房地产合同日常纠纷预防(二0一00324).pptVIP

日常合同纠纷预防法务室2010-03 二、如何避免常见风险 忽视合同履行证据保存 症状： 随意确认、 随意发函、 关键资料不保存，比如邮件确认装修标准 正确做法： 凡涉及合同履行的内容，如房屋交付、服务标准、验收单、签证单等都应该书面确认。 三、万科的合同控制流程有哪些？ 总部的制度 VK-FW/T-14商品房买卖合同补充条款指引 VK-ZB/Q-02万科企业股份有限公司合同管理规范 VK-WY/T-22在管项目物业服务合同到期相关工作指引 VK-ZB/Q-08万科企业股份有限公司集团总部合同档案管理规范 VK-ZB/Q-09万科企业股份有限公司集团总部合同审批流程 VK-CW/Q-24 万科集团工程合同管理办法 三、万科的合同控制流程有哪些？ 标准合同示范文本库 三、万科的合同控制流程有哪些？ 法律人员可以发挥的作用： 1.审核 2.提供意见 3.解决纠纷 四、操练实际案例 案例一： 遭遇经济危机，公司缩减开支，想停止三面户外广告牌，王总要求小李尽快停止广告发布。 问题： 1.如果这样做，有哪些风险？ 2.必须终止发布广告，怎么做？ 四、操练实际案例 案例二： 客户王女士来认购，她说她想以她儿子的名义买房，但她儿子5岁，不会写字，她要替她签字。销售员想王女士为儿子签约没有问题，就帮王女士办理了认购手续。第二天，王女士的丈夫张先生电话到销售厅说，想把他儿子那套房更名到他自己名下 ，销售员即要求张先生到现场更换了新的认购书，张先生又用他妻子的银行卡交齐了首期款，办理了商品房买卖合同签署和按揭手续。 过了一个月，张先生电话说他的联系地址原来是留的单位的，现在变成家里的，客服人员遂在明源系统里更新了张先生的联系方式。 后来，张王离婚，王女士遂找到开发商称：销售员没有经过她的同意进行更名是不对的，要求开发商赔钱；销售员则认为他们当时是夫妻，财产都是共有 的，张先生进行更名不需要王女士同意。 问题： 1. 销售员的说法是否成立？如果你是开发商，你会怎样辩解？ 2. 销售员在这个案例中有哪些做法是不妥当的？ 提问时间 感谢 聆听！ 不应私自带章出门 没有经过审核就签约 办公室公章签约的效力 学以致用，解决问题，增长知识，轻松愉快，充满信心， --公章管理方面：内控制度，公章档案管理制度。部门章不能随意刻制，刻制之后也要保管好 担保类型：人的保证和物的担保 人的担保 物的担保：抵押、质押 测试 问题： 某甲是公司办公室主任，掌管公司办公室部门章，一天老板要他在5天内租一间写字楼，好尽快办理办公室迁址手续，某甲为加速流程，就拿着总办的章出门了，当天签约，完成了任务。 思考： 某甲是否出色的完成了任务？他这样做有没有风险，是什么风险？ 学习目标 理解合同签订的重要性 掌握有效签署合同的技巧和方法 日常几类风险的防范方法 了解我们的合同管理流程主要控制点 主要内容 万科曾发生过的合同纠纷和教训？ 如何避免常见风险？ 万科的合同控制流程有哪些？ 操练实际案例 讨论：说说你所在的公司有什么纠纷？ 客户投诉？ 总包要钱？ 广告公司停发广告？ …… 一、万科曾发生过的合同纠纷和教训？ 案例一： 未签约先履行，承包方在其工人意外死亡后，否认合同关系。 2009年，某项目要入伙了，物业聘请保洁公司进行开荒，由于时间比较紧急，保洁先入场工作，合同一边做一边报批，但不久保洁公司一名保洁员失足落水死亡，现保洁公司不承认死者是其员工，也不承认和开发商有合同关系。死者家属要求开发商赔偿。 一、发生此事后，如何解决？ 1. 寻找事实合同存在的证据：工作记录、交接单、确认单、签到签退表 2. 如何证明该工人不是我们的员工？社保？工资？ 3. 与施工单位协商，必要时录音 二、对我们的启发？ 1.未签约的害处很大，需遵守流程 2.营销系统会在哪种场合下发生类似情况？ 销售代理？ 保洁开荒？ 一、万科曾发生过的合同纠纷和教训？ 合同很重要 案例二： 定金到底有多少？ 2005年，某客户认购万科城一套房产，约定定金5万元，但客户没有带足款项，只交了一万定金，公司给客户开了一万元的定金收据，过了三天客户把定金和首期款一起交完，公司就将客户交的其他款项开成首期款；客户后来不想买了，没有来签约，公司发出催告函称，客户没有按时签约，已违反认购书约定，因此解除认购书，没收定金5万元，客户称她只交了1万元定金，要求公司退回多扣的4万元。 一、什么是定金？ 定金是保证合同订立或者履行的担保。 二、定金什么时候生效？ 定金在交付时生效，只有约定不可以的。 三、