瑞安瑞祥新区五星级宾馆及商业服务业项目市场调研及发展定位策划报告.doc

瑞安瑞祥新区五星级宾馆及商业服务业项目市场调研及发展定位策划报告 香港环球商机商业地产集团 目 录 第一部分 市场调查分析 一、温州城市宏观环境分析…………………………………………………………………………………………………4 二、瑞安城市宏观环境分析………………………………………………………………………………………………10 三、温州及瑞安房地产行业环境分析……………………………………………………………………………………23 四、温州及瑞安商业市场调研分析………………………………………………………………………………………26 五、温州及瑞安酒店市场调研分析………………………………………………………………………………………71 六、未来竞争对手分析……………………………………………………………………………………………………80 七、非政府类消费者调研分析……………………………………………………………………………………………83 八、政府类消费者调研分析………………………………………………………………………………………………95 九、政府及非政府类消费调研分析总结…………………………………………………………………………………107 十、经营户调研分析………………………………………………………………………………………………………107 十一、商家访谈建议………………………………………………………………………………………………………119 第二部分 项目市场定位研究及发展策划 一、项目概况及分析………………………………………………………………………………………………………147 二、商业市场定位研究及发展建议………………………………………………………………………………………155 （一）定位四大策略………………………………………………………………………………………………………155 （二）定位思路……………………………………………………………………………………………………………156 （三）总体战略定位………………………………………………………………………………………………………156 （四）市场定位……………………………………………………………………………………………………………158 （五）形象定位……………………………………………………………………………………………………………162 （六）档次定位……………………………………………………………………………………………………………163 （七）目标消费群定位……………………………………………………………………………………………………165 （八）商业功能定位………………………………………………………………………………………………………168 三、酒店市场定位研究及发展建议………………………………………………………………………………………173 第三部分 项目物业发展建议 一、项目总体战略定位……………………………………………………………………………………………………193 二、城市综合体经典案例…………………………………………………………………………………………………194 三、项目总体定位…………………………………………………………………………………………………………201 四、项目产品开发建议……………………………………………………………………………………………………203 五、国内外地标建筑统计分析……………………………………………………………………………………………204 六、项目规划模式及各产品体量建议……………………………………………………………………………………206 （一）规划设计原则………………………………………………………………………………………………………206 （二）建筑形态考量………………………………………………………………………………………………………207 （三）项目整体规划模式建议……………………………………………………………………………………………208 （四）项目体量建议………………………………………………………………………………………………………212 （五）商业业态定位及功能分布…………………………………………………………………………………………220 七、项目主要景观建议……………………………………………………………………………………………………237 八、垂直交通设计建议……………………………………………………………………………………………………245 第四部分 项目经