2014年深圳力伽力德州理想镇80万平沟通的策略案.pptVIP

户外2：排他性的建立 此前所享 皆平常 生态岛岸·80万平臻质大城 路旗 1、德州东让世界重新想象 2、此前所享 皆平常 3、生态岛岸 80万平臻质大城 围墙 1、此前所享 皆平常 生态岛岸·80万平臻质大城，建献德州 2、德州东，第一次让世界想象 高铁新区，影响城市的高度所在 3、多少惊艳 到此失色 德州，第一次有了世界级的生态湿地 4、多少攀比 至此无言 德州，第一次与全球顶端生活比肩 第一帧： 此前所享 皆平常 第二帧： 生态岛岸·80万平臻质大城 第三帧： 德州东，第一次让世界想象 网络通栏 此前所享 皆平常 理想镇在德州东 建献一座未曾领略的城 ? 对城市责任的担当，就是领先于他人的根本。 理想镇，在高铁新区与他人划出一条清晰的分水岭。 39平方公里马颊河生态岛岸，80万平国际生活大城。 Shoppingmall、五星级温泉酒店、贵族学校、顶级疗养机构等云集， 德州的未来，在此处重新想象！ DM 正面 背面 区域前景篇 德州东，让世界重新想象。 整体规划篇 德州，第一次拥有理想的高度。 生态岛篇 大美不言，也许是德州最瑰宝的世界湿地。 别墅篇 无争于世，顶级人居的姿态，早已成峰。 医疗篇 令人倾倒，不只星级服务，更有星级疗养。 教育篇 人杰之地，贵族教育，改写德州未来基因。 【第二阶段：九悦的落地传播】 户外1：九悦起势 世界阅遍 人生至此悦 月亮岛·高端生活体 比肩全球 户外2：九悦的落地——价值1综合体价值 悦一城 高端生活蓝图 80万平岛岸综合体·首发居住组团 户外3：九悦的落地——价值2岛岸价值 悦湾区 城市“香格里拉” 月亮岛岸·首发220-450㎡顶级人居 【第三阶段：开盘】 震撼开盘 受宠不惊 220-450㎡顶级人居 ***元/㎡ 5、视觉表现 ·VI系统 ·户外 ·路旗 ·围墙 ·网络 ·DM 6、媒体渠道 前面说，本案要针对主动类型客户集中爆破，被动类型客户创造条件引导。 决定了本案的渠道特点是：线上广撒网、线下针对性命中靶心。 线上传播渠道：户外、报纸、电视、网络、路旗、围墙、交通蓝牌、市区LED 线下传播渠道：DM、陵县/平原县等地专场推介会、短信、电梯海报 2014年上半年推广时间表（仅为建议） 12月 1月 2月 3月 4月 5月 排他性 入市 VIP接待处 开放 春节 九悦概念出街 销售中心开放 开盘 7、推广节奏 别墅组团预告 我们说两手出牌， 出了一手广告牌， 另一手呢？ 本案SWOT分析 S（优势） W（劣势） O（机会） T（威胁） 1、综合体+终极别墅物业 2、近马颊河生态岛 3、近高铁站 1、远离主城区 2、配套不成熟 3、在陵县，区域话语权弱 1、高铁新区发展 2、恒大等进驻将拉升片区价值 第一个项目，价格洼地效应明显 1、以蔚来城等为主的别墅竞争 2、同开发区大盘的竞争（华山七橡树等） 任何楼盘都存在潜在威胁，这里，不需多加顾虑。 对于无法回避的区域抗性，则可以通过转化来稀释。 目前来说，高铁新区的土地价值， 是价值天平扭转的关键所在。 东部在造一座城 德陵一体化半小时经济圈， 总投资528亿元马颊河生态岛， 39平方公里土地，依托京沪高铁，打造文化、旅游、商贸、医疗、会展、生态居住之城。生态岛将落地32个项目，计划每年转移10万人。 【高铁新区】：3年建区，5年成城 清扫了威胁与劣势， 接下来，要做的则是发扬优势、放大机会。 对本案来说，自身的竞争优势，依然很强劲。 本案产品优势详解 壹。生态岛岸奢境 马颊河生态岛（月亮岛）规划有180米宽马颊岔河皮划艇航道、百里长廊百果园、马拉松赛道（建成后将是华北平原上唯一的生态赛道）……集奢趣、雅境于一体的都市休憩旅游区。 德州递给世界的旅游名片，放怀乐趣的都市桃花源。 贰。国际全能生活体 80万平米国际综合体，九年一贯制学校、疗养型医院、智慧城市、甲级写字楼、五星级温泉酒店、SHOPPINGMALL 、住宅应有尽有。 国际智能化城市综合体，德州至顶端享受生活全案。 叁。有天有地有院子 最纯粹的别墅，460平米的大独栋，多变地下室、前庭后院、水系、大露台， 生活多种乐趣。加上城市主流区域不再批地建墅，这里的别墅显得尤为稀缺。 城市绝版名宅，德州新主流家族大别墅。 肆。传世大宅超值赠送 450平大独栋，赠送265平；350平小独栋，赠送162平；300平双拼，赠送135平；220平联排，赠送110平；赠送近一半。高层带入户花园、三阳台、房房飘窗，超高得房率。 超高赠送值，难以复制的完美空间。 伍。9年一贯制顶级名校 拟引进北师大附小附中，3万平米九年一贯制学校，多媒体信息化教育。 贵族式授课标准，高尔夫球课、网球课、戏剧课等； 加上社区幼儿园，形成12年名校教育机制。 顶级教育资源，二代BOSS的培养基地