二011无锡麒麟饮料公司地块经济预算报告.ppt

2011年11月12日;前 言;地块概况简析;项目指标;第一章 城市概况 第二章 区域市场概况 第三章 项目背景分析 第四章 地块分析 第五章 项目定位 第六章 经济测算;第一章 城市概况;无锡简介;交通建设;无锡经济一;无锡经济二;无锡规划;北塘区功能规划;无锡旅游;无锡政策;;第二章 区域市场概况;商品房住宅市场分析一;商品房住宅市场分析二;无锡楼市格局;典型楼盘分析一;花样年花郡均价7,500元/㎡ 首创·隽府均价8,000元/㎡;蠡湖一号均价14,000元/㎡ 百乐时代广场均价8,000元/㎡;中锐海尚映象均价7,300元/㎡ 金太湖国际城三期锋尚均价9,500元/㎡ ;典型住宅汇总;客户访谈;住宅市场小结;商业市场分析;无锡商圈现状;中心商务区解析;中心商务区 典型案例分析;锡沪路商圈解析;锡沪路商圈 典型案例分析;太湖广场商圈解析;太湖广场商圈 典型案例分析;河埒口商圈解析;河埒口商圈 典型案例分析;北塘青石路商圈解析; 建筑面积：68万㎡ 开业时间：2009.6 经营业态：大型商街、国际影院、无锡首个真冰溜 冰场、五星级酒店、中心MALL、甲级写 字楼、高档住宅等 进驻商家：沃尔玛为首国际商业巨头，近30家城市 先锋品牌 开 发 商：无锡商业大厦大东方股份有限公司 销售情况：商业一、二期售罄，三期售出80% 销售均价：50,000—60,000元/㎡ 主力面积：50—120㎡ 租金水平：10—18元/㎡·天 经营状况：良好 停 车 位：地上600、地下3000;新区长江商圈解析;宝龙城市广场、商业13.5万㎡;各商圈租金分析;客户访谈一;客户访谈二;客户访谈三;客户访谈四;客户访谈五;商业市场小结;第三章 项目背景分析;无锡城市 空间变迁;城市功能变迁;无锡历史文化背景;无锡文化 类型分析一;无锡文化 类型分析二;老北塘古运河 片区简介;惠山古镇;市场规模及 空间预测;无锡旅游 景点分析;第四章 地块分析;地块区位 及交通;地块四至;地块现状分析 展示面分析;资源景观分析;未来交通发展;地块SWOT分析;案例项目分析一 南长区;案例项目分析二 南长区;案例项目分析三 滨湖区;案例项目分析四 滨湖区;客户访谈一;客户访谈二;客户访谈三;客户访谈四;客户访谈五;小结;我们面对??神圣而珍稀的地块，它在何方？ 餐饮、休闲、娱乐，还是Shoppingmall，还是艺术展览中心？还是。。。。。。;国内案例参考一 芙蓉古城;国内案例参考二芙蓉古城;国内案例参考三芙蓉古城;案例项目启示; 路在灯火阑珊处---------- 面对市中心的绝对统治地位，无锡人逛街根深蒂固的市心情节。我们必须认真研究，立足于项目地块经营“一座城市的人文商业”优势。 除了人文商业。。。。。。还有什么呢？;本项目定位思考一;本项目定位思考二;本项目定位思考三;本项目定位思考四;本项目判定方向;第五章 项目定位;定位目标;五洲·文化广场;项目定位;功能解析;本项目亮点一;本项目亮点二;本项目亮点三;本项目亮点四;本项目亮点五;本项目亮点六;本项目亮点七;本项目亮点八;物业价格推导 商业;物业价格推导 商业;物业价格推导 商业;物业价格推导 商业;物业价格推导 商业;物业价格推导;业态初步定位;第六章 项目经济测算;经济效益评估;项目开发利润估算;项目开发利润估算