2009年常州九洲·香树湾福园营销的的策划的报告.ppt

（二）、近期板块成交面积段分析 分析：新北区已经比较成熟，从8、9月份市场来看，板块中等和大三房有所增多。宽松户型未来将有一定的市场。本项目户型面积有较大的市场支撑。 （三）、新北区土地市场分析 分析：新区土地成交08下半年跌入冰点，土地晴雨表功能开始显现。 （四）、竞争楼盘价格分析 分析：板块内出现楼盘价格分歧，府西花园绝佳地段房价4200，对今后板块房价走势不利。 （五）、竞争楼盘交房时间分析 09.3 09.6 09.9 09.12 10.3 10.6 香树湾福源2期 10年底 阳光福地 豪庭国际 世茂3月逐步开始交房 吟枫苑 九州花园 天润苑一期09.8 分析：本项目09年9月份全部交房完成，在竞争楼盘中具有一定的优势 （六）、恐龙园板块后续新楼盘上市时间预测 09.3 09.6 09.9 09.12 10.3 10.6 10年底 荣盛房产94亩项目面世 九龙仓项目面世： 居住面积74万平米，五星级酒店面积4.75万平米。 分析：09年8月份左右将是恐龙园板块房地产发展分水岭：明年9月份左右恐龙园西侧b地块和九龙仓项目面世，将带动恐龙园板块的热度，板块高尚、休闲居住形象将得到很大提高。 1、08年年底到09年上半年成交量会一直维持低迷状态 2、09年下半年整体市场环境停止恶化，九龙仓大力上市将带动恐龙园板块形象较大提高 3、从目前世茂和天润苑来看，营销状态欠佳，预计09年