2010年5月金融街股份惠州游艇的项目的研究及高端市场市场基础分析.ppt

* ???????体育公园????????????金海湾因地制宜，规划设计了27洞风采迷人的半山海景高尔夫球场。 这里有中国最多的4条海景球道，和观山、观海、观球道的高尔夫会所，让你在挑战和娱乐之中体验至高享受。  五星级酒店群 随意的、奢华的、温暖的一夜休憩、一顿美餐，是旅途中最美的享受。金海湾将建设五座五星级滨海酒店，她们凭借世界品牌与国际影响力，在这片七色大海边，提供全球一致的优越、舒适与品质。 目前金海湾喜来登度假酒店已经开业、金海湾海宸度假酒店已经开工、 金海湾康帝度假酒店已经奠基、金海湾嘉华度假酒店已经签约。 ??????????????? 游艇会，游艇别墅群??????????????? 在陆地创造生活与梦想之后，我们需要进入海洋， 带领生命的全新旅行，在无际的大海上， 智慧与思想贴海飞翔。???? 我们深入思考在16公里的深蓝海岸边，哪里最适合放置游艇会，如何布置游艇直接入户的海景别墅，???我们希望以绝对的奢华和私密，?? ??成就财富人士的“游戏场”，明星名流的“隐居”上选。 * 第五部分：项目消费群调查 一、 深惠一体化发展带动深圳客群 二、 深圳置业惠州客户特征 三、 游艇类项目消费群的八大聚合 * 从惠州楼盘客户群来说，惠州楼盘客户群分为本地中等及中等偏上收入家庭、公务员、教师、外企管理层、效益较高的企业管理层、生意人等，外地客户有香港、深圳、广州、东莞等地人。 惠州不同楼盘还是有明显的差异性。普通楼盘基本上是以本地居民为主，家庭收入在中等及中等偏上水平，一些较好的楼盘如带有多层洋房、别墅、Townhouse的楼盘，带有较好景观资源的楼盘，客户基本上是以公务员、大学教师、生意人外企管理层为主，香港、深圳、广州、东莞等地的外地客户有一定比例，主要以香港、深圳客户为主，占了绝对比例，一些楼盘的深圳客户比例达到30%，象惠阳半岛1号的深圳客户甚至达到了60%。 目前惠州也在开发几个高端别墅项目，著名的有棕榈岛、中信汤泉别墅、白鹭湖别墅，这些项目的客户群基本以壳牌管理层、惠州较富裕的阶层、深圳客户以及其它地区有较高收入的群体为主。 置业投资惠州深圳客户QQ高级群国家及政府关于珠三角一体化总体规划 形成一体化综合交通运输体系，使珠江三角洲地区成为亚太地区最开放、最便捷、最高效、最安全的客流和物流中心； 尽快建成珠江三角洲城际轨道交通网络，完善区内铁路、高速公路和区域快速干线网络以交通基础设施一体化为切入点， 积极稳妥地构建城市规划统筹协调、基础设施共建共享、产业发展合作共赢、公共事务协作管理的一体化发展格局； 加快建设珠江三角洲城际快速轨道交通系统，推进高速公路电子联网收费，撤除普通公路收费站，减少高速公路收费站，建立统一的综合交通运输体系； 实现区域内油、气、电同网同价，统一信息交换标准和规范，共建共享公共信息数据库； 以上摘自《珠江三角洲地区改革发展规划纲要(2008-2020年) 》 一、深惠一体化发展带动深圳客群 铁路：厦深沿海铁路目前在建 城际轨道交通：三号线在龙岗区的坪山 方向预留了与惠州轨道交通对接的通道 在2015年左右修建深圳至惠州的城际轨 道线路； 高速公路：深（圳）汕（头）高速公路 惠州段、深（圳）惠（东）沿海高速公 路惠州段 城市快线：惠阳至深圳坑梓城市快线， 起于惠阳淡水、与深圳坑梓相接；深惠 城市快线，起于惠州南三环路的古塘坳 ，终于深圳龙岗；惠南大道全线改为城 市快线；深圳至大亚湾城市快线。 惠州与深圳一体化交通规划 惠州与深圳将实现30分钟车程的无缝对接，极大的方便深圳客户来惠州置业 深厦高速铁路 新惠阳站 深汕高速 白云路 人民路 熊猫总部 开城大道 厦深高速铁路专线从深圳至厦门，横穿惠州、汕头，其中惠州段将从惠阳区域内横跨，并设新惠阳站。 星河项目 沿 海 高 速 深 惠 公 路 深 汕 高 速 地铁3号线 城际交通、高速铁路、高速公路、快速干线规划利好， 形成大深圳1小时生活圈 南 坪 快 速 大深圳1小时 生活圈 　 2008年深圳及惠州经济指数对比 2010年第一季度深圳及惠州楼市对比 　 GDP（亿元） 人均GD（元） 人均可支配收入（元） 供应面积 成交面积 成交均价 面积供求比 深圳 7806.54 89814 26729.3 349.6 71.1 22336 4.9 惠州 1290 40122 19481 104.7 59 4259 1.77 惠州相当于深圳比率 16.52% 44.67% 72.88% 29.9% 82.98% 19.06% 36.1% 可以看出，惠州市人均可支配收入相当于深圳的72.88%