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房地产价格调查分析 这个五一假期回家，发现当地的房地产价格一直在涨，于是我咨询了相关人士，相关人士给出了房价上涨的原因，他们说是因为土地价格的增长而导致房价的上涨，许多房地产开发企业都面临需要补地价的情况。 通过学习和调查，我总结影响房地产价格变化的因素，政府价格政策对房地产企业定价的影响。 　　房地产市场供求情况的变化经趋势。 　　．开发商各种不同的价格策略和定价方法对房地产租售量的影响。 　　．国际、国内相关房地产市场的价格。 　　．开发个案所在城市及街区房地产市场价格。经济因素：包含物价、土地价格、利率、货币供应量、经济增长率等内容。物价和土地价格上涨会造成价格上涨，房地产原料上涨，商品房价格也会上涨。银行利率提高会减少买方市场，利率降低刺激购房。货币供应量增加时，其代表的土地价格相对减少，即提高价格。经济增长使购买力加强，房地产价格上涨。 　　社会因素：人口因素的影响表现为人口增长率或人口集中地区，对房地产的需求增加，房价自然提高；家庭结构可影响购房目的、购买力；福利性实物分房的停止，住房公积金贷款、微利房的推出等均能提高购房需求。 　　行政及法律因素：比如产业政策和产业结构直接影响经济发展，失业率高房子当然很难卖掉。 　　自身因素：所谓自身条件，是指那些反映房地产本身的自然物理性状况的因素。这些因素如下： 　　1、位置：房地产价格与位置优劣成正相关。一般来说，商业房地产的位置优劣，主要看周围环境状况、安宁程度、交通是否方便，以及与市场中心的远近。 　　2、地质：地质条件对地价的影响很大，地价与地质条件成正相关。地质条件的好坏决定着建设费用的大小。 　　3、土地面积：规模大的住宅区，封闭式物业管理，完善的配套设施，大面积的花园总能令消费者对楼盘满意，增进需求。 　　4、日照朝向、采光、通风、风向等。 　　5、建筑物的外观：建筑样式、风格和色调。凡建筑物外观新颖、优美，可以给人们舒适的感受，价格就高；反之，单调、呆板，很难引起人们强烈的享受欲望，甚至令人压抑、厌恶，价格就低。 　　6、心理因素：当经济大环境暂时不佳，前景不明朗时，购房者持币观望。随着楼市的逐步成熟，购房者已不再是盲目跟风的一族，而且各种渠道涌进的信息均可提高他们的分析和判断能力。