福隆长泰项目土地资源盘点和评估报告.pptVIP

福隆长泰项目土地资源盘点与评估 报告的主要内容 围绕上述问题，工作小组主要进行了三个方面的工作  厦门的中心城市功能将进行扩充和转移，大厦门概念形成，城市休闲功能将会凸显，这是项目发展的机遇 马洋溪板块具有丰富的旅游生态资源，是承接大厦门城市休闲功能的最佳区域，这是项目发展的有利条件 厦门人置业观念发生转变，岛外置业成为发展趋势，这是项目发展的现实支撑 项目发展已具备良好的外部环境条件，但成功推进还必须基于对项目自身条件的清晰认识 土地价值评估的技术思路 马洋溪旅游生态区成立于04年，其规模从初期的20多平方公里扩大到目前138平方公里 旅游区具有丰富的生态旅游资源，具有发展旅游业的良好基础 天柱山国家森林公园是著名的旅游景点，是旅游区重要的名片资源 除天柱山外，区内的天成山也是极富旅游观光价值的名山，未来价值提升潜力很大 而福建第一漂的存在直接将旅游区的影响力扩大到区域之外，是旅游区明星项目 为配合旅游区生态景观资源的开发，旅游区启动了基础设施及配套设施的开发建设 未来将进一步打通贯穿旅游区东西和南北的交通要道，实现各个旅游景点的便捷到达 生态旅游区最终的建设目标是成为国家级的旅游度假区 旅游度假区远景目标是通过约十年的开发建设，最终使旅游区成为国家级的旅游度假区 区域用地分别归属林业局＼管委会＼农村集体所有 林业局所拥有的林地，包含生产性林地及生态林地 林地可以转化为建设用地，生态林转为建设用地条件苛刻 通过林转非的方式获取土地难度相对较低 林地需要先办理林转非手续并到土地部门登记后方可变为国有土地进行出让 国有土地的招拍挂三角逻辑图 根据出让方式的不同旅游区拆迁将分成两个方向进行 土地获取费用包括两方面：协议价格（协议土地费、青苗补偿费）+地块内居民拆迁费用 居民拆迁费用由评估公司确定，并写入土地获取协议中，资金由企业支付，由开发区政府负责推动实施 目前旅游区内有11个重大项目正处于推进过程中，项目分布集中于中心区 馨香谷紧邻天柱山国家森林公园，是一块资源价值比较突出的地块 台湾企业家山庄规划用于建设台商会所 ，目前项目处在前期规划阶段 台湾企业家山庄位于马洋溪旅游区的中心区域十里村 2006年通过挂牌出让的方式获得了166.21亩，出让价格为18.9万元/亩，项目规划用地为325亩。 该地块容积率小于1.15，用于建设台商会馆，未来还将有150-200亩的土地出让。 连氏酒店是旅游区内重点建设的四家酒店之一，目前主体部分已经封顶 连氏酒店位于马洋溪旅游区西南角，属于旅游综合功能区范围内。 连氏酒店规划用地110亩，容积率0.83，用于建设五星级酒店，2006年通过挂牌方式从政府手中获得21.8亩的用地。 连氏酒店是旅游区内重点建设的四家星级酒店之一，其余的三家是天龙山酒店（四星）、汽车旅馆（五星）、泛华高尔夫酒店（五星）。 泛华生态博览园由泛华集团运作，其一期用地已经出让完毕，目前正进入二期用地协商 博览园总共规划用地2400亩（一期1300亩，二期1100亩）。 目前一期用地已经全部出让完毕，泛华和政府正就二期用地进行洽谈。 博览园内的发现之旅是旅游生态区起步最早的住宅项目，其成功运作已对区域发展产生示范效应 天铜山旅游度假村临近旅游中心区，区位优势比较明显 上扬生态圈临近福隆老龄产业用地，目前还处于规划阶段 上扬生态园位于旅游区中部，在馨香谷下方，生态环境优良，适于居住。 规划用地2000亩，目前通过挂牌形式已经获得45.6亩的用地，其余土地将陆续获取。 上扬置业有意再获取1500亩土地建设台商学校、国际学校以及野训营。 马洋溪旅游生态区项目详细情况列表 按照正常情况来推测，旅游区项目启动规模的大面市时间将集中在2010-2011年 从一般规律来讲，项目从规划设计到建成面市的周期约为3年左右。 07年旅游区多数的项目正处于规划设计阶段。 考虑到建设的周期及不可测因素造成的延误，项目启动规模上市时间集中在2010-2011年。 区域内的项目面临着开发周期重叠，同质化的矛盾，区域未来竞争环境会恶化 马洋溪具备发展旅游业的先天优势，区域项目开发较集中，未来的竞争环境会更趋激烈 马洋溪生态旅游区具有丰富的旅游资源，具有发展旅游业的先天优势；区域的基础设施建设正在加强，旅游区的配套资源正处于完善过程中。 福隆项目概况——项目构成及规模 项目临近天柱山，于07年初通过收购的方式启动，目前由长泰馨香谷生态观光公司运作 地块内现有部分建筑物，用于接待和员工办公 建筑物比较简陋和陈旧，目前作为接待处和员工办公中心，未来需要拆迁，但难度很低 整个项目用地包含了可建设的生产林地及不可建设的生态林地两部分，林地最初以租赁的方式获取 其中可建设的生产林地占地约400亩，集中于项目地块的西南