资产评估基础实务项目四 房地产评估.pptx

　项目七 房地产评估[知识目标]　1、了解土体使用权、建筑物的特性；　2、熟悉房地产价格的种类；　3、熟悉影响建筑物价值的主要因素；　4、掌握土地、建筑物评估的主要方法；　5、熟悉在建工程的评估方法；　6、 了解房地产价格的一般因素、区域因素和个别因素的内容；　7、了解土地的自然特性和经济特性、我国土地使用权的基本特性；　8、掌握运用收益法评估房地产中的资本化率的种类、收益法评估房地产的计算公式及其应用；　9、　熟悉市场法评估房地产的因素修正；　10、掌握市场法评估房地产的计算公式及其应用；　11、熟悉成本法评估土地、新建房地产及旧建筑物的计算公式和具体操作步骤；　12、熟悉土地取得费、土地开发费、投资利息和土地增值收益的计算；　13、了解基准地价修正法的基本思路、适用范围及操作步骤； 14、了解路线价法的内涵、在建工程的特点项目七 房地产评估重点：房地产评估的各种方法使用条件以及具体计算。难点：收益法和成本法中对利息的处理，市场法的参数修正计算。[能力目标]　1、能知道土地评估的影响因素，能对土地进行评估；　2、能区别土地、房屋和房地产三者之间的关系；　3、能对建筑物、房地产进行收益法、市场法、成本法进行简单评估。重点：收益法和成本法的计算。项目七 房地产评估[工作案例] 某房地产地处繁华商业区内，占地900平方米，地上200平方米建筑物为一旧式住宅。委托人要求评估该房地产