设计前期与建筑策划.docVIP

设计前期与建筑策划1.? ? ? ? 我国建设项目的主要内容1）? ? ? ? 项目建议书；编制可行性研究报告；对建设项目进行决策；2）? ? ? ? 编制设计文件；3）? ? ? ? 做好施工前的各项准备工作；4）? ? ? ? 组织施工；5）? ? ? ? 建成、验收、交付生产使用。2.? ? ? ? 设计前期工作??一个建设项目提出开发的设想阶段，即投资前阶段又称设计前期工作阶段。这个阶段包括提出项目建议书；批准可行性研究报告；与其最终投资决策所做出项目评估报告等三项内容。设计前期工作的目的是建筑策划，它要体现出较高的政策性、较周密的技术性、较实际的经济性，以达到较准确的控制后期建筑开发阶段实施和步骤。3.? ? ? ? 项目建议书的内容：1）? ? ? ? 建设项目提出依据和原由；2）? ? ? ? 拟建规模和建设地点初步设想论证；3）? ? ? ? 资源情况、建设条件可行性及协作可靠性；4）? ? ? ? 投资估算和资金筹措设想；5）? ? ? ? 设计、施工项目进程安排；6）? ? ? ? 经济效果和社会效益的分析与初估。4.? ? ? ? 项目建议书的作用：1）? ? ? ? 国家选择建设项目的依据，项目建议书批准后即为立项2）? ? ? ? 批准立项的项目，可以列入项目前期工作计划，开展可行性研究3）? ? ? ? 涉及利用外资的项目，在批准立项后，方可开展工作5.? ? ? ? 可行性研究报告??建设项目决策前，对可能的建设方案和技术方案比较论证和预测建成后的经济效益等。可行性研究报告的内容包括如下几个方面：1)? ? ? ? 项目建设的必要性和依据；2)? ? ? ? 需求预测和建设规模；3)? ? ? ? 资源、原材料、燃料及公用设施情况；4)? ? ? ? 建设条件和场址方案；5)? ? ? ? 设计方案；6)? ? ? ? 环境保护；7)? ? ? ? 企业组织、劳动定员和人员培训估算；8)? ? ? ? 实施进度建设；9)? ? ? ? 投资估算和资金筹措；10)? ? ? ? 社会及经济效果分析。6.? ? ? ? 可行性研究的作用：1）? ? ? ? 为建设项目投资决策和编制设计任务书的依据2）? ? ? ? 作为向银行申请贷款的依据3）? ? ? ? 作为与建设项目有关的部门商谈合同、协议的依据4）? ? ? ? 作为建设项目开展初步设计的基础5）? ? ? ? 作为拟采用新技术、新设备研制计划的依据6）? ? ? ? 作为建设项目补充地形、地质工作合乎补充工业性试验的依据7）? ? ? ? 作为安排基本建设计划和开展各项建设前期工作的参考8）? ? ? ? 作为环保当局审查建设项目对环境影响的依据7.? ? ? ? 项目评估报告的内容??项目评估报告是对可行性研究报告提出意见，对最终决策项目投资是否可行，确定最佳投资方案。项目评估报告内容如下：1)? ? ? ? 审核报告中各项情况是否确定2)? ? ? ? 分析各项指标是否正确；3)? ? ? ? 综合分析和判断工程项目经济效益和社会效益；4)? ? ? ? 分析和判断报告的可靠性、真实性和客观性。8.? ? ? ? 在前期建筑策划中应考虑如下相关因素1）? ? ? ? 选址与场地因素??地理位置是否利于“三通一平”；场地人文环境、人流密度、人员成分、发展；地质条件等自然状况；气候条件、水质、水文、日照、冻融等对建筑形式及功能影响；地下管网、设备、设施分布情况及相互关系；现有的水、电、路状况，现有基础设施、相临建筑情况；场地的经济分析包括地价、土地利用率、开发前景等；场地地界划分、使用权限。2）? ? ? ? 建筑功能因素? ?民族、宗教、历史、人文文化的要求，地方特殊性、相容性，空间关系。3）? ? ? ? 造价因素? ? 土地费、设计费、施工费、监理费、其他费用如拆迁等费用。4）? ? ? ? 法规因素? ? 法规、建筑规范、民族、传统、信仰的要求。9.? ? ? ? 设计计划任务书报请批准时，必须附有城市规划部门的选址意见书；在申请用地时，需核发建设用地规划许可证，经县级以上地方人民政府审查批准后，由土地部门划拨土地；禁止在批准临时使用的土地上建设永久性的建、构筑物和其他设施；在取得建设工程规划许可后，方可申请办理开工手续。10.? ? ? ? 投资估算划分为四个阶段：规划阶段、评审阶段、项目建议书阶段、可行性研究阶段11.? ? ? ? 我国借用国外贷款的种类有国际金融组织贷款、政府贷款、商业贷款12.? ? ? ? 工业项目可行性研究的核心内容是：投资估算与资金筹措13.? ? ? ? 建筑策划的内容包括如下几个方面：1）?