广州力迅原筑2009年度全年度行销推广计划.ppt

推广传播步骤 4期新货+3期尾货 余货销售期 商铺销售 推广步骤 春暖花开 1－3月 绿回大地 百业兴旺 4－6月 7－10月 一、执行建议 形象调整期（2009年1月）分析： 　本月是中国传统春节的到来，消费者都会忙于办年货等各方面的事，故不宜做大量宣传。 　 物料配合上设计新春对联式单张进行派发，既能达到品牌宣传效果又不会让人随意丢掉，并让业主们感受开发商体贴的关心，作为口头宣传推广。 做好节前宣传包装，营造出成熟社区节庆气氛 推广目的 利市封、对联式宣传单张、“福”字贴 宣传物料 形象调整期第一阶段 备注 售楼部新春包装 现场包装 合计费用 － 公关活动 － 辅助媒体 － 主流媒体 预算费用 － － － － ￥20,000.00 ￥20,000.00 2009年1月具体执行与费用 一、执行建议 形象调整期（2009年2月）分析： 　 传统房市的销售淡季，市场大量新货整装入市，一次置业者数量的减少等多方冲击，特将此阶段设为住宅项目调整期，为后阶段的销售作铺垫，并建议以线下推广为主，但对于商业来说是刚刚转旺季节，故开始将商铺资讯逐步渗透市场，加大在周边发放招商信息单张。 2009年2月具体执行 ＴＶＣ创意脚本筹备 商铺现场包装 － 网络睇楼团、短讯 － 整合住宅新形象，渗透商铺信息 形象调整期第二阶段 ￥50,000.00 － ￥30,000.00 － ￥20,000.00 － － 预算费用 推广目的 备注 现场包装 合计费用 公关活动 辅助媒体 主流媒体 一、执行建议 产品预热期（2009年３月）分析： 　为使４月份产品重新包装顺利上市，这个月的前期准备事关重要，因４月４日清明假期刚好与３月底重叠在同一周，故整体铺垫报广都会选择从３月底开始进行，并针对项目主题设计相应特色人员到目标客群点进行户外宣传派发资料，聚焦市场目光；推广物料、现场包装类的更换都会在这个月全部完成。 为4期整装入市造势 推广目的 住宅单张、折页、环保袋、雨伞 宣传物料 产品预热期 ＴＶＣ拍摄及后期制作 备注 楼盘重新概念包装（以睇楼通道、售楼部、板房为主） 现场包装 ￥435,000.00 预计费用 户外主题大行动 公关活动 ＤＭ、短信、搜房网、网络睇楼团 辅助媒体 广州日报 主流媒体 2009年3月具体执行 TVC制作 ￥60,000.00 广日 ￥200,000.00 短信 ￥10,000.00 搜房网 ￥80,000.00 户外推广 ￥5,000.00 住宅推广现场包装 ￥50,000.00 销售物料 ￥20,000.00 礼品制作（环保袋、伞）等 ￥10,000.00 合计 ￥435,000.00 一、执行建议 产品推售期（2008年4月）分析： 清明三天假期，三期园林正式完工，４期产品重新包装后正式上市，将结合一二手联动为新盘开启造势，做好为五一假期促销活动的连接，保持整体市场曝光度与关注度将是本月重点。 强势入市，重新获取市场关注，并为下一波5月促销活动铺垫 推广目的 电台广播（特约冠名＋正点报时） 广州有线翡翠台 更换住宅单张（园林实景） 宣传物料 产品预热期 备注 ￥1,005,000.00 预计费用 户外主题大行动 公关活动 公交车身、DM、短讯 辅助媒体 广州日报、地铁报 主流媒体 2009年4月具体执行 广日 ￥600,000.00 地铁报半版 ￥70,000.00 电视广告 ￥120,000.00 电台特约正点报时 ￥80,000.00 短信 ￥20,000.00 巴士车身 ￥100,000.00 户外推广 ￥5,000.00 住宅销售物料续用 ￥10,000.00 合计 ￥1,005,000.00 一、执行建议 产品强销期（2008年5月）分析： 　五一假期，月底的端午节，四期的全面封顶，三期住宅交付使用，几大重要节点相互结合，将项目新形象推到最高点，深化项目成熟卖点打造“鲜活”标杆形象。 广州有线翡翠台 保持市场曝光率 推广目的 指示牌、活动物料、户型牌 宣传物料 产品强销期 备注 商铺样板铺位包装 现场包装 ￥630,000.00 预计费用 格子林园艺日＋答谢日 公关活动 短讯 辅助媒体 广州日报（附加商铺信息）、地铁报 主流媒体 2009年5月具体执行 广日 ￥400,000.00 电视广告 ￥120,000.00 地铁报半版 ￥70,000.00 短信 ￥20,000.00 业主答谢日 ￥20,000.00 合计 ￥630,000.00 一、执行建议 产品二次强销期（2008年6月）分析： 　在五一、端午、清明三大假期的强势推广后，已形成一定的市场声音，所以在上线推广保持曝光率的基础上，逐步将前期铺垫的商铺信息加强力度，为7、8月商铺的强攻入市作好准备，建议本月在周