二 项目市场、需求分析.docVIP

二、市场分析 2.1宏观环境分析 2.1.1 地理位置 长春市是吉林省省会，全省的政治、经济、文化和交通中心幅员20604平方公里。二道区位于长春市区东部，为城郊区。东与永吉县万昌镇相连，南与净月旅游开发区接壤，西靠伊通河，北与宽城区、九台市东湖镇衔接。总面积965平方千米（原有面积465.11平方千米）。总人口49万人（2006年）。全辖7个街道、6个镇、1个乡。　　地理位置优越。辖区内交通、通讯、电力、供水、供热等基础设施完善。 2.1.4 人口状况 全市常住人口为7677089人。同第五次全国人口普查2000年11月1日零时的7135439人相比，十年共增加541650人，增长7.59%。年平均增长率为0.73%。其中共有家庭户2329737户，家庭户人口为7173378人，平均每个家庭户的人口为3.08人，比2000年第五次全国人口普查的3.41人减少了0.33人。 2.1.5 生活水平 2011年一季度长春市居民的钱袋子增长跑赢了GDP的增速，比GDP的增速高2.3个百分点。一季度长春市城市居民人均可支配收入为5060元，比上年同期增长15%；在全国15个副省级城市中，增长幅度高居第二位，为历年来的首次高幅增长。人均可支配收入额在全国15个副省级城市中居于14位，高于哈尔滨市396元。 据了解，一季度，全国城镇居民人均可支配收入5963元，比上年同期增长12.3%，长春市城市居民可支配收入增幅高于全国2.7个百分点。 全市一般预算全口径财政收入 563.4亿元，增长25.0%。全市地方财政收入180.8亿元，增长26.8%，其中，税收收入141.1亿元，增长21.2 %。地方财政支出382.9亿元，增长25.1%，其中，教育支出 57.9亿元，增长 20.2%；社会保障和就业支出51.1亿元，增长5.0%；医疗卫生支出25.6亿元，增长 6.6%；交通运输支出7.9亿元，下降0.6%。全口径财政收入占GDP的比重为16.9%，比上年提高1.1个百分点。 全年居民消费价格总指数为103.6%,增幅比上年上升3.8个百分点，分八大类看，食品、衣着、医疗保健和个人用品、娱乐教育文化用品及服务、居住的消费品价格比上年有所上涨，烟酒及用品、家庭设备用品及维修服务、交通和通讯的消费品价格有不同程度下降。 工业品出厂价格上涨0.26%，其中：生产资料价格上涨0.15%，生活资料价格上涨0.39%。原材料、燃料、动力购进价格上涨3.58%。 居民消费价格指数　　　　　?????????????????????????????????????? 单位：% ?指 标 2009年 2010年 居民消费价格总指数 99.8 103.6 服务项目价格指数 101.2 100.7 消费品价格指数 99.0 104.6 食 品 98.7 110.0 烟酒及用品 102.6 99.8 衣 着 100.3 100.9 家庭设备用品及维修服务 101.4 99.2 医疗保健和个人用品 106.2 100.9 交通和通讯 101.0 98.6 娱乐教育文化用品及服务 98.8 100.3 居 住 98.8 100.3 商品零售价格指数 100.6 104.6 2.2 房地产市场分析 2.2.1 交易情况　　据统计，8月长春市商品住宅总成交面积52.33万㎡，环比上升4.8%，同比上升31.2%；成交套数5414套，环比上升8%，同比上升28.8%；8月长春市商品住宅市场成交均价为6670元/平方米，环比下降5%。供应量环比降9.5%。长春市商品住宅新增供应量为62.35万平方米，环比下降9.5%，同比上升31.29%， 8月供求比为1：0.84。然而预计本年批准预售面积934.97万平方米，其中住宅775.97万平方米 ，本市房屋成交共246套、面积50243.75平方米，其中住宅146套、面积14052.29平方米。而截止到2011年8月24日，我市商品房买卖统计如下： 商品房买卖合同备案即时统计 发布时间：2011-08-24 ? 合计 住宅 办公楼 商业营业用房 其他 计 经济适用房 ?全市 ?套数 ?69 ?57 ?0 ?1 ?9 ?2 ?面积(㎡) ?8383.86 ?5383.45 ?0 ?53.35 ?2904.7 ?42.36 ?绿园区 ?套数 ?16 ?15 ?0 ?0 ?1 ?0 ?面积(㎡) ?1638.37 ?1413.93 ?0 ?0 ?224.44 ?0 ?二道区 ?套数 ?28 ?21 ?0 ?0 ?7 ?0 ?面积(㎡) ?4164.45 ?1797.08 ?0 ?0 ?2367.37 ?0 ?朝阳区 ?套数 ?10 ?