中原2005东莞市大朗镇金泓大朗项目定位报告.pptVIP

大朗区域分析 — 大朗印象 大朗镇位于广东省东莞市中南部，北至广州市区７０公里，南至深圳市区４６公里，全镇总面积１４４平方公里，是东莞市面积最大的镇区之一。 辖下２７个村(居)委会，户籍人口６万多人，外来人员２５万多人。 大朗镇毛织业为民营经济龙头产业，是“中国毛织重镇”。 交通由南北向县道X241路和东西向省道S357和莞深高速组成完善网络。 客户深访渠道及样本抽样描述 中原本次研究主要针对市场和客户，为项目市场定位作依据，在双方充分沟通后明确了项目定位后，中原再针对项目定位提出创新性概念性营销。 故在此中原暂不对项目营销进行过多阐述，而是通过对中原公司简单介绍让开发商对中原操盘方式和理念有个初步认知和了解，为后期双方的合作打下良好基础。 只要比竞争对手做的更好，就能赢得市场 差异化是相对于竞争对手的差异化 产品价值的塑造 — 策略延展 地块综合情况：占地1.4万平方米，四界环路，项目地块内有规划路穿过 临近大型商业中心长盛广场,周边人流量、车流量大，噪音影响大 位于规划中的镇中心新区所在地，发展前景好 地块内部土地资源有限，园林等硬件配套设施无法趋于完善 景观资源弱，南面为体育馆，北面为美好家园，西面商业街，东面民房 产品价值的塑造 — 关于地块自身资源的研究 项目地块 北面新世纪美好家园 南面大朗体育馆 东面低矮农民房 西面长盛广场缤纷商业街 产