2013年6月南充永泱置业阆中的项目发展思路提报.pptVIP

项目住宅物业建议 景观建议 欧式景观建筑小品（亭、廊、雕塑等）设计，设置老人、小孩休闲娱乐设施 项目商业定位 从目前城市商业发展来看，老城区商业档次较低，主要以零售为主且结构单一，新城区有部分新增零售集中商业，但消费结构依然单一，缺乏主题，项目所在区以有部分楼盘规划社区地上配套，但缺乏规划和管理。 本项目商业虽然属于住宅从属配套，但在占据区域核心景观资源的优势下，可以借助景观资源，发展市场空白的主题特色商业。 社区商业定位 功能定位： ——社区配套商业 ——项目及周边社区配套商业 社区商业功能定位 以超市便利店、干洗店、造型店、银行等社区配套为主的，服务于本项目业主及周边社区居住人群的社区配套商业 城市缺什么？ 特色商业定位 本项目特色商业定位前提 我们有什么？ 现有商业以单一购物为主，缺乏以休闲娱乐为主题的特色风情商业街区 未来的居住核心区——固定消费人群 两大公园，城市绿肺——以资源占有为核心的生态景观带，辐射更广泛人群 特色商业定位 特色商业 城市绿肺 居住核心 以资源景观占有为核心价值的 城市特色风情商业街区 支点：市场空缺 支点：新城居住核心区 支点：景观占有 特色商业定位 新都市休闲主义 New urban leisure [自然属性] 与 [都市文明] 和谐共存 … “新都市”：城市化新区/城乡统筹所交融形成的全新的生态型都市蓝本---都市型的发展蓝图，自然化的生活气息； “休闲”：是我们所提倡的居住理念和居住文化，他源自于对土地认知以及资源的价值导向； 特色商业价值定位 休闲功能 娱乐功能 游玩功能 餐饮功能 体验功能 商务功能 项目整体 商业功能 特色商业功能定位 打造以休闲、娱乐、餐饮于一体，同时兼顾体验、游玩、商务等功能的高复合主题商业街区。打造阆中首屈一指的特色休闲商业街区，吸引全客层多样化消费人群，引领阆中商业消费模式升级。 26小时 时尚活力社区 主题 经营业态 文化体验类 书吧、花店、瑜伽馆、养生馆等 休闲餐饮娱乐类 咖啡厅、茶院、西餐厅、特色餐厅（泰国餐厅、日本料理、韩国烤肉等）、酒吧 业态建议 特色商业功能定位 特色商业客群定位 本项目面向四类潜在目标消费人群，以家庭消费单元为主，在情感诉求上以生活方式、价值导向为主 价格导向 价值导向 价值/ 生活方式 生活方式 独特性导向 家庭 青年 女性 商务旅游 整体建筑风格采用欧式，以项目整体风格契合 同时在现有立面基础上增加欧式标志性元素 雨篷+花篮吊饰 门头设计 铁艺门牌 最有代表性的小型雨篷及花篮点缀，改造成本低，效果显著； 铁艺门牌不追求造型复杂多样，在于纯粹的欧式风格及装饰性，中英文结合！ 带花棚 项目商业物业建议 活动花台 项目商业物业建议 车道较宽，不利于人气聚集，以活动花台、花架分隔道路、集中人流 08:30am 除了一杯咖啡的甘醇，还有一份粤式餐厅早茶的浓香 10:30am 上午最美的阳光中漫步，迎接最纯粹的自然 14:30pm 懒洋洋的太阳， 一杯清茶再配上一本诗集，再美不过了 16:00pm 收拾一天安逸的心情，因为美食盛宴，就要开始了 18:00pm 大快朵颐，处处可见饕餮盛宴 20:30pm 无兄弟，不玩乐 23:50pm 繁华落尽，收纳心情，收纳阆中的夜晚 謝謝 Thanks for your time * * “景城一体”的产业规划 “两心、三轴、六组团”规划 重心南移，阆中发展未来将由新城区为核面向现代化发展。项目具有借势发展潜力。 城市发展规划 本案 本案 城市特征 城市发展启示 城市关键词 阆中GDP快速增长 城市居住需求将逐步凸显 阆中发展在即 市场将迎来新的发展机遇 城市化发展为本案带来潜在消费需求群体 新城规划落实，带来城市升级换代 房地产机遇 以城市核心资源占有的品质项目，将主导未来市场 案例篇 3 经过对成功案例的研究，萃取精华参考本项目的前期规划！ 市场篇 2 通过项目组对市场的深度剖析， 研究项目定位方向！ 在售纯住宅项目 住宅市场分布 本案 中央华城 金色维也纳 隆源豪庭 在售纯住宅项目 金色维也纳 物业形态 6+1花园洋房、18+1小高层 总建面 约8万平米 容积率 2.5 总户数 601户 入住时间 2014年12月30日 地址 七里新区华胥路 开发商 四川万兴置业有限公司 销售价格 4300元/㎡ 本案为纯住宅项目，底层布有少量沿街商业 商业配套不足，住宅以刚需为主。 在售纯住宅项目 隆源豪庭 物业形态 6+1花园洋房，18层电梯洋房 总建面 6万平方米 容积率 2.49 总户数 394户 入住时间 2013年8月 地址 七里新区市政府旁 开发商 四川隆源置业有限公司