北京珠江国际城营销推广的方案.ppt

* 六 附件 目 录 1- 项目分析 2- 市场分析 3- 竞争项目分析 4- 目标消费群分析 * 附件1-项目分析 * 1-1.项目基本情况分析 区位：位于通州区永顺镇，距通州卫星城3公里，是未 来通州地区重点开发的永顺河东新城核心地带 交通：南距京哈高速公路700米，西距通顺路2公里， 东距六环1公里，距国贸22公里（车程20分钟） 环境：目前周边环境较差。周边有月亮湾等高档渡假 村、中加双语学校、大型加油站等配套。东南 西三面均为防护绿地，并有大片农田及生态绿地。 周边规划：西侧为永顺新城商业金融街，集中了行政 办公、金融商业、文化娱乐设施。东北部紧邻医 疗中心、体育中心。 * 1-1.项目基本情况分析 社区规模：占地133万平方米，总建筑面积100万平方 米。其中一期8号地11万平方米。 社区规划：立体的绿化空间，花木与建筑完美结合，成 为密度、低容积率的绿色环保生态小区 建筑风格：欧式建筑 建筑形式：花园洋房（平层、叠拼、跃层、Townhouse） 配套设施：配套成熟，医院、学校、购物、交通一应俱 全，并有功能完备的大型会所 * 1-2. 花园洋房10大标准 全效生态新风系统：国际城利用计算机数值模拟技术，分析和优化社区与室内通风环境，既满足有效的空气流通，消除大气污染和补充高质量的新风；同时根据北京四季的气候特点，创造性协调解决了因冬季和夏季风向不同所形成的通风漩涡和通风死角的缺点，让社区的每一栋楼、每一间房都能够在四季呼吸到新鲜清新的空气。 大气环流湿岛效应：空气保持一定湿度，有利于身体健康，这在较为干旱的北京尤其重要。珠江国际花园利用湿岛效应，科学围合建筑、精确控制楼体的高低错落，使大气在流动过程中，湿度上升，社区小气候明显优越于其他地区。 * 1-2. 花园洋房10大标准 生态节能环保园林：珠江国际花园365天雨水灌溉园林，首先倡导生态灌溉技术，建造地下蓄水池，积蓄雨水灌溉草木，取代人造水，有利于社区保持健康的生态环境。 有机绿色建筑：建筑与绿化合二为一，建筑体本身拥有立体的绿化空间，花草树木与楼房完美结合，浑然一体，成为有机建筑。 * 1-2. 花园洋房10大标准 全阳光房：无论TOWNHOUSE、双拼、叠拼或板楼，都是大面宽、短进深的全阳光房。 自有私家庭院和花园洋房：无论TOWNHOUSE、双拼、叠拼或板楼，都有私人庭院。 超低密度、超低容积率：绿色环保生态小区的又一重要指标，高于一般水平数倍的人均绿化率，可以保证空气质量达到全优。 * 1-2. 花园洋房10大标准 生活配套样样齐备：医院、学校、购物、交通必须呼之即来，并有功能完备的大型会所。这是新花园洋房与孤立、功能单一老花园洋房的重大区别； 精装修+“管家婆”服务：一流贴心周到物业管理，为业主提供365天全天候服务； 社区文化内涵丰富：社区必须具备一流的、积极向上的、蓬勃而有朝气的文化内涵，让业主拥有一个引以为豪的生活文化空间 * 1-3.8号地基本状况 总建筑面积11万平米 总容积率1.3 共582套 建筑形式有叠拼类（叠拼、跃层、TOWNHOUSE ）和8层、11层板楼。平层与其他建筑形式的套数比例约1：1 园内有循环水系 车位比例1：1 物业费用：带电梯不超过2.5元/平米 不带电梯不超过2元/平米 目前售价：平层4100元/平米 跃层4600元/平米 Ttownhouse5000元/平米 * 1-4.8号地卖点分析 容积率1.3% 全效生态新风系统，利用科技创造良好的社区通风系统，一年四季提供高质量的空气 大气环流湿导效应，错落围合建筑使湿度上升，改善社区小气候。 绿色生态节能环保园林，利用地势的低洼，在房屋下建造蓄水池，积蓄雨水，灌溉草木，节省垫地的成本和长期使用的水源。 绿化率40% 12000平米大会所，8000平米大超市 循环水系园林设计 “撒野公园” * 1-5.8号地平层卖点分析 8层带电梯 使用率95.6% 一梯两户 电梯直接入户 有12平米的阳光花房 有两个弹性空间 荣获国际金奖的户型设计 大面宽，窄进深，全阳光房 超薄板楼 户型内部的小错层，将动静区分隔 精装修 * 1-6.8号地叠拼类卖点分析 南北两个朝向