2011年营口乾丰置业2000亩熊岳城的项目前期概念性的的策划定位提案.ppt

小西德村是户外运动爱好者的天堂，从温和的观鸟步道，到激烈的乘筏漂流应有尽有 观鸟 钓鱼 骑马 独木舟 露营 高尔夫 马车 漂流 爬山 远足 山地自行车 游泳 各种滑雪项目 夏季 冬季 注：上述项目来自Leavenworth官方网站 案例—美国小西德镇 引入艺术和商业元素，增强游客的参与性 艺术协会组织 组织专注方向 Leavenworth艺术家协会 绘画，素描，雕塑，金属制品，玻璃艺术，织布，印染，珠宝首饰，陶瓷，摄影 羊绒社区咖啡馆 保存发展早期风格的音乐 冰凌河音乐中心 成立于1995年，每年的室内音乐节在7月周末的国际和本地表演年左右，在雄壮的旷野设置，演奏古典乐、爵士乐和当代音乐 Leavenworth社区咖啡馆 来自全国的乐手在每月的两个周五会集中在此，在一种像家庭一样的亲切氛围中为大家尽情表演 银月亮工作室 成立于1975年，聚集了在设计和组装含铅斜角，染色、雕刻、蚀刻玻璃方面的专家 08年7、8月份活动项目 对于活动的说明 胡桃夹子博物馆之旅 收集了5000个来自40多个国家的胡桃夹子 公园艺术展 在公园里展示户外艺术 grunewald协会暑期计划 该协会的第28年夏季班，继续探索艺术和信仰的关系。选择来自40多个在各种各样的艺术领域的课程 安德烈亚斯凯勒晚餐音乐 手风琴和按钮框的音乐 leavenworth耆英中心 每星期六。 1950年的音乐，有点摇滚，有点福音，又有点乡村音乐 蜻蜓的小酒馆萨尔萨舞培训 —— 电影“WALL-E”（交界电影院） —— 第十四届冰凌河室内音乐节 周五/周六晚上和周日下午 ，这里有备受推崇的室内音乐家 鲑鱼节棉被展示 每一个艺术家的名字都被秀在棉被上 前线街公园的 gordanairs Gordanairs，一种德国音乐 案例—美国小西德镇 小镇拥有大量小规模的的酒店和汽车旅店，为小镇的旅游功能提供住宿配套 小镇部分旅馆 房间数 Bavarian Lodge 54 Bavarian Ritz Hotel 11 Best Western Icicle Inn at the Icicle Village Resort 93 edelweiss hotel 14 Mrs. Andersons Lodging 9 Wedge Mountain Inn 28 Sleeping Lady Mountain Retreat 58 小镇的旅馆数量约为30个左右，旅馆规模都不大，每个旅馆的客房数量在5-100之间 Bavarian Lodge（巴伐利亚旅社）的外景及部分客房 案例—美国小西德镇 纵观小西德镇的发展历程，开发节庆旅游是其成功起步和持续发展的关键所在 目前，小镇已经成为娱乐、度假、休闲地目的地 阶 段 事 件 重新探索小镇的发展思路 统一小镇的建筑风格为第一步 三大节庆推出作为小镇旅游的启动 围绕节庆活动，多种多样的旅游项目推出 小镇旅游全面发展 １９７０年代初，公园艺术展和amberleaf 剧院推出，此后不断有各种旅游项目推出 １９６５年－１９７１年，秋叶节、灯饰节、maifest节三大节庆推出 １９６５年，决定通过巴伐利亚主题来改造小镇 １９６２年，社区领袖接触华盛顿大学社会发展研究机构，寻找小镇发展道路 案例—美国小西德镇 立足自身资源特点，拓宽农业的内涵和外延，实行农业与休闲产业互动融合的立体化产业发展策略是农业休闲小镇的核心发展思路； 休闲小镇不同于普通的旅游景点，小镇发展首先需要塑造特色鲜明的主题，围绕小镇主题打造小镇休闲体系。 多种多样具有吸引力的参与性活动是保持休闲小镇活力的关键，同时也是启动阶段提升小镇知名度的关键； 在开发休闲旅游功能的同时，小镇环境的改善和美化是需要首先考虑的工作； 在休闲产业发展的基础上，休闲小镇可以扩展服务领域，组织度假、会议等活动。 战略层面 操作层面 策略层面 案例启示 战略定位 演绎区域升值定位 区域内可利用的资源主要有温泉、河景和林地等植被 水温：58℃，属热泉和高热泉，具有较高的开发价值 温泉分类：微温泉（25-33℃）、温泉（34-37℃） 、热泉（38-42℃）、高热泉（43～99℃）、沸泉（100℃以上） 硫酸盐矿泉，含有大量的钾、钠、硫氟、硫酸根等各种矿物质。 温泉资源 河景资源 植被资源 熊岳地下温泉资源初步勘测情况： 北临美丽的熊岳河，沿河打造生态景观带 区域内部具有花卉、果树、林地等众多生态植被资源 地块资源 从项目本体条件、市场空缺、城市需求出发，借鉴案例给出项目的发展方向 项目本体条件 市场空缺 城市需求 项目位于非规划二产的重点区域，用地性质以居住、农田和绿地。 项目交通区位良好，与鲅鱼圈连接便捷。 生态环境优良，具有林地、河景和温泉等资源。 旅游存在产品类型趋