人民医院 银行：工行、兴业银行、中行、交行、招行、农行 * * * * * * * * * 项目价值研究 Part 3 本体价值分析 Part 3.1 区域价值——地铁建设、武广商圈等利好有望支撑东塘赶超五一商圈，项目区位发展价值无可限量 五一商圈 东塘商圈 劳动东路 韶山路 地块价值——成熟的商圈配套弥补自身商业不足；不临城市主干道打造绝佳私密性；天然的地势优势助项目成为城市一方地标 项目位置 100M 400M 项目距韶山北路100米，距东塘立交桥400米； 项目不临街，城市主干道上不可见，昭示性差，物业办公属性被极大削弱； 由于不临主干道，周边有住宅区、高楼阻隔，私密性好，环境有幽静； 项目特殊的地理位置，居城心离尘远，发展方向为偏居住型公寓物业 地势高出韶山路5米，高度近100米 周边环境——多为低矮居民楼，整体环境质量一般，但居住氛围浓厚；项目高度100米，视野将非常开阔 东：多层居民小区 南：多层居民小区 北：原湖南广电大学宿舍区 西：湖南教育出版社宿舍 项目位置 项目通道 产品价值——项目按楼层平面分为A/