2010年12月14日常州湖塘人民西路的项目预启动会.ppt

4、 售楼处、样板房、样板区定位选址开发计划 4.1 售楼处、样板房、样板区选址 4.2 样板区交通组织流线 4.3 样板区景观建议 4.4 售楼处、样板房、样板区开发计划 4.1 售楼处、样板房、样板区选址 样板区 售楼处 样板房 4.2 样板区交通组织流线 样板区 停车场 售楼处 景观绿化分隔 样板房 交通 样板区交通组织流线建议 所有的交通组织流线必须与外界环境隔开，形成私密的闹中取静的感觉。 尽量使参观流线增长，加深体验过程。 景观设置丰富，重要节点设置高档次小品。 注重交通组织流线的VI标识系统设置。 4.2 交通组织动线 4.3 样板区景观建议 树拱门 亲水平台 绿地 花海 花海 4.3 样板区景观建议 6.2 营销重要节点 预热期 强销期 延续期 10月 8月 9月 10月 11月 11月 11月…… 7月 9月 10月 二期别墅盛大开盘 样板区开放 准备期 一期别墅盛大开盘 2011年 2013年 2012年 6月 4.4 售楼处、样板房、样板区开放计划 三期高层首次盛大开盘 高层强销期 四期高层首次盛大开盘 2014年 开发商：绿地云峰置业 投资商：绿地集团 物业地址：武宜路与聚湖路交汇处 总占地：约11万平米 总建筑面积：36万平米 容积率：2.5 绿化率：38% 建筑风格：art deco 规划分析：规划以32层的高层为主，辅以一定的商业，精装修房，装修成本报价2000元/平米。 项目进度：目前售楼处已对外展示，预计样板房11月底对外开放，预计春节前一期开盘。 外滩一号35万 白金汉宫36万 新城万博80万 绿城项目110万 紫金城30万 本案 星河国际 180万 锦湖公寓20万 绿地白金汉宫 鸟瞰图 效果图 均价：9000(精装) 1.2 区域竞争格局分析 售楼处由一栋厂房改造而成，基地原址为武进柴油机厂，经过绿地集团的改造，现作为白金汉宫对外展示中心。 售楼处的内外档次都较低，影响楼盘形象 绿地白金汉宫 1.2 区域竞争格局分析 一期户型面积范围：97平米—140平米。 97平米户型与绿地外滩一号88平米的户型基本一致，均为二房配置，但该项目的得房率较低，仅76%。 绿地白金汉宫 97平米 1.2 区域竞争格局分析 开发商：新城万博置业 投资商：新城地产 物业地址：武宜路与人民路交汇处 总占地：约18万平米 总建筑面积：80万平米 容积率：4.5 绿化率：35% 建筑风格：现代简约 新城万博广场 规划分析：规划以32层的高层为主，配以大量的商业，内部商业业态涵盖大型购物超市、百货商场、高星级酒店、高端酒店式公寓、主题商店（餐饮、健身、美容、娱乐、文化）、嘉禾影视等。 项目进度：预计一期11月底开盘。目前蓄水情况较好，客户约2000组。 效果图 效果图 均价：预计7000 外滩一号35万 白金汉宫36万 新城万博80万 绿城项目110万 紫金城30万 本案 星河国际 180万 锦湖公寓20万 1.2 区域竞争格局分析 新城万博广场 工程进度 工程进度 1.2 区域竞争格局分析 新城万博广场 1.2 区域竞争格局分析 户型名称 户型配置 户型面积 户型套数 所占比例 A 2-2-1 97 300 35% B、C 3-2-2 128 210 25% D、E、F 3-2-2 138 300 35% G 3-2-2 159 30 5% 二房：南北不通透，但三开间朝 南，且客厅、餐厅的面积非 常大，主卧非常大，是舒适度较高的二房。 97平米 新城万博广场 1.2 区域竞争格局分析 新城万博广场 137平米 138平米 大三房：分为端头和中间套，客厅、主卧舒适度较好，户型方正，浪费面积少。但是客卫的面积普遍偏小。 没有创新户型，但户型总体的舒适度较高，二房户型比较有特点，在同类竞争项目中，明显比绿地白金汉宫有优势。 户型总体特点 1.2 区域竞争格局分析 绿城项目 绿城成交价格：21亿元。最高溢价达226.9%，地块总占地面积：413251.8平米，按照最高容积率2.7测算，总建筑面积：