2011年09月13日长沙万国城定价的策略.pptVIP

《2013房地产营销策划大全》震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 万国城定价 别致廊 2011/09/13 看市场 观对手 论价格 思考逻辑 调控的深入使楼市成交量大幅度减少，投资需求得到有效抑制；6月份，长沙内五区销售为95万㎡；住宅成交90万㎡，环比与同比均有下降。 2011上半年全市新建商品房累计销售992.93万m2，同比减少9.88%，其中住宅销售894.25万m2，同比减少12.92%。 2010年—2011年6月长沙市新建商品、住宅销售情况一览 看市场 2011年长沙市土地成交下滑趋势明显 7月份，长沙市全市招拍挂出让土地挂牌10宗，土地面积36.35万。其中，商业(综合)用地挂牌4宗，土地面积16.8万;纯住宅用地挂牌3宗，土地面积10.97万;工业用地挂牌3宗，土地面积8.58万。 在这10宗地中，4宗流拍，而其它6宗地全部以底价成交。记者注意到，流拍的4宗地全属于长沙大河西先导区土地储备(交易)中心，其中2宗地为纯住宅用地，2宗地为商业(综合)用地。这4宗地分别位于岳麓区洋湖片区坪塘大道以东、中央大道以北;岳麓区洋湖片区公交路以东、中央大道以北;长沙市岳麓区高新区东丰路以东;长沙市岳麓区高新区麓松路以西。 从目前长沙土地市场供应情况看，2011年上半年的整体供应量明显高于去年同期。进入7月份，长沙土地开始“开闸放量”，共推出10宗地，而去年7月，长沙所推出的地块仅4宗。 不过，与土地出让增速相反的是，拍卖情况却甚是“冷清”。从7月份到现在，长沙成交的6宗地全部以底价成交，而去年同期，虽然有部分地块以底价成交，但大部分都有溢价。 看市场 2011年长沙上半年广告市场中促销广告已经逐渐成为常态 自5月以来促销类报广逐渐成为推广核心主题，以下为部分促销报广示意： 看市场 序号 项目 优惠信息 序号 项目 优惠信息 1 湘府十城 8月19日至9月10日教师购房最高可省5.4万元/套。 2 联美品格 新推市府旁纯板式小高层，最高优惠4.7万 3 蓝湾国际广场 30-445平米精装房源首付10.8万起。B栋写字楼整层445平米左右，优先购买，首付150万起，可获30%-50%赠送价值。VIP认筹可获2-26万优惠。 4 绿地中央广场 心里卢浮公馆69-142平米全名品精装法式房源，VIP认筹中，开盘可获10万优惠。 5 中国铁建山语城 2期新品房源起价5288元/平米，认筹享94折优惠，还可观影3D哈利波特。 6 九龙麓景华庭 二期4100元/平米起，总价13万起，月供640元起，登记最高可获2万元优惠。 7 美村丽园 现有房源在售，新品130-180平米房源，赠送面积80%-130%，VIP认筹10万抵20万。 8 藏瓏湖上国际花园 102-139平米湖上精装阔景大宅三房可变五房户型房源，VIP认筹最高优惠10万 9 恒大华府 领峰二期加推10套121-153平米景观豪宅，送1600元/平米装修，最高优惠10万每套。临街独立商铺VIP等几种，老业主介绍成交，老业主获一年物管费。 10 双水湾江君 【江君令】7月7日免7万7千元，七夕特惠125-160平米四房立减7.7万元。120平米以下房源总价立减1.7万，120平米以上房源总价立减7.7万。 11 湘江锦绣 60-90平米江景小户型房源即将开盘，VIP认筹最高优惠5万元。 12 好望谷云邸 购四房送雪弗兰汽车 13 好望谷云邸 三期90-166平米房源即将开盘，VIP认筹5千抵3万。购四房送雪弗兰汽车，介绍亲友成功定购可获赠2000元购物卡，活动截止到9月1日 14 鑫科明珠 二批74-140平米房源即将开盘，VIP认筹最高优惠4万元 15 松雅湖金岸 新品房源VIP认筹中，120平米以上房源认筹5千抵5万，176平米房源认筹2万抵10万。 16 东塘瑞府 35-76平米精装小户，均价11000元/平，最高优惠50000元！ 17 双湾国际 新推191-261平纯板楼四至五房，楼王样板间首发。VIP认筹开启，预存5万享10万。 18 凯通国际城 32-95平米商务公寓VIP招募中，办卡可获95折优惠， 19 恒大绿洲 最后5套尾盘最高优惠16万，送1600元/平米装修。老带新成交，老业主可获赠一年物管费。 20 佳兆业曦岸 第二批小高层7月23日开盘，VIP认筹1万抵5万 6月份至8月份长沙市楼盘优惠一览表 21 勤诚达新界 预计8月开盘，将推64-135平米一至四房。VIP认筹存5000元可享受实际优惠15000元，存款指定银行为营销中心对面邮政银行支行、街心口的招商银行支行。 22 富兴嘉城 一期150-165平米三至四房大户型在售，均价6600元每平米。最高89折优惠，VIP认筹一千抵一万。 23 美洲故事 二期i.v