许昌许继大道项目物业发展建议报告.docVIP

许昌许继大道项目 物业发展建议报告 前言 本项目物业发展建议报告依据详细的房地产市场调研和分析、项目立地条件、市场定位，结合决策人的开发理念，及市场信息反馈。最终选定目标市场，确定消费群体，明确目标客户需求。 本方案结合项目本身及外界因素提出规划设计思路，把未来将要建造的，在客户内心中虚幻的建筑用科学的方法描述出来，并经过反复推敲，及与开发单位进行探讨，最终确定规划设计的指导思想，配合设计单位完成规划设计，在提出总体思路的同时还需要在执行的过程中对方案进行不断的调整和修正。 物业发展总体目标 与政府规划要求相符合 合理把握项目的容积率、绿化率、覆盖率、总户数、居民数和道路占地率。 小区根据政府规划设计要求，在设计上创新，满足小区人们生活、居住便利。 小区配套商业设施、物业管理团队等。 建筑特色小区 从设计与规划上采用现代的建筑风格，加之符合人性化要求的配套设施。 采用现代建筑风格，小品塑造，体现楼盘的特色与个性，让居住者不仅仅理解为住的需求还是艺术的素描，生活、娱乐放松的精神家园。 规划布局建议 地块基本指标 本地块占地面积为8497平米，约合12.74亩，呈长方形。 规划原则 2.2.1土地价值最大化 对土地价值的判断，以及相应的土地价值提升手段，是实现土地价值最大化的基本途径。 2.2.2资源利用最大化 这是针对任何项目都要认真面对的问题，充分挖掘用地内以及用地周边的自然和人文资源，是提升项目价值的根本。 2.2.3前瞻性 任何一个项目的开发，都不能仅仅立足于现在,更多的是要着眼与未来，总体规划的适当超前，才能使本项目在未来的竞争中立于不败之地。 2.2.4独特性 寻找项目独特性始终是项目成败的关键，突出的产品特点是本项目是否能成为新经典的必要条件，勇于创新，鼓励设计上的创新是不变的法则。 规划指导性原则 2.3.1符合地块周边环境 地块所处片区的较为繁华，要求本案无论是在形象还是产品上都要符合所在片区，展现项目价值，实现最终较高销售价格。 2.3.2适合地块原则 决定项目个性的因素中，地块占据很大的比重，一个好的项目必需适合于地块，打造出自己的个性，才能在激烈的市场竞争中斩露头角。 2.3.3适当舒适合理控制成本原则 相对于标间小公寓，本案要充分体现舒适的一面，来吸引客户，但是基于本项目的定位，合理控制成本，实现较高利润是其基本导向。 2.3.4符合建筑规范原则 在政府建筑规范范围内实施产品设计。 规划布局建议 2.4.1方案一 楼梯排布呈“一”字形沿街布局。 共3栋12层小高层，全部作为住宅用途。 沿许继大道1、2层为沿街商业。 许继大道与五一路交汇转角处为3层大型商业。 主入口设在五一路上。 A、B栋之间设消防通道。 以地下停车位为主，辅以少量地面停车位。 2.4.2方案二 楼梯排布呈“一”字形沿街布局。 共3栋12层小高层，A、B栋作为住宅用途，C栋作为商住用途（写字楼或酒店）。 沿许继大道1、2层为沿街商业。 许继大道与五一路交汇转角处为3层大型商业。 主入口设在五一路上。 A、B栋之间设消防通道。 以地下停车位为主，辅以少量地面停车位。 小区入口设计 突出一定的形象 注意与商业的有效结合 地下停车场示意 借鉴规划 景观建议 景观设计原则及思路 充分利用有限的地面空间。 提高项目品质档次。 丰富建筑及园林景观的层次感。 社区建筑与园林景观充分融合。 在视觉上弱化高密度、高容积率。 保证社区内空间的相对独立和丰富。 有利于社区的内采光和内通风。 保证了社区健康、生态的小环境。 有利于促进社区邻里情谊价值的建设。 景观风格 采用现代简约风格，与建筑风格特色结合。 平面景观组合 限于景观绿地面积，少用或不用水景。 可多用灌木、草坪等绿化。 景观与建筑风格的统一协调。 注重休闲步道，注重景观参与性。 景观小品要求实用而精致，提高趣味性。 立体景观组合 注重景观的层次性，乔木、灌木、草坪相结合，注重景观小品的穿插搭配，形成多维立体景观。 景观细节展示 景观小品展示 文化墙有效规避邻近安置小区的不利形象影响，丰富小区景观格调，提升小区文化生活品味。 景观小品设置在增加景观趣味性的同时，更体现项目品质。 公共休闲设施及户外小品的设置。 建筑单体建议 建筑风格 4.1.1现代简约风格 线条简洁有力、色彩构成简洁明快，符合青年人审美。 4.1.2现代主义简约风格解析 现代风格的作品以体现时代特征为主，没有过分的装饰，一切从功能出发，讲究造型比例适度、空间结构图明确美观，强调外观的明快、简洁； 强调突破旧传统，创造新建筑，重视功能和空间组织，注意发挥结构构成本身的形式美，造型简洁，讲究材料自身的质地和色彩的配置效果； 简洁明朗的风格、纯净的几何构图、对玻璃、钢材等材料的精确运用成为时代的时尚，体现了现