2010年武昌万科长征村地块市场定位报告.pptVIP

汉口商圈 汉口商圈主要沿沿江大道、中山大道、解放大道分布 汉口商业包含了武汉最早的两大商圈——江汉路商圈和汉正街商圈，其中涵盖了各种档次的各类商品;是武汉商业最成熟的区域之一 解放大道 中山大道 沿江大道 武广商圈 江汉路商圈 汉正街商圈 汉口代表性商圈江汉路商圈 武昌 汉阳 汉口 武汉最繁华的商圈之一;西起友谊路，东至南京路，北通京汉大道，南接沿江大道 商业总体量达65万方，其中商业形态主要以百货、购物中心、商业街为主 整个商圈以中档的商品为主，有于其悠久历史沉淀及较高的知名度，吸纳了整个武汉市及外地旅游的大部分中低档消费客群 江汉路商圈 京汉大道 中山大道 沿江大道 南京路 友谊路 江汉路商圈商业构成和租金水平 中山大道 南京路 江汉路步行街 友谊路 王府井百货 新佳丽广场 大洋百货 新民众乐园 地一大道 商圈的商业主要沿中山大道分布，由万达商业广场、大洋百货、王府井百货、民众乐园等商业单体和江汉路步行街、地一大道商业街以及中山大道周边临街商铺构成 中山大道（步行街至友谊路段）两侧商铺租金在约250 —400元/（㎡·月），步行街商铺租金约300—500元/（㎡·月） 万达影城 地铁2号线 江汉路商圈各业态面积比例 服饰类主体地位明显，占比达44%，因步行街和单体中主打服饰 其次为功能服务类，因眼镜店、婚庆等产业广为分布 江汉路商圈小结 江汉路商圈，中心商业区，武汉历史最为悠久商圈之一；定位中档，体量达65万方，主要覆盖旅游客群和全市中低档客群 区域未来发展方向：因商圈内可用于开发利用的土地极少，限制了商圈现阶段的发展；未来商圈内商业升级将是带动商圈前行的有效途径 汉口代表性商圈武广商圈概况 武广商圈 解放大道 武胜路 汉阳 武昌 汉口 武广商圈处于解放大道中段，解放大道与武胜路交汇处，是武汉最大、最繁华的商区之一 商圈内总商业体量逾40万方，主要商业形态以百货、商场、商业街为主 商圈整体为中高档定位，成熟的商业氛围，为其吸纳了武汉及外地较多中高档层次的消费客群 武广商圈商业构成和租金水平 解放大道 武胜路 京汉大道 新世界百货 世贸大厦 武汉广场 武汉国际广场 武汉会展中心 SOGO 协和医院 中山公园 万松园 步行街 商业主要沿解放大道排开，汇聚了以武汉国际广场、新世界百货、世贸大厦、SOGO 等为代表的品质购物中心 解放大道中段（中山公园对面）商铺租金在500—800元/（㎡·月），万松园步行街租金约在300—600元/(㎡·月) 武广商圈各业态面积比例 服饰类占比最大，达30%，因区域百货业发达，万松园步行街中服饰店多 其次为餐饮，单体新世界K11主打餐饮类，区域内街铺中餐饮店数量庞大，能较好满足区域商务人士、购物客群和周边居民的需求 武广商圈小结 武广商圈，中心商业区的龙头，体量逾40万方；久负盛名购物区，中高档百货密集，奢侈品汇聚；业态功能全面，客群为中高档客群和华中旅游商务一族 作为一个成熟商圈，其主体定位明确，使之商业发展越趋丰盛；2010年商圈内在建商业总体量达到15万方（eg西园商业街4万方，精武路片拆迁建商业），再加上旧城改造为它带来的契机，5年内商圈商业总体量将逾百万，堪称武汉商圈巨无霸 汉口代表性商圈汉正街商圈 中山大道 汉正街商圈 友谊路 沿江大道 汉正街商圈是武汉发展历史最为悠久的商圈，是小商品批发和低档服饰零售的市场集中地，全国闻名 汉正街商圈的商业体量巨大，现已超过60万方，主要满足武汉中低档消费需求 汉正街的消费群体主要为周边城镇客群及本地中低档客群 汉阳 武昌 汉口 汉正街商圈商业构成和租金水平 商圈内商业主要沿长堤街、大夹街和汉正街三条街道分布；各类专业批发市场分布密集，全国盛名，其中汉正街品牌服饰批发市场和中心商城具代表性 汉正街商铺租金约在600-800元/㎡·月 汉正街商圈各业态面积比例 商圈的业态，充分的体现了汉正街作为全国性服饰批发市场的地位 服饰占比最大，为28%；鞋、皮具、箱包等占比相当 汉正街商圈小结 汉正街商圈，中心商业区的服饰类批发中心，体量达60万方；服饰业类齐全，批零兼售，主要覆盖周边省市的客群和周边中低端客户 商圈的形成早，缺乏完整定位及规划，导致商业整体较为杂乱，基于本商业特性，致使商圈人流、车流量较大，制约了商圈的发展；未来对商业的改造和升级为商圈发展方向 汉阳商业 汉阳商圈主要沿龙阳大道、汉阳大道分布 汉阳商业中包含了市级商业中心钟家村，2个市级副商业中心，王家湾和沌口，现在整个汉阳的商业都处于快速发展和升级的过程中 王家湾商圈 汉阳大道 钟家村 商圈 三环线 沌口 商圈 汉阳代表性商圈钟家村商圈 汉口 武昌 鹦鹉大道 汉阳大道 钟家村商圈 位于汉阳大道与鹦鹉大道交汇处，向龙阳大道延伸；是汉阳的核心区域，更是