2015年3月连云港赣榆金海剑桥星城营销的的策划的报告.pptx

金海剑桥星城营销策划报告 2015年3月 Sea star city of Cambridge marketing planning report Company Logo 目 录 赣榆房地产市场研判 Part 1 Gan Yu to the real estate market 主题 摘要 解读 稳定住房消费 稳定住房消费;坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。 将“增加中小套型商品房和共有产权住房供应”调整为“支持居民自住和改善性住房需求”，同时将“稳定住房消费”作为六大消费支撑之一。 存量房转保障房 住房保障逐步实行实物保障与货币补贴并举，把一些存量房转为公租房和安置房。 该举措既着眼于住房保障，同时也兼顾了目前市场库存量巨大的现实。 推进住房公积金改革 继续推进科技、教育、文化、医药卫生、养老保险、事业单位、住房公积金等领域改革。 在公积金异地贷款、探索政策性住房金融形态、放宽职工提取住房公积金支付房租的条件等方面对既往政策进行调整，住房公积金的利用效率有望提高。 调整“支持居民自住和改善性住房需求”，同时将“稳定住房消费”作为六大消费支撑之一。 市场政策简析 整体市场情况简析 据右图表所示，2014年2月至2015年2月全连云港市成交情况，趋于平稳。2015年1月份受春节返乡置业人群的影响，成交量出现了大量的提升。 整体市场情况简析 2月份连云港市市区及四县共成交商品房3301套，成交面积约355326平方米，日均成交106套，套均面积约107.64平方米。具体来看，2月份市区楼市成交商品房1375套，成交面积约137747平方米，日均成交44套，套均面积约100.18平方米。一区三县楼市成交商品房1926套，成交面积约217579平方米，日均成交62套，套均面积约112.97平方米。 赣榆市场情况简析 2014年受政策等不利因素影响，整体成交量呈现下滑趋势。但2014年各月成交情况波动幅度趋于平稳。 2014年赣榆房地产市场调研—购房权重分析 目前赣榆购房群体所关心的还是项目的地理位置，其次随着赣榆的学区划分，对学区房这一需求在赣榆逐步呈现，成为购房主要考虑因素 赣榆市场情况简析 2014年赣榆房地产市场调研—户型偏好分析 在购房产品需求方面，110-120㎡、三房两厅户型是受访人员主要需求户型，也属于市场的成交主力户型。此类户型主要也受当地客户的家庭人员组成影响。 赣榆市场情况简析 市场洞察 赣榆房地产市场处于正在发展阶段，但受2014年政策的影响，需求量有所下降，但成交价格稳中有小幅上升，综合一年来的数据分析，呈现“量降价升”的特征，但赣榆库存量增幅较高，加大了后期的市场消化的压力，竞争日益激烈。 赣榆市场情况简析 项目名称 理想城.清华苑 项目地址 赣榆县华中北路 占地面积 35652 总建面积 77007.68 开发商 连云港市宏俊置业有限公司 投资商 赣榆县锦泰房地产开发有限公司 总户数 504 主力面积 102.48-131.13 销售价格 4300-4400元/㎡ 优惠信息 交2万抵6万，特价3760-4600/4700，地下车位优惠50%，地上车位优惠10%， 在售产品 4期1#2#3#高层（2*2*10F）、4#11#小高层（2*3*2*17F），年底交房 销售情况 3期清盘，4期去化约40%沿街商铺95万/间 主要卖点 实验小学、艺兴物业，楼间距100米 理想城·清华苑 理想城·清华苑位于赣榆县华中北路西侧，赣榆县高级中学东侧，开发单位为：连云港市宏俊置业有限公司；小区总占地面积35652m2；总建筑面积约75000m2 ；总户数504户，预计总投资1.8亿元。小区采用全封闭管理、全天候监控，小区主出入口位于华中北路，交通便利，周围超市、医院、学校等配套齐全。 本项目竞品情况分析 理想城—供应成交概况 供应房源户型占比分析 类型 待定 一室 二室 三室 四室 五室 六室 合计 套数 0 12 104 391 0 0 0 507 占比 0% 2% 21% 77% 0% 0% 0% 100% 供应房源面积占比分析 类型 （㎡） 80以下 80-90 90-100 100-110 110-120 120-130 130-140 140-150 150-160 160-170 170以上 合计 套数 12 0 104 260 0 79 52 0 0 0 0 507 占比 2% 0% 21% 51% 0% 16% 10% 0% 0% 0% 0% 100% 1 2 3 1 2 3 本项目竞品情况分析 根据连云港房产网统计调查，理想城供应主要是