2008年合肥美城第五大道2号楼商业业态划分建议的方案.docVIP

美城第五大道 2号楼商业划分建议 鉴于美城·第五大道2号楼商业形态为三层联体商业，我司对合肥同一类型商业形态，进行专向调研，并将依此对2号楼商业划分提出建议。 一、三层联体商业现状 体量与面积大，去化难度高，导致社区型三层联体商业较少。 其经营的业态主要以银行、快捷宾馆、专科医院、休闲茶社、办公为主。面积约为600--1000平方左右。总价约为300--500万 案例 繁华世家：位于繁华大道与合安公路路口  项目紧邻明珠国际大酒店和国际会展中心，考虑到该区域人口流动量大，三层商业利于经济利益的最大化。销售已达60%，购房者多以投资客为主。 优越的地理位置是其去化的主要原因，但由于商业体量与商业划分面积过大，区域内主要存在会展流动人口，对区域商业氛围形成起到支持力度较弱，导致至今尚有房产未售完，空置情况严重。 三层联体商业市场上主要是以主题性商业街的形式推出。 其经营的业态主要以酒店、休闲茶楼、沐浴中心、足疗城。面积为300—1200平方。 案例一 金地88街：马鞍山路88号项目紧邻家乐福、合家福等大型购物中心 推广主题：合肥市餐饮商务休闲街 推出形态：以1-2层商铺为主体，兼少量三层联体商业。面积300—1100平方米，总价约为480---1300万。一楼商业面积多少于二楼或三楼商业面积，通过2-3楼的低价促使其快速去化。 该区域为合肥休闲娱乐中心区域，连动滨湖新区和