2010年12月重庆力帆·北碚项目市场定位策划初稿.pptVIP

产品分布规划 公寓+底商 公寓：3梯10户 底商：数码、休闲业态商业、精品服饰为主。 坡地休闲商业带 特色商业中部以休闲餐饮、西餐、咖啡水吧、书吧为主。 精品主力商业 主力品牌店将成为主要业态，配有地下超市，规划部分休闲空间。 住宅产品分布 住宅：2梯5户，2梯6户， 住宅产品规划定位 公寓+底商 公寓：3梯10户 底商：数码、休闲业态商业、精品服饰为主。 产品分布规划 住宅产品规划定位 商业高差的解决 产品分布规划 精品主力商业 主力品牌店将成为主要业态，配有地下超市，规划部分休闲空间。 底商：数码、休闲业态商业、精品服饰为主。 住宅产品规划定位 产品分布规划 坡地休闲商业带 特色商业中部以休闲餐饮、西餐、咖啡水吧、书吧为主。 住宅产品规划定位 住宅产品分布 住宅：2梯5户，2梯6户 产品分布规划 住宅产品规划定位 成本节约、品质不减、多做绿化、少铺硬质 园林规划方向 住宅产品规划定位 重庆城市 建筑风貌新规 市规划局下发《重庆市城市风貌特色规划设计暂行规定》。 《规定》中明确，全市禁止公共建筑、大体量建筑，采用西洋或欧式建筑风格，让中华文化在城市建筑风格中传承。城市建筑也不能盲目模仿各种异域风格，一些不伦不类的低劣建筑被禁止修建。 提倡：公共建筑和重要地段的建筑，要美观大方、有较好的色彩和品质感，用现代建筑饰材或有特色的本土材料，与建筑用途、周边环境相协调，形成连续协调的街景。 容积率在1.0及1.0以下的“两江四岸”头排地块和城市重要区域，采用地方传统的建筑风格。 重庆大型建筑禁用欧式风格,提倡使用有特色的本土材料，采用地方传统的建筑风格。 社区风格选择 建筑风格定位 建筑风格定位 精品项目风格借鉴一 Art Deco建筑风格与中式风格的结合 社区风格选择 精品项目风格借鉴二 Art Deco建筑风格——典雅、稳重、高贵 参考案例：招商江湾城 建筑风格定位 社区风格选择 精品项目风格借鉴三 现代风格与地域特色融合——简约时尚、城市文化气息 参考案例：成都华润凤凰城 建筑风格定位 Ⅱ 餐 饮 大型主力中餐 茶餐厅 主题中西餐 大型中餐为主力，配有部分休闲西餐厅、甜品、茶水吧，构成休闲与正餐需求于一体的餐饮配套； 品牌专卖 潮流精品 时尚服饰 Ⅲ 购 物 将休闲、时尚、潮流气息带入北碚，让其成为差异化吸引人流的重要因素。 品牌专卖：所向披靡的addidas、nike专卖等 Ⅳ 休闲娱乐 舞蹈瑜伽 网络会所 数码电玩 主题酒吧 趣玩吧 台球室 情趣图书馆 电玩城 趣玩吧，智力休闲 淘宝街 Ⅳ 定向型服务 儿童培训中心 儿童游乐中心 社区服务店 药店 诊所 定向型服务除了社区服务性店面之外，越来越受到家长重视的儿童培训中心、儿童游乐场有着广泛的市场需求 定向型城市社区MALL业态分布 大类 类 别 合计（㎡） 定向型城市社区MALL 定向主力店面 主力店：超级市场 1000 （7000㎡地下超市） 次主力店：电玩城 餐饮类 大型主力中餐 茶餐厅 西餐 8000-9000 休闲娱乐类 美容/健身瑜伽/舞蹈 书吧/小酒吧/台球/咖啡厅/茶楼/网络会所 12000 定向型服务 儿童游乐中心/社区服务店/药店诊所/电信/联通/银行邮政/药店/面店/五金杂货 3000-4000 购物类 淘宝街/时尚服饰/潮流精品/品牌专卖/创意品 15000 总计 / 40000（不含地下） H=226 H=203 局部高差超过10米 呈东南坡向 地块高差较大，在规划要充分考虑高低区的人流贯通。 商业规划 同类似案例参照：龙湖春森彼岸 商业总高差约120米，商业地下有轻轨穿过 地块北部高差较大，南部相对平缓，地块商业分三个大层面规划 坡地处理方式：多台阶式电梯相连，以2~3层分一个大平台，弱化高差现状。 临街垂直三层商业 高差较大的台地商业，连接轻轨站 商业规划 两组团横向交通连通 商业布局整体呈直线上升式，但建筑规划上采用了弯曲多变的缩放空间，增加趣味。 纵向的多开口，一是增商业的空间趣味感，二是灵活组织人流。并有横向道路贯穿东西组团。 停车位的规划，由于地块高差较大，地块下有轻轨通过，只有临街面停车规划 商业规划 同类似案例参照：龙湖春森彼岸 项目规划特色 案例借鉴 根据高差现状分台阶式规划，保证各平台的舒适性 用电梯缓解纵向交通的难度 车库的规划以引入人群为基准，必须要有商业配套的车库。 商业规划上多营造变化空间，增添逛街的趣味性。 地块东西 不应因商业的布局而隔断，相互要有交通组织相连，使两组团互通便捷。 商业规划 台地商业处理 商业规划意向图建议 中心 本地块主要交通出入口分析 重要交通节点 人流动向 主要干道 城南进入 城北进入 项目北端入口 优势：入口紧邻重要交通节点和车流干道。 劣势：现商业氛围较淡，缺乏