2010年长沙南城全洲集团城市综合体的项目定位及营销思路.ppt

整体推广策略 品牌理念：中央城，绿色财富“芯片” 主流报纸广告 系列软文报道 高端杂志广告 电台广播广告 户外系列广告 楼书宣传物料 营销中心 异地营销展场 楼盘现场包装 指示系统 样板间空间 活动现场 巡展展场 空中打击 地面推动 公关造势 终端展示 核心诉求：城市CPU 奔腾“芯”生活 营销中心开放 主力店签约 内部认购 项目开盘 全洲集团品牌美誉与中央城销售双效实现 广告表现 项目总篇——全洲·中央城 商务篇——中央大厦 商业篇——中央购物公园 住宅篇——中央公馆 户外立柱广告 一 户外立柱广告 二 THE END 后市预测 长沙商品房市场预测 政策解读 附 件 2010年经济工作重点——稳增长、调结构 　2010年经济工作六大主要任务 　　一、提高宏观调控水平，保持经济平稳较快发展。 　 　 要处理好保持经济平稳较快发展、调整经济结构、管理通胀预期的关系，巩固和增强经济回升向好势头。 　 　 要继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，把握好政策实施的力度、节奏、重点。要突出财政政策实施重点，加大对民生领域和社会事业支持保障力度。货币政策要保持连续性和稳定性，增强针对性和灵活性。要密切跟踪国内外经济形势变化，把握好货币信贷增长速度。 　　二、加大经济结构调整力度，提高经济发展质量和效益。 　　 要加大国民收入分配调整力度，增强居民特别是低收入群众消费能力。增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求。 　　 积极稳妥推进城镇化。当前要把解决符合条件的农业转移人口逐步在城镇就业和落户作为推进城镇化的重要任务，放宽中小城市和城镇户籍限制。 　　三、夯实“三农”发展基础，扩大内需增长空间。 　　四、深化经济体制改革，增强经济发展动力和活力。 　　五、推动出口稳定增长，促进国际收支平衡。 　　六、着力保障和改善民生，全力维护社会稳定。 　　明年要把改善民生、发展社会事业作为扩大内需、调整经济结构的重点，坚定不移加以推进。 2010年货币政策——维持适度宽松、有所收紧 中国人民银行及多家金融机构7日召开会议，研究部署贯彻落实中央经济工作会议部署的具体措施。央行表示，根据新形势新情况着力提高政策的针对性和灵活性，重点把握好政策实施的力度、节奏和重点，把握好货币信贷增长速度。多家金融机构表示，明年在信贷方面将合理安排信贷投放总量下加大调结构力度，落实有保有压的政策要求。 2009年全年信贷增长在9.7万亿元左右，虽然受到严厉的楼市调控政策影响，但市场普遍预计2010年信贷增量应在7万亿到8万亿元之间，货币供应仍较为宽松。 2010年房地产政策——政策严调，有保有压 保： 明年经济工作强调要增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求 积极稳妥推进城镇化，放宽中小城市和城镇户籍限制。 压：政策严调，抑制投机性购房 4月份注定是不平静的一月，继14日国务院常务会议公布新“国四条”、15日国土部公布全年住宅供地计划后，17日国务院再度发布新“国十条”，19日住建部发布加强房地产市场监管的通知。为有效遏制房价飞涨，中央密集出台楼市调控政策，尤以“国十条”为重。 积极政策——2010年保障性住房建设力度加大 增加保障房供应 2009年中央预算安排的保障性住房建设进度缓慢，截至8月底仅完成投资394.9亿元，完成率为23.6%，2010年国家将大力推动保障性住房建设。 住建部提出，2010年要通过棚户区改造和新建、改扩建（购置）廉租住房和经济适用住房等方式，进一步加大保障性住房建设，其开工建设的套（户）数比2009年增加三分之一，以加快解决中低收入住房困难家庭的住房问题。 发改委数据显示，中央2010年住房建设投资额度从此前的2800亿元增加到4000亿元。 长沙将加大廉租住房建设 8月28日，长沙市安居、棚户办召开保障性住房建设工作座谈会，探讨完成今年保障性住房建设的有效举措，谋划2010年廉租住房建设新思路。 2010年，长沙将开展“城中村”改造试点，继续推进经济适用房货币补贴，力争完成棚户区拆迁200万平方米，新建廉租房6000套。 2011年通胀预期是影响房地产市场的重要因素 大量的信贷投放引发人们对未来通货膨胀的担忧，通胀压力加大 从物价景气指数看，人民银行测算的CPI一致合成指数仍处于下降阶段，但降幅趋缓，呈现出触底迹象；从先行合成指数看，未来 CPI价格将在今年底触底后开始回升。 人民银行三季度储户问卷调查显示，当季对未来物价预期指数达到 66.7%，已经连续第三个季度上升，居民通胀预期持续加强。 通胀背景下，资产价格上升，房地产投资仍受青睐。 2010年房地产政策——下半年存在较大变数 随着希腊经济崩溃，欧盟成员国通过法案启动拯救行动，这势必使希腊的经济危机波及到全欧洲