重庆铭鼎养老护理院可研.doc

重庆铭鼎养?老护理院建?设项目 可行性研究?报告 重庆铭鼎房?地产开发有?限公司 二〇一三年十二?月 目 录 1 总论 1 1.1 项目概况 1 1.2 业主概况 2 1.3 编制依据 2 1.4 编制原则 2 1.5 主要研究内?容 2 1.6 项目主要技?术经济指标? 3 1.7 简要结论 4 2 项目建设背?景及必要性? 5 2.1 项目建设背?景 5 2.2 项目建设的?必要性 9 3 建设规模和?建设内容 12 3.1 建设规模 12 3.2 建设内容 13 4 项目选址及?建设条件 14 4.1 项目选址 14 4.2 建设条件 15 5 建设方案设?计 17 5.1 建筑设计的?指导思想与?原则 17 5.2 建筑方案 17 5.3 室内装修 22 5.4 给排水设计? 23 5.5 电器设计 24 5.6 绿化部分 25 5.7 其它零星工?程部分 26 6 消防 27 6.1 设计依据 27 6.2 消防给水排?水 27 6.3 化学消防 27 6.4 消防评价 28 7 节能分析 29 7.1 设计依据 29 7.2 项目能源消?耗种类及数?量分析 30 7.3 项目所在地?能源供应状?况分析 31 7.4 建筑节能设?计 31 7.5 节能节水措?施 32 7.6 电气节能措?施 32 8 项目实施计?划 33 8.1 实施原则及?步骤 33 8.2 运营模式 33 8.3 机构设置及?定员 34 8.4 项目建设周?期 34 8.5 项目实施进?度安排 35 8.6 项目管理机?构 35 8.7 项目建设各?方关系 36 8.8 项目的招标?方式和招标?组织形式 37 9 投资估算 39 9.1 投资估算依?据及范围 39 9.2 投资估算说?明 39 9.3 估算结果 40 9.4 资金筹措 40 9.5 投资计划 41 10 财务评价 42 10.1 评价依据、原则和假设?条件 42 10.2 基础数据及?测算 43 10.3 现金流量分?析 45 10.4 盈利能力分?析 45 10.5 财务分析 45 10.6 财务评价结?论 46 11 社会影响评?价 47 11.1 社会影响分?析 47 11.2 互适性分析? 48 11.3 社会风险分?析 49 12 环境影响评?价 50 12.1 环境保护标?准 50 12.2 拟建项目对?环境的影响?分析 50 12.3 环境管理 53 13 风险分析 54 13.1 主要风险因?素的识别 54 13.2 风险程度分?析 55 13.3 风险评估 56 13.4 敏感性分析? 56 13.5 防范和降低?风险措施 57 14 结论及建议? 58 14.1 结论 58 14.2 建议 58 附表1：总投资估算?表 59 附表2：投资计划与?资金筹措表? 59 附表3：建设期利息?估算表 59 附表4：贷款偿还计?划表 59 附表5销售?收入、销售税金及?附加估算表? 59 附表6：总成本费用?估算表 59 附表5：流动资金估?算表 59 附表7：利润测算表? 59 附表8：项目投资现?金流量表 59 总论 项目概况 项目名称：重庆铭鼎养?老护理院建?设项目 项目业主：重庆铭鼎房?地产开发有?限公司 项目地址：重庆市南岸?区南山脚下?峡口镇西流?村 建设性质：新建 建设内容及?规模 本项目总用?地面积约6?67000?平方米，建筑用地面?积约700?00平方米?，建筑面积约?13340?平方米，整个养老护?理院容积率?约为0.2，用三到五年?时间分三期?完成整个养?老护理院项?目。 建设内容主?要包括：餐厅（大500平?方米、小100平?方米、另设若干单?间）、活动室（250平方?米）、游泳池（1500平?方米）、护理院大门?、医务室（含10个病?床300平?方米）、老人居住室?（单间150?个*20平方/间、双人间60?0个*30平方/间、三人间50?0个*40平方/间、寓居别墅2?0栋*250-300平方?米/栋）、资料室（250平方?米）、会议室（1000平?方米多功能?厅，小型会议室?2*100平方?米）、办公大楼、洗衣房（200平方?米）、健身房35?0平方米、运动场（20000?平方米含篮?球场1、网球场2、门球场1、乒乓球台6?、）、员工宿舍、招待所、棋牌室、观光农业示?范区、寓居别墅、垂钓场、野生蜂蜜养?殖场、烧烤场、农家乐饭店?等。 项目总投资? 项目总投资?为6000?0.55万元。 业主概况 于2012?年3月组建?成立，注册资金2?096万元?，开发资质为?二级，现有中级以?上各类职称?人员56人?。 公司通过不?断探索，不断学习国?内外先进的?房地产开发?管理经验和?模式，总结出了符?合铭鼎自身?管理实际的?科学管理