2013年4月无锡刘潭地铁的项目定位的研究的报告.pptVIP

1、商业面积基本情况 建筑用地：9955平方米 总建築面積：--- 地上建筑面积：--- 容积率:5.0 建筑层数：地下一层2，地上四层（商业） 车位数量： 近372个 A、每层面积：-1F： 7257.88平方米 1F： 4155.67平方米 2F： 4103.22平方米 3F： 4103.22平方米 4F： 4103.22平方米 总结： 由于该原商业规划设计面积为11639.7平方米（1至3层），属于商业面积较为偏小，建议在原来基础上商业面积增加至16465.33平方米（一层至四层），相当于地面商业面积平均每层面积均在4116.25平方米左右。 七、规划面积建议 （ 2 ）百货与超市相结合 如麦德龙、茂业等。这是无锡近年来发展较为迅速的一种商业类型，其特点是在同一商场内同时引入百货与超市两种业态，以超市来提高客流量，以百货来确保商场整体毛利率，从而把两者的优势有机地结合起来。 （ 3 ）连锁专卖（专业）店 主要是服装、医药等，如经典故事、屈臣氏 、万宁等。 （ 4 ）个体经营的独立街铺 小结： 无锡市零售商业的发展日趋成熟，出现了多种商业业态百花齐放的局面，在与国际接轨的同时，积极摸索出适合市场和客户需求的新业态。 3、主题商场、专业市场 目 录 一、项目基本情况 二、无锡商业类型分析 三、本项目周边市场定位及分析 四、项目命名建议 五、项目定位 六、租售策略 七、商业规划面积建议 八、商业广场内外初步概念方案 三、本项目周边市场定位及分析 1、综合商业经营分析 目前刘潭地铁站片区的商业物业，除了天一新城、赛格电子城物业在逐步启动之外，片区商业社区及氛围尚未成熟。 随着惠山区地铁一号线2014年即将开通，众多开发商看好惠山区地铁一号线的刘潭站、天一站、西漳站的房地产开发市场前景；据调查显示，继赛格广场落户之后，太平洋HOPSCA、海港城两大重点项目相继签约落户天一新城，从这些大型专业市场、超大型城市综合体，大型商业的规划发展来看，将视地铁1号线为中心聚焦点。在未来5年内,惠山区刘潭地铁站片区将搭建起集高品质居住、商 务、时尚消费购物、商业展销为一体的城市架构，将有力地吸引城市人流向地铁项目物业发展靠拢，也将带动本项目地铁物业消费力，凸显本项目所处的核心地段及价值。 删除 在 2、天一新城核心区发展规划 项 目 规模（万平方米） 总用地面积 364.34 其中 商业、商务 58.14 住宅 82.42 其他 163.12 保留用地面积 60.66 地上总建筑面积 516 其中 商业、商务 242.28 居住 273.72 其他 0.96 可建设用地容积率 1.7 刘潭站 天一站 西漳站 创意产业中心 商业休闲中心 物流 产业园 物流产业园 市民活动中心 三、本项目周边市场定位及分析 3、未来3-5年刘潭地铁物业及周边商业发展预测 城市副中心，商务新核心 惠山天一新城定位为发展现代服务业及新兴产业集聚区，大型商业、高档星级酒 店、文化、休闲娱乐等现代商务区及生态居住区。 立体交通，执掌城市财富动脉 地铁延伸到哪里，城市的财富就流淌到哪里。天一新城商业核心区域，毗邻地铁一号线刘潭站，并通过地铁一号线接驳地铁四号线。一号线和四号线全线开通以后，将为本项目搭建起从南到北、从东到西，遍布全城的立体交通网络，网聚全城财富！ 4、本项目市场定位分析 本项目位于地铁刘潭站的接驳口，地理位置优越。“刘潭地铁一号站”建成通车后将吸引更多投资者前来经商，是未来刘潭地铁站商圈重点发展对象；无论是美食、购物、娱乐等都将吸引更多商家及买家的眼球，形成一个高起点的商业区域。 三、本项目周边市场定位及分析 目 录 一、项目基本情况 二、无锡商业类型分析 三、本项目周边市场定位及分析 四、项目案名建议 五、项目定位 六、租售策略 七、商业规划面积建议 八、商业广场内外初步概念方案 四、案名分析及建议 为了在市场上形成冲击、吸引商家目光，提高项目认知度，建议采用 “采禾” 等案名方式进行命名。 采禾集团拥有金融资本、现代农业、节能环保、新能源、?矿产资源、电子商务、IT?网络、美丽时尚、健康产业、婴童产业、运动休闲、国际贸 易、文化产业、教育产业等定制区域经济多元体产业链；同时，拥有全国各地知名企业合作及运营。 项目案名考虑： 如按传统市场的习惯命名，众多商家从经营角度看，这种按传统的市场案名相对而言比较陌生，不利于传播； 如从大方向考虑市场定位案名，冠名以“采禾”，如“采禾广场”、“采禾百老汇“采禾星光城” “采禾星光大道”等，以案名作为载体，传播项