2011年09月29日潍坊安丘市复烤厂的项目前期市场调研分析的报告.ppt

S4、您的月收入？ 按照常规惯例， 月收入2000以上，按可支配收入占实际收入的 90%左右、家庭平均人数 3 人计算，家庭平均年收入应为 7万元以上，占到65 %以上，这说明安丘的居民平均收入并不低，还是具有较大的购买力。 S5、您的家庭人口？ 在我们调查的对象中，只有极少部分人是自己一人独住，其它均为已婚人士。两人世界和三口之家人数总计占到了 76.3%，同时由于传统的居住习惯，还要有和父母共同居的考虑。这说明购房者首先要考虑的是住房要能够满足三口人以上的家庭生活需求。 S6、工作区域？ 此次调查中，有大约有30%的人在城北区工作，有15%的人在城南区，有大约5%的人来自安丘下面的乡镇，还有1、2个人在外省工作。 正文分析部分 Z1、请问您购买新的住宅是希望？（多选） 分析：总体来看安丘有40%的人想换一个居住环境，且有近16%的人想换一个宽敞的房子，近17%的人出于孩子上学，近9%的人为了便于工作，极少部分人用于出租投资等。由此得出安丘绝大部分人追求拥有更好的居住环境且户型宽敞、便于孩子上学便于工作的楼盘。此点证明安丘人们对于园林绿化周边环境较为看中，对于交通区位优势看中。 Z2、您认为理想的住宅在哪些方面吸引您？（多选） 分析：影响安丘住宅的首要因素是地理位置，占20%，其次是价格，占15.5%。小区内环境规划与物业管理同样重要，占13%，周围商业配套、户型、交通是依次的重要因素，分别占11.5%、10%、8%，少数人会考虑名校因素，极少数人会考虑建筑外观。总体来看安丘人非常重视位置和价格，说明大多数人不适应离工作区域和住宅区域离的太远生活，所以项目销售中的客户对象较大比例会为项目周边人群。 Z3、作为一个买房者，您觉得小区内的那些设施对您来讲是非常必要的？(多选） 分析：从整体上说，近19%的人选择主题园林，大约有16%的人选择喷泉林荫小道，约16%的人选择幼儿园，老人活动区和商业比重差不多。这说明安丘人在选择社区时往往都希望自己居住的小区内有很好的绿化，能有一种家在公园的感觉。对于球场、会所、泳池等也有要求，说明对住宅的功能要求开始提高。 Z4、请问您哪些因素对您买楼的影响最大？ 分析：整体而言，有约47%的人都选择了楼盘现场实体、有16%的人选择样板房，以及约14%的人选择售楼人员意见和10%选择专家的意见。说明安丘人非常注重楼盘实体，希望自己掏钱买的是实实在在的商品，样板房及销售人员等业内人士的意见也是一个重要参考。 * 潍坊安丘市复烤厂项目前期 市场调研分析报告 谨呈：山东联邦房地产开发有限公司 北京智汇联合房地产营销策划有限公司 2011年09月29日 调研范围：老城片区、新城片区、新城片区及市区周边乡镇 调查对象：2011年1-8月安丘市房地产运营数据、各片区主要楼盘、各片 区目标消费群体、市区周边乡镇 调研说明：本案位于汶河片区（常青路以东、姑嫂树路以西、张公堤以南、 发展大道以北围成的片区）内，因此本次调研针对片区内楼盘做重点调研， 重点研究；同时将对安丘市区消费者需求的调研分析，作为本次市调分析 的主要内容，为后期项目定位做为主要依据，因此根据地域分布特征和安 丘市房地产市场发展的特点，又市区周边乡镇消费者进行了重点调研分析。 第一部分：2011年1-8月安丘市房地产运营状况 二、2011年安丘市房地产运营分析 1、全市房屋销售价格均价持续上涨。商品房销售价格同比增长10%，商品住房价格同比增长8%，显示出安丘市房地产价格水平持续上涨，却幅度适度合理，没有虚高成分，说明安丘房地产销售均价价格水平真实反应除了消费者市场的真实需求。 2、全市房地产供销旺盛，特别是住宅市场需求旺盛，市场消化速度快。批准商品房预售面积同比小幅回落、商品住房出现小幅增长，商品预售面积同比大幅回落潮50%、商品住房预售面积却小幅上涨，比反映出安丘市住宅商品房需求量持续旺盛，而商用商品房市场供应量小幅度下降则反映出安丘市商业地产市场需求量锐减，住宅市场明显好于商业时尚。 3、全市房地产存量少，供需比持平，刚性需求旺盛，同时住宅市场受国家政策影响但十分有限。从月末累计可售面积同比下降80%、83%，可见安丘市房地产两类商品房存量少、去化速度快，其中商品房预售面积于已售面积比同比大幅下降，显示出需求旺盛，这与商业地产供应量大幅下降有关，已售面积同比下降；住宅商品房，预售面积同比增长，但已售面积却小幅下降，其主要原因在于2011年国家调控政策的影响。 4、从房地产交易信息表中，可以看出安丘市住宅销售面积及额远远高于商业，其中住宅商品房90-144㎡中大户最受市场欢迎，但是90㎡一下小户型虽然相比较销售量很小，但是期房销售量远大于现房，说明90㎡逐渐受到市场欢迎，同时增长旺盛，此类产品的市场供应量也大幅增长；高端物业及办公物业市