2011年03月29日深圳宝安区的项目的方案汇报.ppt

结论与建议 该项目开发风险较小，启动资金较少，利于快速开发回笼资金，无论从可操作性角度还是从财务角度均具有较大优势 该项目属于系统内土地项目，我司与宝银电器的合作开发，利于优势资源整合，能够最大程度确保集团整体利益最大化 我公司已有在广州投资的市场基础和团队优势，该项目的开发，能够进一步确立并强化公司在珠三角区域的地产战略布局，以此为契机，不断发展壮大 综合以上几点考虑，因此建议尽快推进相关合作事项 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 汇报内容 新安中部 距离宝安中心区（ 5分钟车程） 距离南头关（5分钟车程） 距离深圳市中心（25分钟车程） 距离机场（15分钟车程） 宝安中心区 南山区 新安 西乡 项目区位： 位于新规划的宝安中心组团，为宝安新中心区的一级辐射地带，区位优势明显 项目交通： 地块位于上川路与建安路交汇处，上下临前进路与广深公路两条重要干道，交通便利，通达性好 广深公路 宝民路 上川路 建安路 前进路 项目主要指标分析 项目位于新安街道建安一路与上川路交汇处，交通边路，配套齐全，与地铁1号线还有一定的距离 约2.5km。 内 容 主要经济技术指标 项目名称 34-1旧城改造项目 项目位置 深圳市宝安区新安街道建安一路与上川路交汇处 宗地编号 34-1 宗地用途 商住混合用地 规划建设用地范围 13300平方米 规划容积率 2.97 覆盖率 25% 建筑物限高 80米 规划总建筑面积 39，600平方米 （其中住宅面积33147㎡，商业面积1200㎡，保障性住房4953㎡，社区服务站300㎡。） 34-1 项目四至：地块处于成熟生活区，周边为中高端住宅小区 东南面紧邻宝乐花园； 东北面紧临建安路，对面为雅豪轩； 西面紧临雅景居，临近鸿景园； 西南面紧临雅兰亭。 南 西 东 北 项目认知：中心区一级辐射区，老城区成熟区域项目 区位 宝安中心组团，宝安新中心区的一级辐射地带 交通 交通便利，通达性好 指标 容积率适中，规模较小，利于打造小型高档社区 四至 周边为中高档住宅小区，成熟度高，配套齐全 现状 现状建筑多为工业厂房，有少量办公及商业 * 优势 项目位于新规划的宝安中心组团，为宝安新中心区的一级辐射地带，区位优势明显，交通便捷，通达性好； 地块处于成熟生活区，周边为中高端住宅小区，地块周边商业、医院、学校等公共配套设施齐全，市场认知度较高； 项目规模不大，启动资金需求较小，作为短平快项目，适合公司发展现阶段的需 劣势 限于项目规模较小，项目的可塑性空间较小，难以打造大规模、高品质社区化项目，对项目的品质和市场推广带来不利因素 项目中包含部分保障性住房，对项目未来市场销售带来干扰因素。 目前项目上存在地上建筑物，拆迁需一定时间 机会 .地处深圳，中国经济最有活力的区域之一。同时深圳具备毗邻香港的区位优势，未来深港一体化发展的趋势不断增强和深化，必将带来两地地产价格走势的相互影响 深圳中心区项目价格持续走高，带动新中心区周边片区价格飞涨。同比北京上海等一线城市，深圳房地产市场发展较为理性成熟，竞争充分。 威胁 项目SWOT分析 房地产宏观调控政策给当地市场带来一定影响 未来周边供应量较大，将会形成较为激烈的竞争 * 从所在区域来看：该项目地处宝安中心组团，发展潜力较大 从项目规模来看：该项目规模小，利于快速回笼资金 从周边配套来看：该项目周围被成熟小区围合，生活配套较为丰富，因此开发风险较小 从规划条件来看：该项目容积率接近3，限高80米，地块方正，利于打造围合式高档小区 项目自身条件分析总结 汇报内容 项目定位指导思想 充分考虑区域发展特点 充分考虑当地客群置业特点 最大限度发挥项目规模小，地块方正的优点 尽可能规避地块小，园林绿化面积有限的弱点 确保项目能够在市场竞争中脱颖而出，有鲜明特色 项目总体定位 “城市精品.高档服务式公寓” 客户定位 城市中坚知富阶层 注重私密性和社区物业服务 有稳定的收入来源 有追求，有梦想 注重生活舒适感受 眼光独到，看中未来 投资及自住双重考虑 有稳定的家庭，年轻三口之家 或者购买作为婚房 注重社区人文风情及小环境 有改善型换房需求 处于事业上升期的知富人群 注重生活区域便利性 项目产品定位 中等价格 高档品质 国际风情 现代气质 超高薄板 精工建筑 豪华大堂 空中园林 英式管家 立面风格 外立面以色彩明快的浅色调涂料为主，线条简洁，局部加以凸窗、转角窗形成的造型，体现产品的现代感 户型及交房标准 户型：建议22－25层三梯六、四梯八户布局，以68平米的一居及88平米的两居为绝对主力，局部配有40的零居及120的舒适三居