家庭装饰监理(课件)1、2、3章.ppt

三、建设工程监理的范围 第二节 建设工程监理的作用与意义 一、建设工程监理的作用 二、建设工程监理的意义 第三节 工程建设监理的实施原则 一、我国工程监理体制建立的原则 二、工程建设监理活动中应遵守的原则 第四节 工程建设程序与建设监理的规定 一、工程建设程序的概念及其特征 二、我国建设程序的阶段及其内容 三、我国建设程序与工程监理的关系 四、目前我国工程建设项目建设程序的新特点 五、工程建设项目管理体制 第五节 工程建设监理的工作要点 一、工程建设监理的基本任务 二、工程建设监理的工作程序 三、工程建设监理工作的主要内容 四、工程建设监理工作的基本方法 第六节 建设工程监理的发展趋势 一、我国工程监理制度的产生 二、我国工程建设监理制度的发展 三、我国建设工程监理的发展趋势 第七节 建设监理的相关法律法规 一、建设工程法律法规体系 二、我国建设工程监理的相关法规 第二章 设计监理 关键点 设计监理要求和步骤 设计监理要求 设计监理的步骤 设计基本原则和个性空间设计 家庭装饰设计的内涵是满足业主物质和精神的需求，所以，设计一定要充分体现主人的文化修养、情趣爱好；一定要在有限的室内空间中，构思创意出功能完善、设备先进、使用方便、安全健康、温馨舒适的家居环境。 装饰设计的基本原则 小户型装修5大实用秘诀 。 1.小空间要使用“轻装修”原则 　2.家具选择最少最精 3.以人为主收纳为辅 4.利用天花板创造高空间 5.避免繁复图腾 个性空间设计 第三章 费用及合同监理 关键点 费用和收费标准 预算和结算监理 预算监理 预算编制的程序 结算监理 预算和结算监理的注意事项 合同监理 签定合同时的基本原则 签定合同注意的问题 *工程预算费用的计算方法 *直接费用计算方法 *直接费的计算依据主要是设计图纸,是设计人员上门详细丈量所有部位的准确尺寸后设计出的平面、顶面、立面、家具图及必要的工艺造型等施工详图。 应根据出齐的图纸，将各个项目的单位工程量乘各项单位的预算价格（材料人工费），得出比较实际的直接费。 *家庭装饰工程预算取费方法如下： *管理费=直接费*10% 利润=直接费*5% 税金=（直接费+管理费+利润）*3.445% 总造价=直接费+管理费+利润+税金 一般情况下，管理费、利润、税金的总和为直接费用的20%左右，所以家庭装饰工程总造价也可以=直接费+直接费*20% *其他家装工程承包方式的计算方法 *前述工程预算费用是家庭装饰工程包工包料的取费方法。这种双包工程的方式可使业主省事省心，一切皆由施工方全权处理，甲乙双方一切按合同办事，施工方的责任主要是按图施工，按规范操作；业主的责任主要是定期检查，阶段验收，分期付款。按规定，双包工程，从竣工验收之日计算，保修期为一年。但包工包料工程的预算费用偏高，管理费、利润、税金都是在全部直接费用的基础上，按比例收取的，业主付出的总造价费用较高。 *所以显示中业主更愿意包清工或者自己采购主材，由施工方提供辅材的部分承包形式。 *包清工方式 *直接费=材料费（70%~80%）+人工费（20%~30%）所以包清工的管理费、利润、税金等就很少了。但是包清工的人工费（单价）会被抬得很高，而且包清工的工程不实行保修，对业主不利。同时，业主还要自己采购材料。 *部分承包形式 *业主自己采购主材（如地板、墙地砖、卫生洁具、灯具、不锈钢洗池、水龙头、门锁、把手等），其余材料包给装饰公司购买。 *预算编制的依据 *家庭装饰工程的基础资料 *家庭装饰工程的费用基础资料 *国家和当地装饰装修主管部门发布的家庭装饰管理规定等有关文件 1、察看现场（第一步） *业主和施工方要共同察看住宅现场情况，并应将实际情况记录在案，如应察看住宅是什么结构，有无渗漏的毛病，厨房、卫生间的地面注水经24小时浸泡后是否渗漏，上下水是否通畅，电气线路是否正常，墙、地、顶六个大面有无质量问题，如果住宅本身存在问题应及时向住宅开发商反映，在装修前解决 2、工程量计算（第二步） （1）天花顶面工程量计算方法 *平顶天花按平面的装饰面积计算； *立体造型天花按其折线、迭级、圆弧、拱形、凹凸、带灯槽等不同艺术结构形式的展开面积乘以1.15的系数来计算； *顶面的装饰线条（木线、石膏线等）按延长米计算。 （2）墙面、柱面工程量计算方法 *平墙面按平面净尺寸计算面积，应注意扣除门、窗洞口及踢脚线所占的面积。 *造型墙面按展开面积计算，较为复杂的应乘以1.15的系数计算。 *墙裙按实际装饰面积计算；连柱墙裙注意将柱侧面面积计入墙面工程量。 *独立柱按展开面积计算。 *墙面木龙骨或方格结构可按实际高度增加5cm后，再乘以墙面宽度来计算。 *门窗一般以樘计算，门窗套也以樘计算，若要细算，则都按展