北京平谷一号地投资可行性的研究的报告70PPT.ppt

投资可行性研究报告 项目投资分析·投资估算 投资估算明细：建筑安装费用73328.76万元 为居住小区服务的公共设施和生活服务设施的建设费用，包括教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、行政管理市政公用设施，根据《北京市居住公共服务设施规划设计指标》的规定，社区规模不同，所需建筑面积不同，成本也不同。本项目按2500元/㎡计算。 4055.40 （配套用房面积*建安成本）/社区建筑面积 公共配套设施建设 7 　 4156.40 120 设备设施工程 6 　 3463.67 100 电气照明工程 5 　 5195.50 150 采暖与通风工程 4 　 10391.00 300 装修工程 3 　 4502.77 130 给排水工程 2 含结构和二次结构 41564.02 1200 土建工程 1 建筑安装工程费 备注 本项目发生金额（万元） 单位成本（元/㎡） 项目 序号 类别 投资可行性研究报告 项目投资分析·投资估算 投资估算明细：市政费用14404.22万元 红线内绿化及园林景观建设费用：按300元/㎡·绿化土地面积 3117.30 300 红线内绿化园林景观建设费用 5 红线内至建筑物外道路及管线建设费用 2770.93 80 红线内基础设施建设费用 4 按150元/㎡·建筑面积 5195.50 150 红线外基础设施管线建设费用 3 一般绿化成本200元/㎡ 950.07 200 代征绿化建设费用 2 　 2370.41 500 代征道路建设费用 1 市政费用 备注 本项目发生金额（万元） 单位成本（元/㎡） 项目 序号 类别 投资可行性研究报告 项目投资分析·投资估算 投资估算明细：税费13493.04万元 税率0.15% 470.46 （销售额*0.15%）/建筑面积 教育费附加 3 税率0.35% 786.99 （销售额*0.35%）/建筑面积 城市建设维护费 2 税率5% 12235.60 （销售额*5%）/建筑面积 营业税 1 税费 备注 本项目发生金额（万元） 单位成本（元/㎡） 项目 序号 类别 投资可行性研究报告 项目投资分析·投资估算 投资估算明细：管理、营销、其他费用24613.41万元 备注 本项目发生金额（万元） 单位成本（元/㎡） 项目 序号 类别 按建安成本的3%计算 2199.86 建安成本*3% 不可预见费 2 贷款利息等，本项目按贷款3亿元，贷款2年计算。 9529.36 （土地成本+前期费用+建安成本+市政费用+税费+营销管理费）*3%+贷款利息 财务费用 1 其他 销售代理 4 媒介广告 3 按销售总收入的3%计算 7341.36 3% 销售物料 2 工资、奖金、补贴等人工费及直接从事项目开发部门的行政费，一般为成本的3-5% 5542.83 （土地成本+前期费用+建安成本+市政费用+税费）*4% 人事、行政管理费 1 管理及营销费用 投资可行性研究报告 项目投资分析·现金流量 37529.77 24678.46 11093.85 -2490.76 -12898.91 -22006.55 -31847.48 -46156.06 -57288.18 -87919.81 -78398.82 -77325.13 累计净现金流量 12851.32 13584.61 13584.61 10408.15 9107.64 9840.93 14308.58 11132.12 30631.63 -9521.00 -1073.68 -77325.13 净现金流量 244711.97 218820.88 192929.79 167038.69 141147.60 116933.24 92718.88 68504.51 44290.15 952.51 　 　 累计现金流入 2526.29 2526.29 2526.29 2526.29 1962.16 1962.16 1962.16 1962.16 952.51 952.51 　 　 商业销售收入 23364.81 23364.81 23364.81 23364.81 22252.20 22252.20 22252.20 22252.20 42385.14 　 　 　 住宅销售收入 -207182.20 -194142.42 -181835.94 -169529.45 -154046.51 -138939.79 -124566.36 -114660.57 -101578.34 -88872.32 -78398.82 -77325.13 累计现金流出 -733.29