二0一0新进苏宁城市常规店开业筹备执行模版.ppt

一、城市技术指标 1、人口经济指标 2、城际交通 3、城市交通 4、城市商业概况 二、备选址商圈概况 1、商圈概述 2、商圈机会点 3、主要商业企业分布 4、主要商业企业简介 5、备选址区位 6、商业企业介绍 7、商圈交通组织图 8、备选址外部交通动线分析 9、备选址概述 三、备选址评估 1、备选址照片 2、与竞争对手位置关系 3、备选址评估-备选址外立面 4、备选址评估-备选址简介 四、备选址租赁方案 1、平面、立面图 2、门前场地 3、内部照片 4、竞争对手照片 5、物业条件 6、权属关系表 7、初步意向方案 8、有关项目情况的反馈 9、大区第一负责人销售预测依据 10、备选址周边租金调研 备选址租赁方案-初步意向方案 出租方意愿 产权方：xxxxxxxxxxxxxxxxx； 出租方：xxxxxxxxxxxxxxxxx； 是否经营中： 是：现有租期到期日：xx年xx月xx日，提前违约赔偿金额： xx万元 否 基础信息 房产现状： 现房 在建工程（预计建成时间：**年**月**日） 报价 租金xx万元/年（xx元/天/平米，按建筑面积/使用面积计算）； 物业管理费xx万元/年（xx元/月/平米）； 空调使用费xx万元/年（xx元/月/平米）； 第x年起，每x年递增x%，租赁xx年。 租赁面积分布 x-x层建筑面积xx平米，其中1层xx平米、2层xx平米、3层xx平米……； x-x层使用面积xx平米，得房率约xx%； 我司享用主独立入口/共用主入口，宽约x米。 外立面及场地 主外立面共***平米， **×**米的门前场地 ， 现有停车位x个，提供我x个（停车位为必填项，如无请备注） 交房时间 交房时间： **年**月**日 **年**月 随时 待定 项目相关情况反馈 备注：此表由大区连发负责人与大区负责人沟通后填写。 　 商场的主次入口正上方有我司外立面位置 ■外立面设置醒目，可以凸显我司店面形象 □外立面大于xxx平米 □ 外立面 　 1、经营区域为1楼或负1-x楼，楼层连贯无断层 ■2、1楼区域临街且有独立入口 ■3、我司无1楼或1楼区域为店中店：（1）1楼经营业态好 □（2）1楼上我司楼层动线同商场的主动线，设置有引导 □（3）到我司楼层扶梯正对主入口，主入口到扶梯小于20米 □ 楼层、入口、进深与动线引导 　 x-x层建筑面积共xxxx平米，其中x层xxx平米，x层xxx平米，x层xxx平米……，得房率约xx% 面积 　 在区位、楼层、方案、外立面形象、经营情况等方面较竞争对手是否均有优势。 竞争性因素分析 　 位于商圈核心位置 □ 与核心物业距离xx米 ■ 竞争对手与核心物业距离xx米 区位 通过参照商圈内我司已有店面的各项经营指标，推测出在共同盈利的前提下，新店的最低销售额（即增量销售额），及大区是否能完成该销售任务（由大区连发协助大区财务填写）。 置换老店 □ 策略性 □ 家电市场容量较大，抢占市场份额 ■ （如非此类型，须将本行删除） 同商圈开设二店及以上店面原因 　 规划内 □ 规划外 ■ 核心商圈 □ 次核心商圈 □ 新兴商圈 □ 其他 ■ 商圈 　 常规店 ■ 乡镇店 □ 精品店 □ 规划店面 性质 异常情况说明 项目基本情况 　 大区第一负责人销售预测依据 备选址周边租金调研 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 租金单价 （元/平/天） 面积（平米） 楼层 租赁时间 物业 商圈内商铺租赁调研信息（面积500平米以下） 　 　 　 　 　 　 　 　 　 租金单价 （元/平/天） 面积（平米） 楼层 租赁时间 物业 商圈内大型商业物业租赁调研信息（面积1000平米以上） * * * * 备选址评估-与竞争对手位置关系1 备选址 表示拍摄角度 洪武路 淮海路 备选址 中央商场 大洋百货 苏宁电器大厦 万达广场 备选址评估-与竞争对手位置关系2 请参照拍摄角度标准中关于竞争对手的拍摄角度，放置所拍摄的照片。 备选址评估-备选址外立面1 备选址 表示拍摄角度