冷链物流（九佳冻库）技术改造项目 可行性研究报告 重庆九佳农业有限.docVIP

冷链物流（九佳冻库）技术改造项目 可行性研究报告 重庆九佳农业有限公司 2011年06月 目 录 第一章 总论 项目的背景、建设的必要性及市场分析 企业简介及项目优势 设计指导思想、生产工艺及设备选型 第五章 投资估算与资金筹措 第六章 项目建设进度 第七章 财务分析及评价 第八章 主要结论 第一章 总论 1.1项目概况 1.1.1项目名称：冷链物流（九佳冻库）技术改造项目 1.1.2项目地址：重庆市九龙坡区华龙大道89号 1.1.3承办企业：重庆九佳农业有限公司 1.1.4法定地址：重庆市九龙坡区西郊路38号 1.1.5法定代表人：陈本莲 董事长 1.1.6项目负责人：陈本莲 董事长 1.2概述 本项目根据工艺设备要求购买现有厂房6000平方米并进行节能改造，形成冻库并经营；需购置螺杆式制冷压缩机、落地顶吹式高效节能新型空气冷却器等设备12台（套）；并配套完善环保、消防、安全、职业卫生等辅助设施和给排水、供电等公用工程。 1.2.1生产纲要：年产值1080万元 1.2.2技术改造目标：为适应重庆市场的需要，增强技术装备水平，实现多元化生产经营，增强产品市场竞争力，并顺应消费者需求，项目建成后使企业取的较好经济效益和社会效益。 1.2.3项目总投资以资金来源 项目总投资3200万元 资金来源：企业全部自筹 1.2.4经济效益主要数据指标 年销售收入：1080万元 年利润总额：639.65 万元 年税金总额：155.35 万元 投资利润率：20﹪ 投资回收期：5年 1.2.5本项目不确定性分析 盈亏平衡点：33.9﹪ 1.3主要结论： 本项目技术改造完成后，财务评价主要指标高于行业一般产品水平，实施建设时间短，投资回收期短，经不确定行分析，财务上是合理可行的，企业效益好。项目实施后，不但满足市场需要，对提高人民群众生活水平有积极作用，同时为重庆市冷链物流行业整体水平提高作出贡献，增加了税收，社会效益显著。 第二章 项目的背景、建设的必要性及市场分析 1.2.1国内冷库市场 随着中国社会经济发展与人民生活水平的提高，冷冻保鲜食品将成为中国城市消费者日常饮食生活不可缺少的重要部分，并日益成为城市家庭的主流食品之一。冷冻食品行业作为朝阳产业，是社会经济发展的必然结果。随着中国人民生活水平不断提高的需要，冷冻保鲜食品将呈现出蓬勃发展的趋势，这将为冷冻保鲜行业提供更为广阔的市场空间。 食品从产地收购或捕捞之后，在产品加工、贮藏、运输、分销和零售，直至消费者手中，其中的各个环节始终处于产品所必需的低温环境下，以保证食品保鲜、质量安全、减少损耗、防止污染等。统计数据显示，我国平均食物年产值约为3000亿美元，超过20％的食物由于没有很好地冷藏，被浪费。仅水果、蔬菜等农产品在采摘、运输、储存等环节上损失率就达25％-30％，每年有总值约92.5亿美元的农产品损失，腐烂损耗的果蔬可满足近2亿人口的基本营养需求，损耗量居世界首位，而发达国家的果蔬损失率则控制在5％以下。专家估算，目前我国已有冷藏容量仅占市场货物需求的20％-30％，日益扩大的食品市场给冷藏保鲜行业带来了发展的良机。 近年来，我国冷藏保鲜行业的市场规模和需求增速加快，截止2009年，我国各类生鲜品年总产量约7亿吨，冷冻食品的年产量在2500万吨以上，总产值520亿元以上;年营业额在500万元（含500万）以上的食品冷冻、冷藏企业约2万家（包括加工企业内的冷库车间及冷藏库），就业人员250万人，全国冷库容量达900万吨左右。而美国现有2200万吨的冷库，近33亿立方英尺，中国人口是美国的五倍，所以我们不难看出，中国未来的冷库需求很大。目前，国内有1万多家超市亟待引入冷冻技术和寻求合作伙伴，农业市场对其有更大的需求。一些大城市设想在5年内建立并完善食品冷链系统。 冷库是发展冷藏业的基础设施，也是在低温条件下贮藏货物的建筑群。食品保鲜主要以食品冷藏链为主，将易腐畜禽、水产、果蔬、速冻食品通过预冷、加工、贮存和冷藏运输，有效地保持食品的外观、色泽、营养成分及风味物质，达到食品保质保鲜，延长食品保存期的目的，起到调剂淡、旺季市场的需求并减少生产与销售流通过程中经济损耗的作用。 在国外有很多公共冷库，使用者采用租赁的形式，冷库建设的规模扩大可以有效的节约成本，所以大的综合型冷库是中国冷库未来发展的一个必然趋势。 随着市场经济的不断发展、现代食品冷链系统的不断完善，食品冷藏保鲜的产业化发展前景十分广阔。未来10年内，我国的冷藏车年均将增长28%以上，冷藏库年均增