中原2010年02月东莞人才公寓的项目规划的设计指引.ppt

分类 名称 户型分类 单套面积（㎡） 赠送后面积（㎡） 备注 二期 豪华2房 2室2厅2卫1厨 85 102 入户花园、生活阳台 灵动功能房1个 主卧观景阳台 热销3房 3室2厅2卫1厨 105 126 入户花园、生活阳台 主卧观景阳台 豪华3房 3室2厅2卫1厨 135 162 主卧配备衣帽间1个 工人房1个 生活阳台、入户花园 主卧宽景阳台 舒适4房 4室2厅2卫1厨 150 180 主卧配备衣帽间1个 1工人房 生活阳台 主卧宽景阳台、次卧观景阳台 豪华4房 4室2厅4卫1厨 （双套房） 165 198 双主卧各配备衣帽间1个 工人房1个（自带卫生间） 生活阳台 双主卧宽景阳台、次卧观景阳台 〉产品细节定位 〉户型功能区间尺度调整 85㎡产品细节定位 户型（A）定位 一、二期均有豪华2+1房 户型 2房2厅2卫1功能房 面积 （㎡） 85变 （102） 层高 3.0m 梯户数 2梯5户 产品尺度建议 功能分区 入户花园 客厅 餐厅 厨房 公共卫生间 主卧 次卧 功能房 —— 开间 —— ≥3.8m 2.8m 2.8m 1.8m ≥3.8m ≥3.5m ≥2.8m 　 备注 设置主卧卫生间，其开间≥2.0m 105㎡产品细节定位 户型B定位 一、二期均有热销3房 户型 3房2厅2卫1厨 面积（㎡） 105变（126） 层高 3.0m 梯户数 2梯4户 产品尺度建议 功能分区 入户花园 客厅 餐厅 厨房 公共卫生间 主卧 次卧1 次卧2 —— 开间 —— ≥4.2m 3.0m 3.0m 2.0m ≥3.9m ≥3.3m ≥3.0m —— 备注 设置主卧卫生间，其开间≥2.0m 〉户型功能区间尺度调整 135㎡产品细节定位 户型C 定位 一、二期均有豪华3房 户型 3房2厅3卫1厨 面积 （㎡） 135 （162） 层高 3.0m/3.2m 梯户数 2梯3户 产品尺度建议 功能分区 入户花园 客厅 餐厅 厨房 公共卫生间 主卧 次卧1 次卧2 功能房 或工人房 开间 —— ≥4.5m 3.3m 3.0m 2.0m ≥4.2m ≥3.6m ≥3.3m ≥2.2m 备注 —— 〉户型功能区间尺度调整 150㎡产品细节定位 户型D定位 一、二期均有舒适4房 户型 4房2厅3卫1厨 面积（㎡） 150变（180） 层高 3.2m 梯户数 2梯3户 产品尺度建议 功能分区 入户花园 客厅 餐厅 厨房 公共卫生间 主卧1 主卧2 次卧1 次卧2 功能房 或工人房 开间 —— ≥4.8m 3.3m 3.3m 2.0m ≥4.2m ≥3.9m ≥3.6m ≥3.3m ≥2.2m 备注 —— 〉户型功能区间尺度调整 180㎡产品细节定位 户型E定位 一期产品豪华4房 户型 4房2厅3卫1厨 面积（㎡） 180变 （216） 层高 3.2m 梯户数 2梯2户，电梯直接入户 产品尺度建议 功能分区 入户花园 客厅 餐厅 厨房 公共卫生间 主卧1 主卧2 次卧1 次卧2 功能房 或工人房 开间 —— ≥5.1m 3.6m 3.3m 2.0m ≥4.5m ≥3.9m ≥3.6m ≥3.3m ≥2.2m 备注 —— 〉户型功能区间尺度调整 165㎡产品细节定位 户型F定位 二期产品豪华4房 户型 4房2厅3卫1厨 面积（㎡） 165变 （198） 层高 3.2m 梯户数 2梯2户 或3户 产品尺度建议 功能分区 入户花园 客厅 餐厅 厨房 公共卫生间 主卧1 主卧2 次卧1 次卧2 功能房或工人房 开间 —— ≥5.0m 3.6m 3.3m 2.0m ≥4.5m ≥3.9m ≥3.6m ≥3.3m ≥2.2m 备注 —— 〉户型功能区间尺度调整 Thanks for your attention Wish you a good day! * * * * * 〉会所建议 项目会所不仅作为片区补缺型，更是项目作为1号豪宅的附加值； 结合中央泳池水景，打造成社区豪华生活会所，内设咖啡吧、健身房、以及棋牌室等生活娱乐设施。建议本项目会所建面为2500平米，地上二层地下一层，利用地下层不计容面积，扩充功能空间，丰富豪宅会所功能的多样要求； 产品价 值分支 敏感点 客户敏感等级 高 中 低 智能化 IC卡门禁 体现社区的私密性和安全性 住户可视对讲系统与报警联动 私密性和安全性 闭路电视监控以及报警联动 私密性和安全性 红外线防盗系统 私密性和安全性 停车场刷卡收费 私密性和安全性 〉智能化建议 〉智能化提升 客户关注点： 身份 私密 安防 建议要点: IC卡门禁 业主通过IC卡,直接进入 小区; 防止无卡人员非法实用， 到访客户需到管理人员 处登记领取临时到访卡 进入小区。 地下车库业主必须刷卡 后才可进入操作，体 现高档舒适