2009年长沙中建·芙蓉和苑项目定位报告.pptVIP

开发投资额增速下滑趋势扭转 进入09年以来长沙固定资产投资和房地产投资累计增长速度加速下滑，特别是3月份同比增速大幅下滑，房地产投资1-3月累计投资同比增长仅有4.4%，投资明显减少。但随着市场销售持续回暖，4月份房地产市场投资增速明显加快，1-4月累计投资增速达到17%，开发商投资力度明显加强。 总体规划： 长沙市规划 “一主、两翼、四组团”的“多中心、分散组团式”城市空间结构； 新开发的两个政务新区，目前开始逐步成熟； “东拓、西进、南融、北上”开发热点近年发生阶段性转移，但城市发展大方向保持——向南（城南板块）——长株潭一体化。 省府南移、市府西迁使长沙由一个主中心演变为“一主两次四组团”的多中心、多组团的分散式城市布局 项目整体基本技术指标 奥林匹克客户构成 大盘是指体量大的房地产开发项目，通常意义的大盘占地10万平米以上，建筑面积在30万平米以上。 破 局 锦湘国际星城——高形象、严控成本、微利入市、跟随市场增长、平均赚取利润。 金地国际城——小型综合体，公寓产品分摊容积率，实现高品质产品组合社区。 商业+功能弹性化的公寓产品（公寓产品可作写字楼推广） 作用：博取高利润，消化高容积率压力。 由于两个地块由道路分割，建议采用景观轴的形式将两部分连接在一起。 主景观轴与道路系统重合设置，同时对各种类型的物业进行分区； 景观设计突出南北向和东西向两