2010年08月26日高用地强度商业地产开发典型案例.pptVIP

香港-朗豪坊 附-10 香港-朗豪坊 附-10 香港-朗豪坊 附-10 香港-朗豪坊 附-10 位置 觀塘道 418 號創紀之城第 5 期(直駁觀塘地鐵站及大型交通交匯處) 占地面积 1.17万平方米 建筑面积 7万平方米 楼层 地面地层-6层 11 层 Xsite 總樓面面積 45,000 平方呎，X Generation Site，匯聚年輕及潮流品牌。 (2 樓至 6 樓) 玻璃圓柱建築 270°開揚景觀，8,600 平方呎的玻璃幕牆，共利用了 350 塊玻璃，營造通透感及不夜天的氣勢。 玻璃天幕 14,500 平方呎的玻璃天幕，引入大量天然光線，營造品味生活的空間感。 快速扶手電梯 特別設計 2 組快速扶手電梯，將顧客迅速地由1/F 帶往 3/F 及 5/F ，令人流平均分布。 扶手電梯 52 部 特高樓底 3.5 米至 4.2 米 流線型商舖間隔 視線無遮擋 建築及發展商 新鴻基地產 新鸿基APM商场资料： 香港-新鸿基APM 附-11 楼层 主营 主力店 地面底层 超级市场及便利点 吉之島超級市場 地面 超级市场及便利点 大堂层 时装、美容/个人护理、餐饮 万宁 大堂高层 时装、美容/个人护理、礼品/书籍/生活品味、餐饮 1F 超级市场及便利点、时装、美容/个人护理、礼品/书籍/生活品味、餐饮 2F 时装、礼品/书籍/生活品味、餐饮 3F 时装、礼品/书籍/生活品味、餐饮 4F 时装、美容/个人护理、礼品/书籍/生活品味、餐饮、影音/电子产品 5F 美容/个人护理、礼品/书籍/生活品味、餐饮、影音/电子产品 6F 礼品/书籍/生活品味、娱乐、餐饮 11F 娱乐 新时代卡拉OK 楼层分布： 香港-新鸿基APM 附-11 附-7 上海-来福士广场 表9. 5F层业态分布情况 业态 数量 店铺名称 书店 1 季风书园 保健用品 1 傲胜健康焦点 运动服饰 1 运动100 电器 1 新方特数码空间 附-7 上海-来福士广场 附-7 上海-来福士广场 表10. 6F层业态分布情况 业态 数量 店铺名称 餐饮 1 大食代来福士店 儿童用品 1 博士蛙365童美儿童摄影 礼品 1 头大原创玩具房 美容美发 2 王磊形象公社美容美体SPA护理中心、王磊形象公社美发中心 家居用品 1 澳西奴 附-7 上海-来福士广场 附-7 上海-来福士广场 附-8 北京-新光天地 附-8 北京-新光天地 附-8 北京-新光天地 附-8 北京-新光天地 附-8 北京-新光天地 附-8 北京-新光天地 附-8 北京-新光天地 附-8 北京-新光天地 附-8 北京-新光天地 附-8 北京-新光天地 附-8 北京-新光天地 附-8 北京-新光天地 附-8 北京-新光天地 附-8 北京-新光天地 附-8 北京-新光天地 附-8 北京-新光天地 附-8 北京-新光天地 楼层 功能业态 建筑面积 8F 娱乐、休闲 9，618㎡ 7F 娱乐、餐饮、设备用房 9，899㎡ 6F 餐饮、娱乐 10，764㎡ 5F 次主力店、店铺 10，475㎡ 4F 苏宁主力店、次主力店、店铺 10，885㎡ 3F 苏宁主力店、次主力店、店铺 10，755㎡ 2F 苏宁主力店、次主力店、店铺 9，574㎡ 1F 苏宁、店铺、酒店及住宅大堂 11，927㎡ 合计 - 83，897㎡ 表1. 各楼层功能和主题 附-9 连云港-苏宁MALL 附-9 连云港-苏宁MALL 附-9 连云港-苏宁MALL 附-9 连云港-苏宁MALL 附-9 连云港-苏宁MALL 朗豪坊总面积达16.7万平方米，整个朗豪坊主要分为三个部分，包括九龙半岛最高的60层甲级朗豪坊办公大楼、面积达60000平方米的朗豪坊商场以及楼高42层的五星级朗豪酒店。 朗豪坊购物广场楼高15层其外墙和内围均以由巴西特别开采的金满堂石建成，是美国捷得国际建筑师事务所为朗豪坊设计的非凡特色。朗豪坊商场，开创香港先河，还有更多项崭新的建筑及设计特色，其中包括两条全港最长的室内扶手电梯，以及全港首创的数码天幕，打造出香港首屈一指的购物中心——天空之城。其天幕的设计、现代化框架结构在mall的空间内形成了一个非凡的购物环境，另外，朗豪坊的4层高的通天电梯、旋转楼梯等改变了常规楼层价值，使楼层价值递减规律失效，重新构架了楼层价值体系，这一创新设计让朗豪坊商业楼层达到了十三层之高，并且依然商业价值不减，创造了情景商业mall领域的神话。 香港-朗豪坊 附-10 超级市场/特色食品（Jasons Market） 鞋履专区 国际品牌（HM） 美容专层 时尚服饰 美食广场 特色餐厅/酒吧 本地原创品牌 运动服饰 潮流服饰 香港-朗豪坊 附-10