2010年廊坊嘉慧的项目市场定位提报.ppt

我们销售模块的工作目标是—— * 这些看似不可能的销售奇迹，是建立在强大的五大高效执行体系下实现的，这个高效执行体系包含—— * 我们团队的销售能力就是—— * LOW-E玻璃使用； 沿路种植灌木，让路成为风景。 1、2地块的小区车流通道沿地块南侧修建。使建筑物后退，降低噪音污染。 优化限制条件之三: 西侧市政道路 地块西侧临通市政道路，存在噪音污染，影响居住品质。 住宅 工业遗址 商业综合体 西 外 环 光明西路 基于三个纬度回答三个关键问题： 激烈市场竞争下如何寻找机会点？ 10万平米综合体下的住宅定位 如何实现住宅现金流的快速周转？ 拆分低密产品，捕捉市场空白，实现差异化营销 如何通过提升附加值实现住宅价值最大化？ 工业遗址展览馆、精装修、丰富产品链、园林景观 基于三个纬度分析得出的项目定位 价值最大化 塑造竞争优势 优化限制条件 集高档购物、品位休闲、特色餐饮娱乐、商务、居住等多元功能于一体，以综合大盘规模影响力，起到推动作用. 城市多元化特区 项目整体定位 住宅定位 安次区的核心区： 国际时尚生活特区 是廊坊市的梦想生活 PART.4 产品建议 案名建议 锦阙纪 锦：精美鲜艳的纺织品，比喻美丽或美好的事物。 项目旧址为纺织厂，以“锦”字指代和纪念那个激情澎湃的年代，同时也怀抱着对未来的美好期许。 阙：阙，门观也。——《说文》 本义：古代宫殿前的高台，通常左右各一，台上起楼观，二阙之间有道路。 徐锴曰：“以其阙然为道，谓之阙。以其上可远观，谓之观。” 项目作为廊坊市区门户，紧邻迎宾道，将以地标性建筑群引领廊坊新城市居住典范。 纪：记载。记录年代的方式。中国传统史书的一种体裁，以重要事件为纲，将一段历史完整地记载下来，一般专记帝王的历史事迹及时代大事。 项目毗邻廊坊城市博物馆，记录着廊坊曾走过的光辉历程，承载着厚重的历史文化积淀。 锦阙纪，以“纪”的辉煌记录廊坊的荣耀往昔，以“锦”的华美展望廊坊的壮丽未来。作为廊坊市区门户，必将成为廊坊新城市宜居标杆。 ＬＯＧＯ设计 slogan: 坐揽万象 藏鋒未来 案名备用： 千阙城 案名释义 千：千,十百也。――《说文》 比喻数量甚大，许许多多。清丽千眼。——陆机《文赋》 形容变化无穷。千变万化,不可穷极。——《列子·周穆王》 项目定位为国际外向型城市多元特区，“千”的多种多样和变化无穷正体现了项目的多元化特征 阙：阙，门观也。——《说文》 本义：古代宫殿前的高台，通常左右各一，台上起楼观，二阙之间有道路。 徐锴曰：“以其阙然为道，谓之阙。以其上可远观，谓之观。” 项目作为廊坊市区门户，紧邻迎宾道，将以地标性建筑群引领廊坊新城市居住典范。 城：都市。城，所以盛民也。――《说文》 千阙城，彰显了项目的城市多元综合体特征和项目的城市门户地位，将以其独特定位，成为廊坊现代人居标杆。 工业遗址公园产品建议 保留下的当时的纺织场厂房构成了一种有意味的韵律。有节奏地从建筑间的空隙溢到城市，漫游过程中不仅仅在享受物质性的绿地和园林，也在享受城市的历史和文化。市民通过享受宜人的公共空间，再来体会和品味熟视无睹的建筑.。 历史是因为有现代才称其为历史，现代是因为有历史才称其为现代。 借助唐山城市工业遗址展览馆的成功案例： 唐山展览馆的前身，是西北井的4栋20世纪30年代日伪政府统治时期的弹药库，还有两栋是20世纪80年代修建的粮库。总用地面积29636.58平方米，建筑面积5650.17平方米。经过现代化的艺术设计和改建，展馆从城市规划的视角，集中反映了城市规划和建设的历程，展望了城市规划发展的美好未来。 建筑外立面建议 几何线条修饰，色彩明快跳跃，外立面简洁流畅，以波浪、架廊式挑板或装饰线、带、块等异型屋顶为特征，立面立体层次感较强，外飘窗台外挑阳台或内置阳台，合理运用色块色带处理。 　　体现时代特征为主，没有过分的装饰，一切从功能出发，讲究造型比例适度、空间结构图明确美观，强调外观的明快、简洁。体现了现代生活快节奏、简约和实用，但又富有朝气的生活气息 户型建议 在保证容积率的前提下，能产出相对舒适的户型，采用一梯三户的户型结构。 LOW-E玻璃具有良好的隔热保温作用； 为业主节省制冷费用另外LOW-E玻璃的可见光反射率一般在30%以下，可避免造成反射光污染； 考虑到本项目周边临路及商业区，LOW-E玻璃的出色隔音性能将会有效阻隔噪音，保证业主生活在一个安静的环境中。 室内 室外 LOW-E玻璃 LOW-E玻璃达到降低能耗效果 楼宇建议 断桥铝合金采用隔热铝合金型材，具有节能、隔音、防噪、防尘、防水功能。断桥铝合金窗比普通窗热量散失减少一半，隔声量达29分贝以上，水密性、气密性良好。 与LOW-E组合