合富辉煌2009年六月深圳市场报告.ppt

深圳市场报告 深圳市轨道网近期建设规划 溪山 高赠送面积 室外地平 地下室报建标高2.19米 交楼后实际净高2.5米左右，最高可达3米 中间的空间在验收时通过填充泥沙，面上扫水泥找平 容积率：0.6 水榭山 户均占地：约0.7亩 占地面积：143047.25㎡ 总建面积：85850㎡ 总户数：300余户 定位：城市核心区的纯别墅 建筑规划：北美风格的纯别墅小区，以自然生态为原则，充分尊重地形，利用地块山体背景及原有地形高差进行布局。路灯、入户门、景观小品等融合中国古老的青花瓷元素。深圳首个实现全地下停车的纯别墅小区。 水榭山 户型产品：200-230平方以及300-360平方两种格式联排别墅 售价：均价38000元/平方，最高61000元/平方 项目亮点：双首层设计，超大赠送面积，赠送比例达70%—200%， 实景拍摄图 龙岸 规模：占地约10万㎡， 建面约20万㎡； 中心湖占地5300㎡ 结构：10栋高层，约62套别墅； 容积率：约2.0； 会所：2060㎡； 风格：简欧风格； 规划：歌剧院式的建筑布局，“移步换景”的园林规划； 景观资源： 两峰——可看银湖山等山脉与塘朗山脉； 一湖——中心湖景，约5300㎡； 售价：预计40000元/㎡ 热点板块——后海湾 后海湾填海区位于南山蛇口东部，深圳湾与珠江出海口交汇处，由后海滨路以东、滨海大道以南和深圳湾围合而成。整个区域因填海造陆而成，故地形平坦，比较方正，大致呈东西长、南北短的长方形状，总面积537.06公顷。 热点板块——后海湾 拥有发达的交通网络，形成“四纵三横”路网。另外，创业路、登良路、工业八路、工业七路、招商路等也向东延伸进区域内。最大的交通亮点是地铁线，地铁2号线沿后海滨路从区域西面经过，区域内设有四个地铁站，使得片区内的物业几乎都成为地铁物业。 后海湾填海区与多个居住区、商业区、旅游区相连，处于各功能组团的转换区，起着承上启下的连接作用。首先区域本身属于深圳湾15公里滨海休闲带的中部，拥有稀缺的海湾资源和生态景观，南段毗邻后海居住区、蛇口生活区、蛇口商务区、海上世界，北段毗邻南山商业文化中心、南油购物公园、高新技术产业园区。 片区内配套都比较完善，大配套就有深圳湾体育中心、深圳歌剧院、深圳现代艺术馆、F1摩托艇赛场等重量级设施；小配套方面，区内规划有学校、医疗卫生、文娱体育、商业等，充分满足生活的需求。 热点板块——后海湾 为了充分发挥各自的地段优势，规划上以东滨路为界将后海湾填海区分成南北两个区，南区命名蛇口东填海区，规划为居住和口岸用地，北区命名后海中心区，规划为商服旅游休闲用地。 蛇口东填海区位于深圳中部滨海休闲带的中部地带，根据所承担的城市功能不同，东西两个区的规划定位不同：东区定位为深圳市重要的交通枢纽、口岸商业及滨海休闲带；西区定位为延续蛇口独特风情的、代表深圳门户形象的滨海生活区。规划居住人口约5万人，全部集中在西区。 * 2009年6月 深圳宏观经济概况 深圳位于中国南海之滨、珠江口东岸，与国际大都会香港一水之隔。在短短28年间，深圳已崛起为一座经济繁荣、环境优美的现代大都市，人均GDP位居中国内地第一。 深圳市土地总面积为1952.84平方公里，其中，深圳经济特区为395.81平方公里，海岸线全长230公里，海洋资源丰富，有优良的海湾港口。 深圳是中国广东省省辖市，国家副省级计划单列城市。深圳经济特区在其辖区内。深圳下辖6个行政区和光明新区、坪山新区。罗湖区、福田区、南山区、盐田区位于经济特区内，宝安区、龙岗区、光明新区和坪山新区地处经济特区外。 1-5月份深圳经济整体走势继续向好 1-5月份，深圳经济运行较为平稳，整体走势继续向好，主要经济指标稳中有升。工业生产、固定资产投资增速提高，市场销售稳定增长。外贸出口继续下降，消费价格回落。 一、工业生产继续回升 1-5月全市规模以上（下同）工业增加值1137.43亿元，比上年同期（下同）增长3.5%，比前4个月提高1.5个百分点。 从行业看，占工业增加值48.3%的通信设备、计算机及其他电子设备制造业增加值548.83亿元，增长1.4%；石油和天然气开采业实现增加值107.75亿元，占工业增加值9.5%，增长37.4%，增速比1-4月提高了8.4个百分点。 工业出口下降。今年前4个月，工业品出口降幅呈现收窄趋势。1-5月，全市工业企业实现出口交货值2888.21亿元，下降15.4%。 二、固定资产投资加快 1-5月份全社会固定资产完成投资509.23亿元，增长12.9%。增幅比上年同期提高7.6个百分点，比前4个月加快0.5个百分点。其中，基本建设投资322.33亿元，增长27.2%；房地产开发投资145.53亿元，下降9.8%；更新改