2010年6月沈阳龙之梦住宅营销推广的方案.ppt

大众媒体 票封 经常选择飞机为差旅交通方式的高端客群， 消费能力较强。利用航班相关媒体，有助于锁定 高收入群体，准确传播产品资讯。 媒体方式：飞机票封 特殊媒体 媒体 小众媒体 票封 电子楼书 大众媒体 电子楼书 针对楼盘的特色，将三维动画技术、互动多媒体技术巧 妙结合起来，通过多种形式，如：VCD光盘、触摸屏、 互联网站等传播载体，借助三维动画、数码特效、互动 多媒体、背景音乐、文字、图片等具体表现方式，形成 全方位的互动立体宣传体系，以图文并茂、生动形象的 动态形式表现于受众。 特殊媒体 媒体 小众媒体 票封 电子楼书 营销推广阶段划分 推广线 营销节点 工程展示 2010年7月 项目形象 树立 造势活动1 8月 9月 项目亮相 震撼沈阳 项目开盘 项目起势期 项目形象期 10月 11月 12月 销售体验中心完成 开盘信息释放 营销推广阶段划分 项目说明会 临时接待中心开放 造势活动2 开盘期 7月 9月 11月 8月 临时售楼处开放 售楼处 开放 开盘 树立项目地位 建立项目形象 树立地位报广 起势活动 渠道营销 领域营销 建立形象报广 项目起势软文 造势活动 开盘报广 产品造势软文 圈层活动 渠道营销 领域营销 起势期 蓄客期 开盘强销 推广计划 12月 10月 项目开盘 起势期（7-8月） 树立项目影响力： 树立项目地位 龙之梦 献给沈阳的梦 活动造势： 两岸三地故宫国宝展 渠道展开： 巡展、汽车4s店、高端消费场所 领域营销： 路旗、户外广告牌、导视等 7月 9月 11月 8月 临时售楼处开放 售楼处 开放 开盘 树立项目地位 建立项目形象 树立地位报广 起势活动 渠道营销 领域营销 建立形象报广 项目起势软文 造势活动 开盘报广 产品造势软文 圈层活动 渠道营销 领域营销 起势期 蓄客期 开盘强销 推广计划 12月 10月 项目开盘 蓄客期 （9-10月） 树立项目形象 二千年沈阳 一座大公馆 造势活动 满汉全席 大宴盛京 渠道拓展 影院贴片、购房者网站等 7月 9月 11月 8月 临时售楼处开放 售楼处 开放 开盘 树立项目地位 建立项目形象 树立地位报广 起势活动 渠道营销 领域营销 建立形象报广 项目起势软文 造势活动 开盘报广 产品造势软文 圈层活动 渠道营销 领域营销 起势期 蓄客期 开盘强销 推广计划 12月 10月 项目开盘 开盘期（11-12月） 开盘报广 产品造势软文 圈层活动：青花瓷展、风水讲座、名画拍卖会 渠道营销：商会、旅行社团购 问题：项目需要更为绝对的价值形象，待市场时机转变之时异军突起。 核心回顾 城市高层豪宅 项目属性 市场环境：宏观大势不明朗，高层豪宅受影响较大 竞争格局：城市高层豪宅形成片区规模，都各自占有一定的资源优势，自成一极 项目自身：多亮点，但豪宅支撑点不明显，需要挖掘更独特的价值点 项目关键点：以毗邻沈阳“龙脉”—— 故宫，这一独一无二价值， 树立沈阳城市豪宅的另一极。 项目定位：龙脉之上 传世府邸 项目slogan：二千年沈阳 一座大公府 THE END.THANKS. 活动时间：10月1日 活动内容： 由在厨艺比赛中胜出的十位大厨，制作正宗满汉全席。席间穿插各类满清文化表演。邀请各媒体参与报道、电视直播等…… 天下第一宴——满汉全席展演 活动亮点 活动内容 营销活动 起势活动 圈层活动 两岸三地故宫国宝展 青花瓷展 风水讲座 名画展 红星美凯龙客户联动 秋季房交会 蓄客活动 满汉全席 大宴沈阳 穿越盛京的时空旅行 龙之梦·大公府亮相房交会 活动目的： 1、借助历史文化与现代的时空穿越，传达项目的文化、人文气质。 2、利用别具一格的现场布展及市场炒作形成项目的全城影响力。 活动亮点： 1、穿越时空 见证历史与未来： 现场展示二千年沈阳的历史文化、古董文物等，将老沈阳的文化底蕴烘托出来 2、高科技元素：led、电子户型、电子沙盘、互动展示台等展示项目的未来生活。 3、媒体炒作深度传播，制造市场热议。 蓄客活动——房交会 房交会前在沈阳中街设置房交会参观券发放处，邀约沈阳市民莅临房交会现场一起见证：“龙之梦大公府——穿越盛京的时空之旅”。 在房交会前制造市场关注度形成口碑影响力。 房交会全城邀约 房交会新闻炒作 房交会前炒作软文： 谁将领衔二千年沈阳？龙之梦大公府即将带您穿越时空！ 副标：二千年沈阳历史文脉，见证城市发展 副标：百年中街 崛起一座大城——龙之梦大公馆 房交会中炒作软文： 见证龙之梦大公府，穿越盛京的时空之旅 副标：龙之梦大公府闪耀房交会，举城瞩目 副标：龙之梦加冕沈阳人居新高度 副标：百万级大城配套，巨献豪宅生活 0 时空隧道——鉴证沈阳发展历程