2012年4月中国地产政策的研究.ppt

No.15 1成首付自救 “ 市场再现一成首付 ” * 3月5日之后，各地市场在促销战的基础上再度升级， “首付一成”再次出现，买家只需支付一成首付，发 展商垫付两成首付。其方法并不合法，但是人民银行 行长周小川同样知道近期市场的“一成首付”，并要 求银行不得介入一成首付。 No.16 零月供自救 “ 18个月零月供 ” * 位于深莞交界的大盘益田大运城邦宣布：其在售的二 期推出“VIP前200名享受免18个月月供”的优惠。 大运城邦二期“卫城”推出300套77－136平方米的两 房和三房。购房合同签订后，开发商将在指定时间内 将相应的月供款打至购房者的银行账号。 No.17 万科地产自救 “ 9天融资40亿 ” * 一向现金充裕的万科，2月份以来融资动作频频。2月 26日，万科发布公告向金融机构融资人民币7亿元， 期限两年。27日，万科再表示向金融机构融资人民币 4.2亿元，期限为1.5年。3月5日，万科分别向华润深 国投申请金额为10亿元和20亿元的信托借款。 No.18 龙湖地产自救 “ 十亿元周末 ” * 2011年，龙湖实现合同销售额382.7亿元，2012年公 司的销售目标仅定为390亿元。今年春节期间，龙湖 部分项目不放假，全天24小时接待客户来访。受成本 价卖房及高周转策略的带动，龙湖地产今年再度迎来 “销售十亿元”的周末。 No.19 招商地产自救 “ 必须全面降价 ” * 3月12日从招商局集团香港总部获悉，该集团再次强 调：招商地产全国在售项目及一季度计划入市项目必 须全面降价。要求招行、招商证券予以配合，拉其大 客户参与房屋优惠团购。凡招商局集团及下属企业员 工购买物业均可考虑额外不超过5%的购房优惠。 No.20 王健林自救 “ 首次房贷恢复7折 ” * 今年两会关于房地产呈现2派对立：挺地派和反地派。 大连万达董事长王健林正式提交关于对“首置贷款利 率恢复7折优惠”提案；海尔地产董事长卢铿撰写“万 言书”，万科副总裁毛大庆提议“北京调控政策应进 行细化调整”。史玉柱要与王健林用万达0.1%对赌。 4月地产局势分析 “ 自己救自己 ” * 今年房地产有2个非常明确：第1政府非常明确进行房 地产调控决不动摇；第2政府非常明确支持刚性需求 的第1套购房决不动摇。因而，对于房地产而言，利 与弊同时存在。因而2012年房地产不可能指望政府或 经济救市，房地产只能自己救自己才是根本出路。 4月地产局势应对 “ 自己救自己 ” * 真金不怕火炼，无论地产局势如何变化，对于本案 而言却有一个不能改变，就是销售不能变。因而本案 靠天、靠地、靠政府，不如实实在在靠自己。 第1需要靠自己的产品力量；第2需要靠自己的工程品 质；第3需要靠自己的营销力量；第4需要靠自己的物 业服务附加值。只有自己强才能应对任何地产变化。 THANKS 祝4月大捷 [ 自救 ] 4月地产政策研究 “两会”是全国人民代表大会和中国人民政治协商会议的简称。两会是全国年初最大的会议，政府工作报告是两会期间最大的决议，其将决定一年的政府工作计划。今年3月5日温总理政府工作报告成为地产分界线，3月5日之后发展商坚定地开始了自救的历程。 No.1 温总理报告自救 “ 有史以来最重 ” * 3月5日温家宝总理政府工作报告：我们坚定不移地加 强房地产市场调控，确保调控政策落到实处、见到实 效。投机、投资性需求得到明显抑制，多数城市房价 环比下降，调控效果正在显现。房地产调控内容有史 以来出现在政府工作报告的第1页。 No.2 温总理报告再自救 “ 房地产有问题 ” * 3月5日温家宝总理政府工作报告中第2次谈到房地产： 我们也清醒地看到我国经济社会发展仍然面临不少困 难和挑战。主要是：经济增长存在下行压力，物价水 平仍处高位，房地产市场调控处于关键阶段。房地产 已经列入经济3大主要问题 。 No.3 温总理报告三自救 “ 与民生有关 ” * 3月5日温家宝总理政府工作报告中第3次谈到房地产： ?继续搞好房地产市场调控和保障性安居工程建设。 继续推进保障性安居工程建设，基本建成500万套， 新开工700万套以上。加快建设城镇住房信息系统， 改革房地产税收制度，促进房地产市场长期平稳健 康发展。 No.4 温总理报告四自救 “ 房价远远没到合理 ” * 3月14日温家宝总理答中外记者问：什么