2010年成都中医药大学十二桥路校区的项目建议.ppt

中高端写字楼主要是集中在天府广场-人南路沿线商圈、东大街沿线商圈、盐市口-春熙路商圈、顺城大街-骡马市商圈、浆洗街商圈 城市化进程 城市化进程连续、快速，带动房价上涨 数据来源：成都市统计局 房地产周期 房地产价格周期是呈螺旋上升的形势，从目前市场情况来看，处于发展阶段 阶段： 复苏 发展 危机 萧条 价格 最优策略：继续卖楼，观望将会付出更大的代价 地价下跌比房价下跌幅度快，市场动力是信息不完备者 萧条 一次性卖楼 顶点附近、期楼远远高于现楼地价上升完全不合理，用家退出市场，市场里的人完全是投资者 危机 最佳策略：土地储备；而销售策略是：分期卖楼 地价和房价开始同步上升，期楼和现楼价格相近，长期投资 者开始进入市场 发展 无法判断是否真正复苏，所以地价低，没有人买地 直接使用人带动市场发展，现楼价格大于期楼 复苏 开发商策略 市场典型表现 在目前政策环境下，房价不会有大幅的波动 在没有其他不确定因素的影响下，成都房价将会以小涨幅处于平稳上升的态势 供求会持续平衡上升，房价会随着稳步上涨 城市GDP总量逐年上涨，增速快，带动房价上涨 成都市总人口数量逐年增加，城镇人口越来越多，促使房价上涨 成都市人均GDP直线上升，房价会随之上涨 成都市居民收入一直呈稳步上升态势，人均购买力越来越强，房价理性上涨对需求释放没有影响 城市化进程连续、快速，带动房价上涨 房地产价格周期是呈螺旋上升的形势，从目前市场情况来看，处于发展阶段 区域住宅均价 整体房价呈平稳上升态势，金牛区中高端物业较少，住宅成交均价目前在8000左右 区域内中高端楼盘住宅售价在10000-13000元/m2左右 楼盘名称 档次 目前售价 秀城嘉园 中端 9800元/m2 蓝光云鼎 中高端 13000元/m2 区域代表楼盘售价 物理因素 项目定位属于中高端物业，地段稀缺，实现高价格的压力不大 项目位于十二桥路蜀都大道旁，刚好在西一环以内，属于城市核心区 占地约80多亩（一环内绝无仅有） 区位及规模 与市中心距离 距天府广场约2.5公里 距春熙路约3.5公里 距盐市口约3公里 距骡马市2.5公里 城市核心区 天府广场 盐市口 春熙路 骡马市 初步定位 商业综合体 项目明年年底住宅售价最少应在13000-14000元/m2之间 在没有其他不确定因素的影响下，成都房价将会以小涨幅处于平稳上升的态势 整体房价呈平稳上升态势，金牛区住宅成交均价目前在8000左右 项目定位属于中高端物业，地段稀缺，实现高价格的压力不大 结论 区域内中高端楼盘住宅售价在10000-13000元/m2左右 END!! * 骡 马 市 盐 市 口 春 熙 路 西大街 会 展 商 圈 双楠 东二环 金 沙 光 华 荷花池 项目所在区域存在较好的商业空间 离西大街商圈约2公里 离骡马市商圈超过2公里 离盐市口商圈超过2公里 离春熙路商圈超过2公里 区域内以邻里型商业为主，区域型商业缺失 区域内商业配套均不具规模，无大型品牌店，主力店以中型超市或标超为代表，区域型商业缺失 区域内各种商业业态经营情况良好 小饰品 服饰 超市 工艺 化妆品 美容美发 摄影 药店 鞋包 餐饮 经营情况 业态 区域内业态组成混杂，但经营情况都比较理想 区域内中高端写字楼市场基本空白 盐市口-春熙路 东大街 顺城大街-骡马市 人民南路-天府广场 浆洗街沿线 区域写字楼市场 唯一一个中端写字楼租售情况良好，目前已处于尾盘阶段 楼盘名称 推货量 消化量 嘉园大厦 约30000平米 截止目前已消化29000多平米 主城区近年来住宅供销基本均衡 主城区连续3年住宅供销比均小于2，今年只有1.3 区域住宅市场 区域内目前在售住宅楼盘少，去化量好 楼盘名称 推货量 消化量 荷里活 约3万平米 截止目前已消化2万多平米 正黄金域国际 约3万平米 截止目前已消化2万多平米 政府频出组合拳，楼市迎来第二次调控，投机需求被抑制，整体市场趋于稳定发展状态 成都市以三大核心商圈为主，若干区域商业中心为辅的商业格局正在逐渐形成 项目所在区域存在较好的商业空间 区域内以邻里型商业为主，区域型商业缺失 区域内中高端写字楼市场基本空白 唯一一个中端写字楼租售情况良好，目前已处于尾盘阶段 主城区近年来住宅供销基本均衡 区域内目前在售住宅楼盘少，去化量较好 整体市场情况稳定，区域内市场前景光明，竞争对手少 区域内各种商业业态经营情况良好 区域内潜在客户数量庞大 项目所在金牛区常住人口达109万之多 项目周边有老西门的居住小区：青羊小区、白果林小区、抚琴小区等，常住人口达10万人左右 蜀都大道是通往市中心的主干道，每天过往的人、车数量据不完全统计至少在几十万以上 未来地铁