2011年济南保利海德公馆开盘前营销策略沟通.pptVIP

保利 ·海德公馆 开盘前营销策略沟通 发布媒体：103.1，99.1；发布时间：4月14日开始；发布形式：30秒广播稿 发布内容：央企第一品牌—中国保利，荣耀钜献。TOP系豪宅济南首发，保利海德公馆。洪楼东，百年文脉上的绝版府邸！礼献城市领袖，馆藏一生荣耀！保利海德公馆。至尊会员会员全城招募中，垂询6766 6766 山东大厦与洪楼银座两个分展场分别于1月9日、3月15日对外开放，截止4月14日共接待登记客户1028批。 市场轰动效应尚未形成； 户外已经布局11块，但与布局数量与万达、全运村、商品清河等入市同期20块以上的梳理还有所差距，且缺少东部核心区域的有效布点； 豪宅形象单一，传播效果单一，豪宅价值标签不明显； 与万达、中海等强烈的豪宅标签相比，市场反应“保利TOP系豪宅，济南首发”标签较为单薄虚化，有必要在现有形象基础上，强化项目豪宅标签，体现项目的圈层感和专属性。 来访客户分析:截至4.14共累计客户1729批 来访客户分析小结 入会客户分析：截至4.14日共积累入会客户252批 入会客户分析：现有住房在120平以下的地域性客户比重较高，且客户对齐鲁晚报极为关注。 入会客户分析：登山、游泳、股票及美食烹饪较受欢迎 入会客户分析：改善环境的三房需求为主，关注品牌及地段 入会客户分析：意向面积集中在90-140平米 入会客户分析：意向单价区