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新旧建筑面积计算规则比较 根据《住建部关于发布国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》的公告》，新版《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）自2014年7月1日起实施。 新规范修订的主要技术内容： 1、增加了建筑物架空层的面积计算规定，取消了深基础架空层； 2、取消了有永久性顶盖的面积计算规定；增加了无维护结构有维护设施的面积计算规定； 3、修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定； 4、增加了凸（飘）窗的建筑面积计算要求； 5、修订了围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面积计算规定； 6、删除了原室外楼梯强调有永久性顶盖的面积计算要求； 7、修订了阳台的面积计算规定； 8、修订了外保温层的面积计算规定； 9、修订了设备层、管道层的面积计算规定； 10、增加了门廊的面积计算规定； 11、增加了有顶盖的采光井的面积计算规定。 2.0.7 围护设施 为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。 2.0.13 结构层 整体结构体系中承重的楼板层。 2.0.20 门廊 建筑物入口前有顶棚的半围合空间。 2.0.21 楼梯 由连续行走的梯级、休息平台和围护安全的栏杆（或栏板）、扶手以及相应的支托结构组成的 作为楼层之间垂直交通使用的建筑部件。 2.0.23 主体结构 接受、承担和传递建设工程所有上部荷载，维持上部结构整体性、稳定性和安全性的有机联系 的构造。 2.0.28 露台 设置在屋面、首层地面或雨篷上的供人室外活动的有围护设施的平台。 2.0.30 台阶 联系室内外地坪或同楼层不同标高而设置的阶梯形踏步。 2.新规范术语取消 2.0.7 回廊 在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。 2.0.13 围护性幕墙 直接作为外墙起围护作用的幕墙。 2.0.14装饰性幕墙 设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。 2.0.17 眺望间 设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间。 2.0.22永久性顶盖 经规划批准设计的永久使用的顶盖。 1.新规范术语增加 2.0.1 建筑面积 ： 建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积。 2.0.3 结构层高 楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。 2.0.5 建筑空间 以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所。 2.0.6 结构净高 楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。 对比1： 旧：多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。 新：对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。 对于场馆看台下的建筑空间，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算面积。 对比2： 旧：坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。 新：出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的1/2计算面积。 建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。（图3） 出入口坡道分有顶盖出入口坡道和无顶盖出入口坡道，出入口坡道顶盖的挑出长度，为顶盖结构外边线至外墙结构外边线的长度；顶盖以设计图纸为准，对后增加及建设单位自行增加的顶盖等，不计算建筑面积。顶盖不分材料种类（如钢筋混凝土顶盖、彩钢板顶盖、阳光板顶盖等）。见教材P227例2-2。 图2 地下室出入口1—计算1/2投影面积部位；2—主体建筑； 3—出入口顶盖；4—封闭出入口侧墙；5—出入口坡道 图3 建筑物吊脚架空层1—柱；2—墙；3—吊脚架空层；4—计算建筑面积部位 对比3： 旧：门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 新：建